Plano de diseño para una nueva casa unifamiliar - parcela de 610 m² - opiniones bienvenidas

Aparte del formato de la imagen, que primero hay que descargar, debo decir que el plano de la planta baja me gusta muchísimo.
Así o similar podría tomarlo como referencia para nosotros. Ofrece casi todo lo que deseo para la planta baja, excepto un espacio para un buffet en el área del comedor.

Edit:
En la planta alta me llaman la atención dos cosas:
- ¿por qué el vacío de aire si se podría usar el espacio para otra habitación?
- ¿no hay ducha en el baño de los padres? ¿Entonces siempre habría que ducharse en el baño de los niños? Me parece un poco poco práctico.

¡Gracias por el elogio!
Me preguntaba yo misma por qué no podía insertar los planos, debe haber sido por el formato, porque con las vistas funcionó. Todavía tenemos que adquirir experiencia con este foro...
- Vacío de aire: Explicitamente deseado para iluminación y sensación de espacio. Además, en construcción de una sola planta permite un zócalo / muro bajo de 1,60 m de altura, que también valoramos mucho.
- Ducha en el baño de los padres: Sí hay ducha, pero lamentablemente estaba cubierta por el sello de la habitación, se me pasó por alto.


Muchas gracias por las indicaciones.

En el piso superior, sobre todo me llaman la atención las muchas "esquinas chapuceras" (qué es eso, lo explica con gusto el ), que aunque sobre el papel aportan más metros cuadrados a las habitaciones, en realidad apenas son utilizables (por ejemplo, en las habitaciones de los niños).
Yo estaría a favor de una estructura más clara en el piso superior.

[ATTACH alt="grundriss-entwurf-neubau-efh-Grundstück-610qm-meinungen-erwuenscht-548218-1.jpg"]68366[/ATTACH]

P.D.: No entiendo las ventanas del cuarto de piano al espacio abierto. ¿Por qué ventanas? Probablemente no sirven como protección acústica. ¿Por qué además son de tamaños diferentes? Si tiene que haber espacio abierto, sería mejor que esté abierto o quizás totalmente acristalado o simplemente otra habitación bonita...

- Esquinas chapuceras: Sí, existen. Nuestra versión anterior era precisamente la orientación ortogonal, como la que has dibujado. Lamentablemente el baño no encajaba así (en esta representación del plano faltaba la ducha) y las habitaciones infantiles eran ambas demasiado pequeñas. En dirección longitudinal no se podía sacar nada debido al TH fijo del lugar.
- Ventanas del cuarto de trabajo / piano: Nos gustaría tener una separación sólida respecto a la planta baja. Sin embargo, queremos cierta transparencia y naturalmente también aprovechar la iluminación de la gran fachada suroeste para el pasillo de acceso. Las dos ventanas separadas se deben a la posibilidad, en caso necesario, de posteriormente dividir esta habitación con una pared de cartón-yeso en prolongación del baño infantil. Aunque una habitación adicional siempre es genial, para nosotros hemos valorado la necesidad de espacio frente a la calidad interior de las zonas de salón y comedor, así como la altura del metro de rodilla, ahora de 1,60 m.
Gracias por el feedback tan bien fundamentado.

¿Está permitido que el garaje esté ahí? Normalmente, debe estar al menos a 5 m de la calle en casi todas partes. Si las líneas dibujadas son los límites del terreno, entonces serían más bien solo 3 m.

¡Sería bueno tener las medidas en general!

¿Por qué no debería estar ahí?
Según el plan de desarrollo, tenemos un límite de construcción de 3 m frente a la calle al norte, que respetamos. El cuerpo del garaje mide menos de 3 m, es decir, las zonas de distancia hacia adelante también deberían cumplirse. El privilegio de la edificación en la línea divisoria solo lo usamos unilateralmente frente a nuestro vecino.
Por supuesto, 5 m para aparcar los coches libremente son ideales, pero a cambio, no quedaría mucho de nuestro ya de por sí bastante pequeño jardín. ¿O conoces alguna otra regulación de construcción que establezca los 5 m?
¡Gracias por tu comentario!

Los planos carecen de cotas. La vista hacia el espacio aéreo del pasillo del piano me recordaría la vista desde el taller de producción hacia la oficina del maestro ;-)

- Cotación: He omitido la cotación porque los planos están completamente amueblados. Por lo tanto, debería haber suficientes referencias.
- Ventanas al espacio aéreo: Finalmente, padres e hijos se ven mutuamente. No, la transparencia es intencionada y el tamaño de las ventanas se justifica por una posible futura separación del despacho del pasillo.
Gracias por la indicación.

¿O conoces alguna otra normativa urbanística que establezca los 5 m?

Por lo general, esto ya está en el plan de urbanismo. Además, a menudo existe una ordenanza de estacionamiento de la ciudad o municipio. No puedo decir si quizás tu código de construcción estatal da indicaciones exactas al respecto.

La cocina trasera sin ventanas tiene 140 cm de ancho?