Premier brouillon de soi - ça vaut quelque chose ou c'est complètement nul ?

Le fait des 4 mètres est d'abord sorti de mes premiers dessins. Probablement, la maison sera 30 cm plus large et plus profonde, alors toutes les pièces seront un peu plus grandes, là où ça coince encore un peu actuellement. Peut-être qu'on peut aussi déplacer un peu quelques cloisons intérieures, ça devrait alors aller. Mais le salon ne sera pas plus profond que 4,5 m. Par contre, je peux m'éclater en largeur, puisque nous avons avec la salle à manger environ 9,5 mètres.

Le poêle à bois est le souhait de ma femme. En plus, nous avons notre propre forêt. Actuellement, nous chauffons presque exclusivement notre appartement ancien avec un poêle à bois. C’est certes beaucoup de travail et de saleté, mais c’est aussi très cosy. On verra, si on trouve une bonne place à l’intérieur, un poêle sera installé directement, s’il s’agit d’un mur extérieur, alors un conduit en acier inoxydable sera installé ultérieurement.

Le fait de la douche supplémentaire doit encore être réfléchi. Peut-être que c’est possible d’une manière ou d’une autre. Ce ne doit bien sûr pas être trop exigu, juste que j’aie une douche supplémentaire. Une salle de bain enfants séparée serait bien sûr l’idéal, mais ça ne sera sans doute pas faisable.

Est-ce que dans la pièce à vivre et salle à manger il suffit de prévoir uniquement les grandes fenêtres côté sud ou faut-il aussi rajouter des fenêtres supplémentaires dans les murs est et/ou ouest, par ex. des fenêtres hautes ? Actuellement, nous envisageons de prendre non pas 3 fenêtres mais seulement 2, mais plus larges. Plan actuel : 2 m, 2,5 m, 2 m --> nouveau : 3 m, 3 m. Alors nous aurions les mêmes vues en haut et en bas. La seule différence serait que, à cause du nettoyage des vitres, en haut nous ne pouvons pas utiliser de portes coulissantes avec vitrage fixe, mais devons opter pour des portes à vantaux (3 vantaux par fenêtre).

Bonjour,

-env. 160 m² de surface habitable + 80 m² de cave
-2 étages complets
-toit à croupes (villa urbaine)
-entièrement sous-sol, cave également utilisable comme pièce à vivre
-grand garage (env. 9m x 9m)
Plan carré
dimensions intérieures env. 9,30 à 9,50 + murs extérieurs

En tant que maison passive Kfw 70 (incl. énergies renouvelables), les coûts de construction pour env. 170 m² de surface habitable (il n’y en aura pas plus pour 10,20 x 10,20 m) devraient se situer autour de 260 000 EUR sur dalle. Encore 60 000 EUR pour la cave avec une chambre d’enfants/invités supplémentaire et un espace de travail. Si tu envisages un WC supplémentaire dans la cave, il faut prévoir des coûts supplémentaires pour une station de relevage avec broyeur.

Le garage – en maçonnerie, 2,70 m de passage libre – coûte environ 43 000 EUR.

Cela donne jusqu’à présent des coûts d’environ 363 000 EUR ; en Bavière – selon l’emplacement – cela peut facilement être plus cher de 8 points. S’ajoutent les frais annexes de construction d’environ 35 000 à 40 000 EUR, une réserve de 8 000 à 10 000 EUR pour les surcoûts de fondation, plus 15 000 EUR pour les travaux de peinture et revêtements de sol, 15 000 EUR pour les aménagements extérieurs ainsi que 10 000 EUR pour les extras. Le tout selon TEUR à env. 452.

Mes réflexions sur le plan :

Tu as mal placé le WC supplémentaire à l’étage, il y aura probablement des problèmes d’évacuation pour le tuyau de 100 mm. Il en va de même pour une douche à l’italienne dans la salle de bain, si l’épaisseur de la dalle du rez-de-chaussée est inférieure à 18 cm. Les placards dans la cuisine ou le couloir sont, à mon avis, compromis. Réfléchis à inverser les pièces salle de bain/WC séparé avec la pièce K1...

Je prévois d’atteindre environ 350 000 euros grâce à beaucoup de travail personnel. Sans les aménagements extérieurs, jardin, etc.
Si l’argent manque, le garage sera simplement construit plus tard en auto-construction et pour l’instant seuls les fondations et éventuellement la dalle seront coulées.

Cela correspond – pour une maison individuelle – probablement à la réalité ; selon moi, tu ne peux pas vraiment économiser davantage. Outre les connaissances nécessaires, le temps est aussi un facteur essentiel !

Cordialement

Pour la dalle en béton, je compte au moins 25 cm d'épaisseur, voire plus. Les gaines pour la ventilation mécanique contrôlée doivent y être intégrées (tuyaux flexibles de 75 mm).

Mais pourquoi cela est-il déterminant pour les pièces du bas ? Veux-tu dire que je devrais faire passer la colonne d’évacuation verticalement vers le bas et que, pour cette raison, je ne pourrais pas accrocher des armoires à l’endroit où passe le tuyau ?

L’échange entre la chambre d’enfant et la salle de bain/WC était aussi mon idée. Cependant, ce qui me dérange, c’est que je n’aurais pas la pompe à chaleur joliment placée sous la cuisine - salle de bain et que j’aurais de longs trajets d’eau chaude dans la maison. J’aimerais économiser la circulation - je peux donc sûrement oublier cela. De plus, la fenêtre supplémentaire pour le WC « détruirait » ma belle vue extérieure côté rue (côté nord).

Bonjour,

Mais pourquoi est-ce décisif pour les pièces du bas ? Tu penses que je devrais diriger la descente verticalement vers le bas et que c’est pour cela qu’on ne peut pas accrocher d’armoires à l’endroit où passe le tuyau ?

Oui ; pas pratique dans la cuisine :-)

...Je voudrais économiser la circulation -

Avec Kfw 70, tu ne dois pas installer de conduite de circulation ! Demande à ton installateur .... si tu le fais quand même, le calculateur/experts énergétiques refusera sa signature et il n’y aura pas de certificat KfW.

De plus, la fenêtre supplémentaire des WC "détruirait" ma belle vue extérieure côté rue (côté nord).

Construire une maison signifie aussi toujours faire des compromis :-)

Cordialement

Ne peut-on pas intégrer la descente d'eau pluviale dans la structure du plancher ou dans la dalle en béton ? Où est le problème ? Ce ne serait pas plus d'environ 1 mètre, n’est-ce pas ? Chez mon ami, la sortie au niveau du sol est aussi en plein milieu de la pièce et dans la dalle en béton, la conduite d'évacuation va jusqu’au mur de la maison, environ 2 mètres. Il a des dalles en béton de 25 cm.

Je n'ai pas besoin de la certification Kfw. Ce n’est que si l’on souhaite demander un crédit Kfw, n’est-ce pas ?

Salut,

y a-t-il des nouveautés ici ? J'ai trouvé le plan très intéressant.... Ce serait intéressant de voir ce qu'il est devenu !