Financement à taux fixe sans fonds propres ?

Rembourser avec 1 % est aussi sensé que de prendre l'autoroute à contresens.

Essaie un calculateur de remboursement. Si tu veux avoir fini à la retraite. Il te dira alors combien le remboursement initial doit être élevé.

L'argument "année sans remboursement ... = moins de charge" est chouette, mais tu ne verses aussi rien dans la cagnotte.

N'oublie pas les provisions et les charges supplémentaires dues aux assurances.

Je vois plutôt le problème ici dans le fait que vous êtes tombés sur un démarcheur qui veut absolument obtenir son diplôme. Cela commence par le fait que vous ne vous en sortirez probablement jamais avec 20k de charges annexes. Parce qu'il veut vous vendre le terrain et la maison ensemble. Ce sont déjà 10000 euros d'impôts. Réfléchissez bien et demandez une deuxième offre.

Essaie un calculateur d’amortissement. Si tu veux avoir fini à la retraite.

Tu as raison. Si j’augmente l’amortissement initial à 2%, alors selon le calculateur d’amortissement sur la page Interhyp, je serai complètement fini après 31 ans et 3 mois. Cependant, les dépenses mensuelles augmentent à 808,0 euros. Eh bien, 150 euros de plus. Merci, je comprends maintenant mieux comment fonctionne un financement.

Ça commence par le fait que vous ne vous en sortirez probablement jamais avec 20 000 de frais annexes. Car il veut vous vendre le terrain et la maison ensemble. Ce sont déjà 10 000 euros d’impôts. Réfléchissez bien et demandez une deuxième offre.

Les frais annexes à la construction se composent comme suit :

Raccordement électrique env. 2100 €
Raccordement gaz naturel env. 2600 €
Raccordement eau env. 2300 €
Télécom env. 400 €
Raccordement canalisation sur terrain jusqu’à 10 ml 1700 €
Puits de visite 900 €
Raccordement des tuyaux de pluie aux canalisations 800 €
Électricité et eau de chantier 1400 €
Calcul statique 1200 €
Permis de construire env. 1000 €
Bureau de géomètre env. 2500 €
Éventuellement nivellement du terrain 700 €
plus petite marge 2400 €
fait un total de 20 000 euros.

Comme nous partageons notre terrain avec une autre famille, je pensais que 20 000 euros suffiraient. Manque-t-il quelque chose dans la liste ?

Il est vrai que le conseiller nous propose terrain et maison d’un seul tenant, mais je ne sais malheureusement pas s’ils sont vendus par la même société. Si c’est le cas, pourquoi il y a autant d’impôts ? Devons-nous alors encore assumer 10 000 pendant la période de construction ?

Merci beaucoup de prendre le temps de répondre compétemment à nos questions.

Cordialement, Andreas

Bonsoir Andreas,

Une maison jumelée d'environ 100 m², avec un petit terrain (380 m²) et un garage préfabriqué coûtera environ 190 mille euros (terrain - 36 mille euros, la maison 125 mille euros, coûts annexes de construction - 20 mille euros, peinture, sols et aménagements extérieurs à réaliser soi-même), ce qui correspond parfaitement à nos souhaits.

36 mille euros pour un terrain - ? De plus : une maison de 100 m² devrait coûter environ 165 mille euros sans les travaux de peinture et les revêtements de sol ; aménagement extérieur non compris.

Que doit donc inclure le montant de 125 mille euros pour la maison ? La structure brute et les installations brutes, et pour le reste tu devras voir comment t’en sortir ?

Qu'en est-il de ton conseiller ? A-t-il vérifié cette prétendue bonne affaire dans l’intérêt de son client (c’est-à-dire toi) ? Car – à supposer que je sois complètement à côté de la plaque et que cette bonne affaire soit sérieuse – tu ne pourras pas couvrir avec 20 mille euros les coûts annexes de construction, et tes fonds propres ne suffiront pas non plus pour payer les travaux de peinture et les revêtements de sol !

Salutations, expert en construction

C'est une maison jumelée clé en main sans peinture ni revêtement de sol, qui nous coûte en réalité 124 500 teuro. 100 m² avec quelques extras comme le chauffage au sol dans la salle de bain. Construction massive, donc pierre sur pierre. Pour la peinture, le revêtement et l'aménagement extérieur (matériel uniquement), 10 000 supplémentaires sont prévus, mais je ne sais pas si cela suffira. Le travail est prévu en auto-construction.

Ça semble vraiment irréaliste ?

Oui, peu importe où vous construisez.

Juste pour orientation : 122m² pour 270 000 EUR, à l'exception de l'isolation, photovoltaïque, volets roulants électriques et géothermie, pas d'autres extras.

Vous devez payer la taxe sur l'acquisition immobilière sur le prix d'achat, et le notaire ainsi que le tribunal prennent aussi quelques euros pour le contrat, le transfert et l'hypothèque.

Ces deux postes manquent complètement dans votre énumération.

La maison est-elle incl. les travaux de terrassement ? J'ai du mal à l'imaginer... Et 100m² pour 4 personnes... nous avons 122m² sans cave pour actuellement 3, éventuellement 4 personnes. Même cela devient déjà un peu serré.