无自有资本的固定利率融资？

用1%的还款率还款，就像逆向驶入高速公路一样不合理。

试试用还款计算器。如果你想在退休时还清贷款，它会告诉你初始还款率应该是多少。

“免还款年份……= 减轻负担”的说法很不错，但你实际上也是往资金池里投了0。

别忘了预留资金和保险带来的额外负担。

我觉得这里的问题更多在于你们碰上了一个非要拿到文凭的人。问题开始于你们很可能根本用不到2万的附加费用。因为他想把地皮和房子一起卖给你们。光税费就有1万欧元了。好好考虑一下，拿一个第二个报价。

试试偿还计算器。如果你想在退休时还清。

你说得对。如果我把初始还款提高到2%，那么根据Interhyp网站上的偿还计算器，31年零3个月后我就完全还清了。不过每月开销增加到808.0欧元。唉，多了150欧元。谢谢，现在我更懂这种融资是怎么运作的了。

[QUOTE="Koempy, post: 71461, member: 16385"]
开始时你们可能永远不会用20,000欧元的附加费用。因为他打算把地皮和房子一起卖给你们。这已经有1万欧元的税了。好好考虑一下，再找个第二个报价。[ /QUOTE]

附加建设费用构成如下：

电力接入 约2100欧元
燃气接入 约2600欧元
自来水接入 约2300欧元
电信 约400欧元
地块内至多10米的排污管接入 1700欧元
检查井 900欧元
雨水管接入排污管 800欧元
施工用电和施工用水 1400欧元
结构计算 1200欧元
建筑许可 约1000欧元
测量局 约2500欧元
可能的地形平整 700欧元
加上小额预备金 2400欧元
总计 20,000欧元。

因为我们和另一户家庭共用我们的地块，我想20,000欧元是够的。清单上还有缺什么吗？

顾问确实给我们提供了地块和房子的一站式服务，但是否由同一家公司一起销售，我就不清楚了。如果是这样，为什么税费这么高？我们是否需要在建筑期间还承担这1万欧元？

非常感谢你们抽时间专业地回答我们的问题。

此致，安德里亚斯

晚上好，Andreas，

一个约100平方米的双拼半独立房，带一个小地块（380平方米）和一个成品车库，大约需要19万欧元（土地-3.6万欧元，房子12.5万欧元，建筑附加费用-2万欧元，油漆、地板和户外设施由你自己完成），完全符合我们的要求。

3.6万欧元买一块地？此外：一个100平方米左右的房子，去掉油漆和地板，大约需要16.5万欧元；户外设施不算在内。

那么，房子12.5万欧元具体包含什么？是毛坯结构和粗略安装，剩下的你自己解决吗？

你的顾问怎么说？他有没有从客户（也就是你）的角度审查过这个所谓的优惠？因为——假设我完全看错了，这个优惠是靠谱的——你用2万欧元的建筑附加费用肯定不够，你的自有资金也不够付油漆和地板费用！

莱茵区的问候

这是一套交钥匙的双拼别墅，但没有包括油漆和地板材料，我们这里的实际价格是124,500欧元。100平方米，带一些额外设施，比如浴室地暖。采用坚固的建筑方式，即一砖一瓦砌筑。油漆、地板和外部设施（仅材料）另外计划预算10,000欧元，但我不确定是否足够。这部分工作计划由自己完成。

听起来真的这么不现实吗？

是的，无论你们在哪里建造。

仅供参考：122平方米，270,000欧元，除隔热、光伏、电动卷帘和地热外无其他额外费用。

你们必须按购房价格缴纳土地购买税，公证人和法院也会收取一些费用用于合同、过户和抵押登记。

这两个项目在你们的清单中完全缺失。

房子包括土方工程吗？我几乎无法想象……而且100平方米容纳4个人……我们现在有122平方米不含地下室，住3人，可能4人。即使这样也已经显得有点拥挤。