Conception du plan d'étage villa de ville avec sous-sol suggestion d'amélioration ?

Bonjour à tous,

nous sommes en train de planifier une villa urbaine pour notre terrain acquis. Ce serait agréable d’avoir de votre part des retours, des améliorations ou des suggestions concernant les plans ?

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain : 448m2
Pente : pente sud, dans la zone constructible environ 1,6 m en déclin depuis le niveau de la rue
Type de bâtiment : maison individuelle villa urbaine
Coefficient d’occupation du sol : 0,3
Coefficient d’emprise au sol total : 0,6
Emprise au sol, ligne de construction et limite : profondeur max. 14 m, longueur du bâtiment 10,5 m
Nombre de places de stationnement : 1 devant l’entrée du garage
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme de toit : toit à deux versants, 25-45 degrés, toit en tente/toit en croupe 15-25 degrés
Style : moderne
Orientation : sud
Hauteurs maximales/limitations : aucune limitation

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment : villa urbaine toit en tente/toit en croupe 25 degrés
Sous-sol, étages : 2 étages complets et caves ainsi qu’un appartement indépendant au sous-sol
Nombre de personnes, âge : 4 personnes, âges : 46, 47, enfants 20 et 16 ans
Besoins en pièces au sous-sol, [B]rez-de-chaussée, étage :

Sous-sol :[/B] appartement indépendant, chambre d’enfant pour 1 enfant de 20 ans, WC & douche, 1 cave, buanderie
Rez-de-chaussée : cuisine/salle à manger/salon, bureau
Étage : 2 chambres d’enfant, enfant 16 ans, salle de bains, chambre à coucher, débarras (machine à laver, sèche-linge)
architecture ouverte ou fermée : ouverte
conception conservatrice ou moderne : conservatrice
cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte
Nombre de places à table : 4
Cheminée : oui,
Mur pour musique/sono : non
Balcon : non
Terrasse : oui, en bas au rez-de-chaussée, selon le plan d’aménagement la moitié de la largeur de la maison
Citerne : non
Garage, carport : garage

Projet de maison
Auteur de la planification :
-ingénieur en construction
Estimation du coût selon l’ingénieur en construction : 350 000 € TTC y compris frais annexes de construction et raccordements
Budget personnel maximal pour la maison, y compris équipement : 370 000 €
Technique de chauffage : géothermie

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est ?
Puisque nos enfants sont déjà un peu plus âgés, nous avons voulu donner la priorité à ce que les enfants aient de grandes pièces. Comme nous avons un léger terrain en pente, le sous-sol avec l’appartement indépendant s’est imposé. Ici, notre fils aîné aurait son propre espace. Notre fille aurait alors sa chambre à l’étage. Notre salon devait être grand et ouvert.

Dans la famille (beau-père), nous avons une entreprise de travaux publics, ce qui nous permettrait d’obtenir relativement à bas prix les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs.

Les 370k sont déjà très très serrés. Je ne sais pas combien de potentiel d'économie vos travaux de terrassement ont au final, mais il faudrait recalculer quel corps de métier coûte combien.

Pourquoi une chambre d'enfant aussi grande ? L'enfant ne sera peut-être plus là dans environ 2 ans. Je planifierais au moins de manière à pouvoir éventuellement créer un dressing + une chambre d'amis plus tard. Donc attention à la structure, pour pouvoir éventuellement faire une ouverture dans le mur de la chambre et construire un nouveau mur entre les deux fenêtres de la chambre d'enfant actuelle. À gauche, il y aurait alors une chambre d'amis et à droite, vous auriez un joli dressing.
On peut transformer la cave en salle de fête/pour les loisirs comme sur le plan.

Les 370k sont déjà très, très justes. Je ne sais pas quel potentiel d'économie il y a au final dans vos travaux de terrassement, mais il faudrait recalculer quel corps de métier coûte combien.

Pourquoi une chambre d’enfant aussi grande ? L’enfant sera peut-être déjà parti dans 2 ans. Je planifierais au moins de manière à pouvoir éventuellement faire une dressing + chambre d’amis plus tard. Donc faites attention à la structure, pour pouvoir éventuellement faire une ouverture dans le mur de la chambre et construire un nouveau mur entre les deux fenêtres dans la chambre d’enfant actuelle. Alors, à gauche serait une chambre d’amis et à droite vous auriez un beau dressing.
La cave peut être transformée en salle de fête/hobby comme sur le plan.

Merci beaucoup pour le retour.

Nous avons également réfléchi à l’estimation des coûts, selon l’ingénieur civil, cela devrait correspondre aux coûts totaux ? J’ai joint l’état des coûts, les différents corps de métier y sont décrits. L’estimation des coûts se base sur le calcul de la cubature, qui a été fixé à 305€/m3.


Comme déjà décrit, nous aurons les travaux de terrassement et les aménagements extérieurs au prix coûtant.

Les enfants vivent encore chez nous, c’est pourquoi ils doivent aussi avoir de grandes chambres. À l’étage, nous avons prévu la grande chambre d’enfant de façon à pouvoir en faire deux pièces, pour l’utiliser comme chambre d’amis ou dressing.

Les deux enfants vivent encore chez vous ? Et tous les deux dans la même grande chambre ? Ai-je bien compris ?

Les deux enfants vivent encore chez vous ? Et les deux dans la même grande chambre ? Est-ce que je comprends bien ?

Non bien sûr que non, les deux enfants ont chacun une chambre à eux, la fille au premier étage et le fils au sous-sol, qui est indiqué sur le plan comme salle de loisirs.

Mh, je ne souhaite pas encore aborder le plan, mais d’abord demander dans la pièce pour quel avenir vous construisez ici ?

Construire si grand avec 2 enfants presque adultes, je trouve que c’est une erreur. Bien sûr, cela dépend de ce que les enfants prévoient pour les prochaines années. Vont-ils encore habiter à la maison pendant 10 ans ? Ou vont-ils peut-être à l’université dans une autre ville ? Y a-t-il déjà une copine avec qui ils voudraient peut-être emménager ? Il serait probablement moins cher que vous leur financiez un petit appartement.

Même si cela paraît encore inimaginable ou que cela vous fend le cœur, mais probablement dans 3-4 ans les enfants seront tous partis de la maison. Ensuite, vous aurez tous ces espaces à gérer, que vous n’utilisez pas, et ce qui est bien pire, ce gigantesque emprunt dont personne n’a besoin. Au vu du budget serré, 2 étages seraient une solution gagnante pour tout le monde.