¿Financiamiento con tasa fija sin capital propio?

Amortizar con un 1% es tan útil como entrar en la autopista en sentido contrario.

Usa una calculadora de amortización. Si quieres haber terminado para la jubilación. Esta te dirá cuánto debe ser la amortización inicial.

El argumento "año sin amortización ... = menos carga" es genial, pero entonces tampoco aportas nada al fondo.

No olvides las reservas y la carga adicional por los seguros.

Veo el problema aquí más bien en que han caído en manos de un empujador que insiste en obtener su título. Empieza con que probablemente nunca lleguen a cubrir 20k de gastos adicionales. Porque él quiere venderles el terreno y la casa juntos. Eso ya son 10000 euros en impuestos. Piénsenlo bien y pidan una segunda oferta.

Prueba con el calculador de amortización. Si quieres estar libre de deudas para la jubilación.

Tienes razón. Si aumento la amortización inicial al 2%, entonces según el calculador de amortización en la página de Interhyp, estaré completamente libre de deudas después de 31 años y 3 meses. Sin embargo, el gasto mensual sube a 808,0 euros. Bueno, 150 euros más. Gracias, ahora sé mejor cómo funciona una financiación así.

Empieza por que probablemente nunca te bastarán 20k de costes adicionales. Porque quieren venderos el terreno y la casa juntos. Eso ya son 10,000 euros en impuestos. Piénsatelo bien y pide una segunda oferta.

Los costes adicionales de construcción se componen de la siguiente manera:

Conexión eléctrica aprox. 2100 €
Conexión de gas natural aprox. 2600 €
Conexión de agua aprox. 2300 €
Telecomunicaciones aprox. 400 €
Conexión de alcantarillado en terreno hasta 10 metros lineales 1700 €
Pozo de inspección 900 €
Conexión de bajantes de lluvia a la alcantarilla 800 €
Electricidad y agua para la construcción 1400 €
Cálculo estructural 1200 €
Permiso de construcción aprox. 1000 €
Oficina de topografía aprox. 2500 €
Posible nivelación del terreno 700 €
más un pequeño margen 2400 €
Hace un total de 20,000 euros.

Como compartimos nuestro terreno con otra familia, pensé que con 20 mil euros sería suficiente. ¿Falta algo en la lista?

Es cierto que el asesor nos ofrece terreno y casa de un solo proveedor, pero no sé si ambos son vendidos juntos por una sola empresa. Si así fuera, ¿por qué se juntan tantos impuestos? ¿Tendríamos que afrontar 10,000 euros durante el tiempo de construcción?

Muchas gracias por tomarse el tiempo para responder competentemente a nuestras preguntas.

Un saludo, Andreas

Buenas noches Andreas,

Una casa adosada de aproximadamente 100 m², con un pequeño terreno (380 m²) y un garaje prefabricado costará alrededor de 190 mil euros (terreno - 36 mil euros, la casa 125 mil euros, costos adicionales de construcción - 20 mil euros, pintura, suelo y áreas exteriores en trabajo propio), lo que corresponde absolutamente a nuestros deseos.

36 MIL euros por un terreno - ¿? Además: una casa de unos 100 m² debería costar aproximadamente 165 MIL euros sin pintura ni suelos; áreas exteriores aparte.

Entonces, ¿qué debería incluirse en los 125 MIL euros de la casa? ¿La estructura y la instalación básica, y con el resto tienes que arreglártelas?

¿Y tu asesor? ¿Ha revisado esta supuesta ganga en interés de su cliente (es decir, tú)? Porque, suponiendo que esté totalmente equivocado y la ganga sea seria, no te alcanzarán los 20 MIL euros para los costos adicionales de construcción y tampoco tu capital propio será suficiente para pagar la pintura y los suelos.

Saludos, experto en construcción

Es una casa adosada llave en mano sin pintura ni suelo, que realmente nos cuesta 124500 teuro. 100 m² con algunos extras como suelo radiante en el baño. Construcción sólida, es decir, piedra sobre piedra. Para pintura, revestimiento y áreas exteriores (solo material) se planean otros 10.000, pero no sé si será suficiente. El trabajo está planificado como aportación propia.

¿Suena realmente tan irreal?

Sí, no importa dónde construyan.

Solo para orientación: 122 m² por 270 mil euros, aparte aislamiento, fotovoltaica, persianas eléctricas y geotermia no hay más extras.

Ustedes deben pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio de compra, y el notario y el juzgado también cobran algunos euros por el contrato, la transferencia y la hipoteca.

Estos dos conceptos faltan completamente en su enumeración.

¿La casa incluye trabajos de tierra? Apenas puedo imaginarlo... Y 100 m² para 4 personas... nosotros tenemos 122 m² sin sótano para ahora 3 posiblemente 4 personas. Incluso eso ya es un poco justo.