Plan d'étage / projet maison individuelle toit plat avec double garage

...j’avais complètement oublié ... cela signifie que vous avez [SW / W] au rez-de-chaussée comme seule « ouverture » la porte d’entrée ? Ouf, là je réfléchirais encore une fois....

Oui, inverser est en effet une chose à considérer, même si pour moi il n’y a pas beaucoup de différence entre avoir une fenêtre vers l’est ou vers l’ouest pour la buanderie, dans la salle à manger / séjour nous pensions qu’une hauteur sous plafond de 7 m avec une façade vitrée apporte suffisamment de lumière. Vers l’est et l’ouest, ce sera de toute façon la vue sur le mur des voisins qui vont construire à 3 m de distance.

Je ne sais pas si je me contenterais de refléter.
Pourquoi le garage est-il en fait complètement accolé à la maison alors qu'il n'y a même pas d'accès direct ? Décalez la maison et le garage. Garage plus en avant. Avez-vous la possibilité d'ajouter une fenêtre derrière la cuisine ?
La façade en verre vous apporte sûrement de la lumière. Mais le soleil n'entre que pour un temps limité dans votre espace de vie... en été, cela peut être acceptable...
Je trouve aussi que la maison est trop étroite mais on n'a pas besoin de 100 m² pour un escalier droit à chaque étage. Mais environ 10 m me paraissent justes.

Je ne sais pas si je me contenterais de faire un miroir.
Pourquoi le garage est-il en fait complètement intégré à la maison alors qu'il n'y a même pas un accès direct ? Décalez la maison et le garage. Garage plus en avant. Avez-vous la possibilité d’installer une fenêtre derrière la cuisine ?
La façade vitrée vous apporte sûrement de la lumière. Mais le soleil ne brille que temporairement dans votre espace de vie... en été, cela peut être acceptable...

Je trouve aussi la maison trop étroite, mais il ne faut pas 100 m² pour un escalier droit par étage. Mais environ 10 m, ça me semble déjà beaucoup

Nous trouvions la vue extérieure / toit plat avec le garage attenant plus agréable visuellement... que le corps du bâtiment seul... mais oui, une translation est peut-être judicieuse.

À l’étage, nous allons élargir de 0,75 m pour atteindre 9,75 m...

Je vais bientôt publier les versions retravaillées...

Merci d’abord pour vos retours honnêtes.

Il n’y a pas de plan d’occupation des sols... seulement un permis de construire préalable positif, qui stipule ce qui suit...

Mais tu sais quand même ce qu’est un plan d’occupation des sols ?

Les indications dans le permis préalable doivent aussi avoir une certaine base, soit un plan d’occupation des sols, soit selon l’article §34. Mais une hauteur précise de la maison vient bien de quelque part. Un coefficient d’emprise au sol de 0,4 et un coefficient d’occupation des sols de 0,3 peuvent encore aller ensemble - dans le cas plutôt atypique où un COS de 0,3 est visé pour le bâtiment, un niveau, et pour l’emprise au sol on a concrètement ajouté 0,1 point pour les accès, etc. Mais au plus tard avec deux niveaux complets ça coince : là où le COS est de 0,3, les terrains devraient être gigantesques ou alors on ne veut pas vraiment la hauteur de deux étages. Ce serait en conséquence seulement 0,15 d’emprise au sol pour la maison. Il y a donc un problème quelque part.

La limite inférieure de 120 m² avec un escalier droit, dans ta perception personnelle ?

Non, beaucoup d’expérience en conception de plans. Ce n’est pas seulement la surface immédiate autour de l’escalier qui augmente énormément avec un escalier à axe droit non courbé et non tournant. Il y a aussi des impacts sur la répartition des surfaces dans l’ensemble, qui créent dans beaucoup de pièces des surfaces supplémentaires (ou du point de vue de l’utilisateur des espaces inutilisés). Cette forme d’escalier impose une axe principal très dominant dans un plan. Les dimensions mentionnées sont celles à partir desquelles un plan encaisse cela sans problème.

Pourquoi le garage est-il en fait complètement accolé à la maison alors qu’il n’y a même pas d’accès direct ? Recaler la maison et le garage. Mettre le garage plus en avant. Avez-vous la possibilité d’ajouter encore une fenêtre derrière la cuisine ?

Puisque tu en parles : est-ce qu’il y a déjà quelqu’un sur le forum qui a mis une fenêtre sur le garage pour pouvoir voir la Porsche depuis la salle à manger ?

Le coup avec la Porsche semble génial, on évite ainsi aussi le store extérieur du côté ouest ennuyeusement ensoleillé.

Un escalier droit crée plus de couloir et des contraintes dans le plan.

Ici, tout le monde n’est pas d’avis que les chambres d’enfants doivent faire plus de 15 m², la surface habitable doit le permettre. Plus de surface de couloir que de surface de chambre d’enfant est un déséquilibre.

Regarde ton étage dessiné
À gauche : chambre d’enfant de 11 m² ok
Chambre des parents inutilisable. Vous devez passer par le pied du lit.
À droite : les parents ont plus de place pour dormir que les enfants pour dormir, faire leurs devoirs, jouer, voir des amis.
Aucune surface de rangement à l’étage

2 chambres d’enfants, 1 chambre parentale, 1 bureau, 1 salle de bain
C’est beaucoup pour la taille de l’étage. Il ne faut donc pas se limiter à cause de l’escalier.