Financement - Résiliation spéciale et délais

Quelle serait la chose la plus sensée dans cette situation ?

Cela dépend du volume du crédit / du taux d'intérêt / du remboursement, etc.
Qu'est-ce qui a été financé en 2013 à quelles conditions ?

Tu peux directement refinancer avec KFW.
Si c'est une autre banque, alors prendre le prêt classique éventuellement directement avec un forward.

Comment a-t-on financé quoi en 2013 et à quelles conditions ?

101 000 € crédit principal à 3,5 %
50 000 € KfW à 2,6 % (se termine en 09.2023)
Signé en octobre 2013
Rappel des derniers 2 000 € en novembre 2014
Taux d’intérêt fixe jusqu’au 30.09.2028
Amortissement annuel constant de 3 %
En janvier 2021, le reste à payer s’élevait à 90 900 €

Somme d’épargne logement 40 000 €, solde à l’allocation 09.2023 20 700 €

101.000€ crédit principal à 3,5%
50.000€ KfW à 2,6% (se termine en 09.2023)
Signé en octobre 2013
Décaissement des derniers 2.000€ en novembre 2014
Taux d’intérêt fixe jusqu’au 30.09.2028
Le remboursement par annuité est de 3%
En janvier 2021, le capital restant dû était de 90.900€

Somme du prêt d’épargne logement 40.000€, solde à l’attribution 09.2023 20.700€

Je ne connais (malheureusement) pas bien les constructions avec prêt d’épargne logement.

Avec un ANU classique, tu aurais une dette résiduelle d’environ 80.000 € après 74 mois sur le "Gros".
Comment se compose donc les 90.900 € ? Le remboursement est-il finalement inférieur à 3 % ? Une partie est-elle versée dans le prêt d’épargne logement ?

Qu’en est-il des mensualités actuelles ?
101.000 € (intérêt 3,5 %, remboursement 3 %) : 547 €
50.000 € (intérêt 2,6 %, remboursement (supposé) 3 %) : 233 € ou 700 € par trimestre
et ensuite tu rembourses le prêt d’épargne logement avec combien € ?

Les 90 000 se composent de 47 000 prêts principaux et de 43 000 KfW. Ce montant ne doit pas diminuer. 731€ vont chaque mois à la banque et indépendamment de cela encore une fois 183€ dans le [Bausparer]. Celui-ci était uniquement destiné à l'épargne et au cas où les taux d'intérêt remonteraient à 6 % lorsque nous voudrions refinancer. Le remboursement de 3 % est stipulé ainsi dans le contrat.

Les 90 000 se composent de 47 000 de prêt principal et de 43 000 KfW. Il ne veut pas diminuer.
731 € vont chaque mois à la banque et indépendamment de cela encore une fois
183 € dans le plan d’épargne logement. Celui-ci était seulement destiné à épargner et au cas où les taux d’intérêt remontent à 6 % quand nous voudrons un financement de suivi.
Le remboursement de 3 % est ainsi indiqué dans le contrat.

Tes chiffres ne correspondent pas. Tu dois revoir tes contrats. ;)

Ce qui est intéressant, c’est que mes 547 € et tes 183 € font environ 731 €.

Le solde restant de 47 000 € ne correspond pas à un taux d’intérêt de 3,5 % et un remboursement de 3 % pour cette durée.
Et si les 731 € vont directement dans le gros prêt, il faudrait déjà que 105 mois se soient écoulés pour arriver à un capital restant dû de 47 000 €.
Et les 183 € dans le KfW, là on arrive aux 43 000 €.

Tes chiffres ne correspondent pas. Tu dois encore vérifier dans tes contrats. ;)

Les chiffres viennent du contrat. Le dossier est à côté de moi.

Ce qui est intéressant, c’est que mes 547 € et tes 183 € donnent environ 731 €.

Les 731 € représentent le remboursement total pur du prêt et du KfW.
Les 183 € sont en plus. Donc au total, 914 € vont aux gentils prestataires financiers.

Le solde restant de 47 000 € ne correspond pas à un taux d’intérêt de 3,5 % et un amortissement de 3 % sur cette durée.

Nous avons utilisé plusieurs fois la possibilité de remboursements anticipés. Ça a été plusieurs fois 5050 €.

Et les 183 € vers le KfW, cela fait alors 43 000 €.

10a*12M+183 € donne théoriquement environ 22 000 €.

Il n’y aura cependant plus de remboursements anticipés pour le moment, car je construis en parallèle maintenant.
Pour cela, les dernières réserves en espèces doivent être épuisées.