Financiación - Rescisión especial y plazos

¿Cuál sería la opción más sensata en esta situación?

Depende del volumen del crédito/interés/amortización, etc.
¿Qué se financió en 2013 y en qué condiciones?

KFW puedes reestructurar directamente.
Si es otro banco, entonces el préstamo normal posiblemente se puede llevar directamente mediante un forward.

¿Qué se financió en 2013 y en qué condiciones?

101.000€ crédito principal con 3,5%
50.000€ KfW con 2,6% (termina 09.2023)
Firmado en octubre de 2013
Desembolso de los últimos 2.000€ en noviembre de 2014
Tasa de interés fija hasta el 30.09.2028
Amortización francesa del 3%
En enero de 2021, el saldo pendiente era de 90.900€

Suma de construcción ahorrada 40.000€, saldo en asignación 09.2023 20.700€

101.000€ crédito principal con 3,5%
50.000€ KfW con 2,6% (termina 09.2023)
Firmado en octubre de 2013
Desembolso de los últimos 2.000€ en noviembre de 2014
Tipo de interés fijo hasta 30.09.2028
La amortización anual es del 3%
En enero de 2021, el saldo restante era de 90.900€

Suma ahorrada para vivienda 40.000€, saldo disponible en asignación 09.2023 20.700€

Con construcciones de ahorro para vivienda no tengo experiencia (lamentablemente).

Con un ANU clásico, tendrías una deuda residual de aproximadamente 80.000 € después de 74 meses con el "grande".
¿Cómo se componen los 90.900 €? ¿Es la amortización realmente menor al 3 %? ¿Parte de eso se destina al plan de ahorro para vivienda?

¿Y cómo son las cuotas mensuales actualmente?
101.000 € (interés 3,5 %, amortización 3 %): 547 €
50.000 € (interés 2,6 %, amortización (suposición) 3 %?): 233 € o 700 € trimestrales
¿y cuánto pagas al plan de ahorro para vivienda?

Los 90.000 se componen de 47.000 préstamos principales y 43.000 KfW. Eso no quiere disminuir. 731€ van al banco cada mes y, independientemente de eso, otros 183€ al [Bausparer]. Ese solo estaba pensado para ahorrar y para el caso de que los intereses vuelvan a subir al 6% cuando queramos financiar la continuación. La amortización del 3% está así en el contrato.

Los 90.000 se componen de 47.000 préstamo principal y 43.000 KfW. Él no quiere que disminuya. 731€ van cada mes al banco y además otros 183€ al contrato de ahorro para vivienda. Ese solo estaba pensado para ahorrar y en caso de que los intereses vuelvan a subir al 6% cuando queramos hacer la financiación de conexión. El 3% de amortización está así en el contrato.

Tus números no coinciden. Tienes que revisar de nuevo tus contratos. ;) Pero es interesante que mis 547 € y tus 183 € suman aproximadamente 731 €. El saldo pendiente de 47.000 € no corresponde con un interés del 3,5 % y una amortización del 3 % para este plazo. Y si los 731 € van directamente al préstamo grande, ya deberían haber pasado 105 meses para que quede un saldo pendiente de 47.000 €. Y los 183 € van al KfW, ahí se llega a los 43.000 €.

Tus números no coinciden. Tienes que revisar de nuevo tus contratos.;)

Los números son del contrato. La carpeta está a mi lado.

Pero es interesante que mis 547 € y tus 183 € suman aproximadamente 731 €.

Los 731 son la amortización total pura del préstamo y del KfW.
Los 183 € son adicionales. Así que van 914 € a los amables servicios financieros.

El saldo restante de 47.000 € no concuerda con el 3,5 % de interés y el 3 % de amortización en este plazo.

Hemos utilizado varias veces la posibilidad de amortización anticipada. Han sido varias veces 5050 €.

Y los 183 € al KfW, entonces se llega a los 43.000 €.

10a*12M+183€ llego teóricamente a ~22.000€

Por ahora no habrá más amortizaciones anticipadas, porque estoy construyendo en paralelo.
Para ello se deben agotar las últimas reservas en efectivo.