Plan d’aménagement pour une nouvelle maison individuelle - terrain de 610 m² - avis souhaités

À part le format de l’image, qu’il faut d’abord télécharger, je dois dire que le plan du rez-de-chaussée me plaît énormément.
Je pourrais m’en inspirer pour nous, un peu comme ça ou quelque chose de similaire. Il offre presque tout ce que je souhaite pour le rez-de-chaussée, sauf un emplacement pour un buffet dans la salle à manger.

Edit :
À l’étage, deux choses me sautent aux yeux :
- pourquoi l’espace ouvert alors qu’on pourrait utiliser la place pour une autre chambre ?
- pas de douche dans la salle de bain des parents ? Il faudrait alors toujours aller se doucher chez les enfants ? Je trouve ça un peu peu pratique.

Merci pour le compliment !
Je me suis moi-même demandé pourquoi je ne pouvais pas intégrer les plans, cela devait avoir à voir avec le format, car pour les vues, cela fonctionnait. Nous devons probablement encore faire nos expériences avec ce forum...
- Espace ouvert : demandé expressément pour l’éclairage et la sensation d’espace. De plus, cela permet, pour une construction de plain-pied, d’avoir un mur de moins de 1,60 m de hauteur, ce que nous apprécions également beaucoup.
- Douche dans la salle de bain des parents : la douche est bien là, malheureusement elle était recouverte par le tampon de la pièce, je ne l’avais pas vue.


Merci beaucoup pour les remarques.

Au niveau du premier étage, ce sont surtout les nombreux "coins bricolés" qui attirent mon attention (ce que c’est, pourra volontiers l’expliquer), qui apportent certes plus de mètres carrés sur le papier dans les chambres, mais qui sont en réalité à peine utilisables (par exemple dans les chambres d’enfants). Je serais pour une structuration plus claire à l’étage.

[ATTACH alt="grundriss-entwurf-neubau-efh-Grundstück-610qm-meinungen-erwuenscht-548218-1.jpg"]68366[/ATTACH]

P.S. : Je ne comprends pas les fenêtres de la salle de piano donnant sur l’espace vide. Pourquoi des fenêtres ? Elles ne suffiront probablement pas comme isolation phonique. Pourquoi sont-elles aussi de tailles différentes ? Si un espace vide doit nécessairement être présent, il vaudrait mieux qu’il soit ouvert ou éventuellement entièrement vitré, ou bien une autre belle pièce ...

- Coins bricolés : Oui, ils existent. Notre version précédente correspondait exactement à l’orientation orthogonale, comme tu l’as dessinée. Malheureusement, la salle de bain ne convenait pas ainsi (la douche manquait dans la représentation du plan) et les chambres d’enfants étaient toutes les deux trop petites. En longueur, rien n’a pu être amélioré à cause du TH fixe sur place.
- Fenêtres du bureau / salle de piano : Nous souhaitions une séparation massive par rapport au rez-de-chaussée. Néanmoins, nous voulons une certaine transparence et bien sûr ne pas laisser inexploitée la lumière provenant de la grande façade Sud-Ouest pour le couloir d’accès. Les deux fenêtres séparées s’expliquent par la possibilité, si besoin, de pouvoir plus tard cloisonner cette pièce par un mur en plaques de plâtre en prolongement de la salle de bains des enfants. Une pièce supplémentaire est toujours un plus, mais nous avons mis en balance nos besoins en espace avec les qualités intérieures des pièces jour (salon et salle à manger) ainsi que la hauteur du mur de soubassement qui est désormais de 1,60 m.
Merci pour ce retour très documenté.

La garage peut-elle être là ? Normalement, elle doit être à au moins 5 m de la rue presque partout. Si les lignes dessinées sont les limites du terrain, alors c’est plutôt seulement 3 m.

Des dimensions en général ne seraient pas mal !

Pourquoi ne devrait-elle pas être là ?
Selon le plan d’aménagement, nous avons une limite de construction de 3 m par rapport à la rue au nord, que nous respectons. Le volume du garage mesure moins de 3 m, c’est-à-dire que les surfaces de recul vers l’avant devraient donc également être respectées. Le privilège de la construction en limite de propriété, nous ne l’utilisons que d’un seul côté par rapport à notre voisin.
Bien sûr, 5 m pour garer librement les voitures, c’est idéal, mais en contrepartie, il ne resterait malheureusement plus grand-chose de notre jardin déjà assez restreint. Ou connais-tu une autre exigence réglementaire qui impose ces 5 m ?
Merci pour ton commentaire !

Les plans sont dépourvus de cotation. Le regard vers l’espace aérien du couloir du piano me rappellerait la vue depuis le hall de production vers le bureau du contremaître ;-)

- Cotation : J’ai omis la cotation parce que les plans sont entièrement aménagés. Il devrait donc y avoir suffisamment de références.
- Fenêtre sur l’espace aérien : Enfin, parents et enfants se voient mutuellement. Non, la transparence est souhaitée et la taille des fenêtres se justifie par une future possibilité de séparation du bureau du couloir.
Merci pour le renseignement.

Ou bien connais-tu une autre exigence légale de construction qui impose les 5 m ?

La plupart du temps, c’est déjà indiqué dans le plan d’urbanisme. De plus, il existe souvent un règlement sur les places de stationnement établi par la ville ou la commune. Je ne peux pas dire si éventuellement ton code de la construction régional donne des directives précises à ce sujet.

La arrière-cuisine sans fenêtre fait 140 cm de large?