Plan d'étage : Construire sur une légère pente - pas assez pour un sous-sol à cause de l'excavation ?

Bonjour à tous,

aucune idée de comment citer, donc voilà :

@ WilderSueden, super, merci beaucoup ! Oui, ça ressemble vraiment. J’espère aussi que nous pourrons positionner la maison de manière à ce qu’elle ne se voit pas, la terrasse doit de toute façon être orientée au sud, peut-être que ça camouflera un peu. Nous verrons.

, merci beaucoup pour ton explication ! Oui, ça a bien sûr du sens comme ça. Il est vraiment judicieux de mettre un drain derrière la maison pour évacuer l’eau de la pente. Les escaliers ne nous dérangent pas du tout. L’idée était maintenant de mettre un petit talus derrière la maison et de niveler la partie avant du terrain. Si on installe ensuite un drain entre la maison et le talus, ça devrait fonctionner, non ?

Oui, mieux vaut clarifier avant. Je travaille dans une branche du bâtiment (géothermie) et je sais par nos clients les défis auxquels on peut rapidement être confronté. Il n’y a effectivement pas de plan d’aménagement et la commune ne pouvait rien nous dire non plus sur la modification du terrain. Nous sommes donc libres.
Oui, je sais, c’est fou, mais il n’y a pas d’assainissement dans cette commune, tout le monde a des fosses. La norme KfW40 était pour moi une évidence dès le départ, justement grâce à mon travail, tous les équipements de chauffage sont fournis en privé et non par l’entreprise de construction. Ça rend tout beaucoup moins cher – eh bien, on n’abandonne pas l’idée que la subvention sera bientôt rétablie. Nous n’en dépendons pas, mais à cheval donné... tu vois ce que je veux dire...

les équipements de chauffage sont alors attribués en privé et non par l’entreprise de construction. Cela rend tout cela nettement moins cher

As-tu déjà vérifié avec le fournisseur si et, le cas échéant, de quelle manière tout cela est possible ? Pourquoi une maison préfabriquée en fait ?

As-tu déjà vérifié avec le prestataire si tout cela est possible, et si oui, sous quelle forme ? Pourquoi justement une maison préfabriquée ?

Oui, tout est déjà réglé :)
En fait, le terrain vient de l’entreprise de construction de maisons, donc notre décision s’est portée sur l’entreprise de construction (le terrain est extrêmement bon marché, nous serions bien bêtes de ne pas en profiter). Personnellement, j’aurais aussi préféré une maison en dur, mais bon... Je connais l’entreprise de construction grâce à mon travail, c’est pourquoi notre choix s’est porté sur cette entreprise.

Prendre immédiatement en compte dans la planification financière que la taxe sur les droits de mutation s'applique également au prix de la maison.

Alors, intègre directement dans la planification financière que la taxe d’acquisition immobilière s’applique aussi au prix de la maison.

Non, ce n’est pas aussi simple. L’agent immobilier ne travaille pas directement pour l’entreprise de construction, seulement sur mandat. Le terrain vient directement du district, c’est pourquoi c’est si bon marché (communauté d’héritiers introuvable datant du 18e siècle blablubb, c’est pourquoi la vente se fait via le district). La succession est un peu compliquée là-bas. Donc l’achat se fait directement auprès de la commune, pas de l’entreprise de construction, je pense donc que nous devons payer la taxe d’acquisition immobilière uniquement sur le terrain - corrige-moi si je me trompe :)

Non, ce n'est pas aussi simple. L'agent immobilier ne travaille pas directement pour l'entreprise de construction de maisons, seulement sous mandat. Le terrain vient directement du district, c'est pourquoi il est si bon marché (communauté d'héritiers introuvable du 18e siècle blablabla, c'est pourquoi la vente se fait par l'intermédiaire du district). L'acquisition est un peu compliquée. Donc l'achat se fait directement auprès de la commune, pas auprès de l'entreprise de construction de maisons, c'est pourquoi je pense que nous ne devons payer la taxe d'acquisition immobilière que sur le terrain - corrige-moi si je me trompe :)

Cette construction m'intéresserait davantage, je ne pense pas qu'on puisse parler ici d'une opération liée. Sinon, il ne devrait pas y avoir d'obligation de construire avec l'entreprise de maisons préfabriquées, selon toi c'est pourtant le cas.