Planification et placement du plan - Maison individuelle d'environ 200 m² sur un terrain de 900 m²

Bonjour à tous,

nous aimerions recueillir des retours sur notre planification actuelle pour une maison individuelle. Voici le questionnaire rempli.

Plan d’urbanisme / contraintes
Taille du terrain : 911 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Coefficient d'emprise au sol : 0,45
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Bâti en bordure : seulement garage
Nombre de places de parking : 4
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : toit à deux pans
Style :
Orientation : Le jardin est orienté sud-ouest, la maison est à environ 5 m de la rue, parallèle à la rue
Hauteurs maximales / limites
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : maison individuelle, moderne, toit à deux pans pour le bâtiment principal, toit plat végétalisé pour l’annexe et le garage
Sous-sol, étages : sous-sol, rez-de-chaussée, étage supérieur
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 adultes (environ 30 ans), 1 jeune enfant, prévu pour 2 adultes et 2-3 enfants
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : voir plan
Bureau : télétravail (activité principale à domicile, 2 bureaux nécessaires)
Invités pour dormir par an :
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style traditionnel ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte en forme de U avec bar ou cuisine avec îlot de cuisson
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : optionnelle, plutôt non
Mur audio/stéréo : oui
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage double avec deux places devant (actuellement 1 voiture, peut-être 2 à l’avenir)
Jardin d’agrément, serre : uniquement jardin de loisirs
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : travail principal à domicile, donc deux grands bureaux nécessaires. Le terrain est une parcelle d’angle sur deux rues, c’est pourquoi on essaie avec la forme en L de la maison de se protéger un peu des rues et d’avoir un jardin protégé. Si un troisième enfant arrive, un bureau doit devenir la troisième chambre d’enfant. Pour cela, une petite partie bureau sera séparée dans la chambre parentale avec une cloison en plaques de plâtre ou une pièce au sous-sol sera aménagée.

Conception de la maison
D’où vient la planification : planificateur d’une entreprise de construction (avec contribution bricolage)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : 2 chambres d’enfants de taille égale, 2 bureaux avec assez de place pour un travail à plein temps (>40 h par semaine), grand espace séjour/salle à manger/cuisine, annexe offrant lumière et protection contre le bruit de la rue
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : l’escalier se termine à la porte d’entrée, on pourrait ramener de la saleté de l’extérieur avec soi
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : env. 700k pour KfW 55 incluant garage et sous-sol, construction massive
Limite de prix personnelle pour la maison, incluant équipement : env. 800k incluant aménagement extérieur
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau

Dans l’espace séjour/salle à manger/cuisine, la cuisine doit être en forme de U avec un bar ou alors une îlot de cuisson tout à gauche. Ensuite l’espace repas puis le canapé. La chaîne stéréo, avec de grandes enceintes colonnes, doit être placée sur le mur en face de la cuisine. Dans l’annexe doit se trouver un piano et un tipi (tente de jeu pour enfants). En alternative, le canapé pourrait être placé dans l’angle en bas à droite et les enceintes alors à l’extrémité de l’annexe.
Les bureaux doivent offrir de la place pour un grand bureau (2 m x 1 m), une étagère murale et un petit coin salon.

Si vous devez renoncer à certains détails / aménagements
-vous pouvez renoncer à : cheminée/poêle
-vous ne pouvez pas renoncer à : les bureaux

Pourquoi la conception est-elle devenue ce qu’elle est maintenant ?

Combinaison de nos propositions et des idées du planificateur lors d’une visite conjointe du terrain

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

L’essentiel en 130 caractères :

[*]Le plan vous semble-t-il bon, ou avons-nous oublié quelque chose d’important ?

Questions détaillées sur le plan :

[*]L’entrée semble-t-elle trop grande ?
[*]Avez-vous des idées alternatives pour mieux concevoir l’escalier (nous envisageons actuellement un escalier en U avec palier ou un escalier en L avec palier) ? Nous avons fait dessiner une variante avec un oriel d’entrée pour que l’escalier ne se termine pas directement à la porte. Cela coûte évidemment plus cher et peut-être que l’entrée deviendrait alors trop grande ?
[*]Nous envisageons aussi de réduire le nombre de fenêtres dans l’espace séjour/salle à manger/cuisine, qu’en pensez-vous ? Nous avons peur qu’avec l’orientation sud ça devienne trop chaud en été (des stores vénitiens sont prévus).
[*]Autre réflexion : stores extérieurs ou stores vénitiens au 1er étage ?
[*]Concernant l’aménagement du séjour, nous ne sommes pas encore sûrs. D’une part nous voulons exactement deux grandes enceintes colonnes placées de façon optimale pour un triangle stéréo, d’autre part nous aimerions avoir une vue sur le jardin depuis le canapé.
[*]Pour les fenêtres à l’étage, nous hésitons encore : une fenêtre du sol au plafond dans les chambres d’enfants, est-ce judicieux ou plutôt dangereux ? Nous avons aussi prévu une fenêtre à côté du lit (sur le même mur que la tête du lit). Je ne sais pas encore si cela fait bizarre en réalité. Ou alors le lit serait contre le mur en face (mais alors la tête du lit serait directement contre la chambre d’enfant).

Questions sur le positionnement :

[*]Sur le côté inférieur il y a une rue très passante, à droite une rue moins fréquentée. Actuellement, la maison est environ à 5 m de la rue inférieure et à 8 m de la rue de droite. Si nous la reculons un peu vers le haut, nous aurions un peu plus de calme par rapport à la rue, mais alors le jardin serait plus petit et la zone de devant « gaspillée » serait plus grande... Qu’en pensez-vous ?
[*]Avez-vous encore des idées créatives pour déplacer ou étirer un peu plus la maison vers la droite ? À gauche il y a un garage auquel nous aimerions bâtir directement.

Variante 1 :









Variante 2 :




Positionnement :




Merci d’avance !

Cordialement
Samantheus

Est-ce qu'un bâtiment de deux étages est autorisé ? D'après l'indication de l'indice d'occupation des sols / indice de surface de plancher, je pencherais plutôt pour non.

Combien de mètres carrés y en a-t-il au total ? Et où est le sud (j'ai sûrement loupé ça)
Je déconseillerais des fenêtres du sol au plafond dans les chambres à coucher. Cela a certes un look stylé sur les photos, mais c'est inconfortable car cela suggère aux habitants le soir qu'on peut regarder sous la ceinture.

Combien de m² y en a-t-il en tout ? Et où est le sud (j’ai certainement dû le manquer)
Je déconseillerais les fenêtres du sol au plafond dans les chambres à coucher. Ça a l’air stylé sur les photos, mais c’est inconfortable, car le soir, cela fait croire aux habitants qu’on peut regarder sous la ceinture.

Tu as malheureusement manqué cela. Dans la dernière pièce jointe, une rose des vents est représentée.

J’ai des fenêtres du sol au plafond dans la chambre. Je n’ai pas de névrose. Il y a toujours des stores. ;)

Je déplacerais l'ensemble d'1 mètre vers la rue. Le bruit de la rue est le même à cause de ce 1 mètre.

Aucune fenêtre anti-bruit n'est-elle prévue du côté de la rue ?

700k, ce n'est tout de même que pour la maison incluant le [Integrierten Doppelgarage], n'est-ce pas ?

J'ai des fenêtres allant du sol au plafond dans la chambre. Je n'ai pas de névrose. Il y a toujours des stores. ;)

Pour que je ne puisse pas regarder ou que le voisin ne puisse pas voir mes jambes ? J'avais une maison avec uniquement des fenêtres allant du sol au plafond. Stores ou pas : ils assombrissent, et même à moitié baissés, on pouvait bien voir les jambes qui sortaient de la couverture et qui passaient le long du lit.
On a demandé, et c'est exactement la recommandation que je donne !

Tu as malheureusement oublié. Dans la dernière pièce jointe, une rose des vents est représentée.

Merci

700k espérons-le uniquement pour la maison incluant le garage double intégré, n'est-ce pas ?

Oui, ça me rend aussi méfiant.