Kevke93
01.06.2022 11:37:16
- #1
Merci pour votre apport utile !
Nous n’avons pas prévu un standard bas, plutôt moyen. Notre ingénieur en construction a quasiment parfaitement estimé deux devis dans son cercle d’amis et connaissances. Nous voulons compenser les risques liés à la hausse des prix, la situation en Ukraine, etc., en ayant quelques corps de métier sous la main et en apportant aussi de la propre main-d’œuvre. Le carport, par exemple, est en pure construction bois et sera réalisé avec un charpentier ami. Les 503 k€ ne comprennent pas : cuisine, cheminée, éventuelle photovoltaïque.
Je suis d’accord avec toi. MAIS mon employeur est soumis à une convention collective et des négociations auront lieu bientôt. De plus, il y aura 2-3 augmentations de salaire relativement planifiables à intervalles de 2-3 ans. Par conséquent, dans un scénario plus réaliste, environ 30-35 % des revenus devraient aller dans la maison. Cela nous conviendrait.
J’ai déjà brièvement expliqué le prix de la maison plus haut. Une femme travaillant 30 h après un congé parental est chez nous (Saxe) assez courant parmi les amis. Certaines collègues reprennent même un temps plein après une année de congé parental.
J’ai parlé aujourd’hui avec la banque. Ils ne peuvent nous proposer que les 2,42 % garantis sur 15 ans, car ce sont encore les conditions du 10/05. En cas de prêt réparti, nous aurions 2,51 % sur 15 ans par exemple et 2,81 % sur 20 ans. Je penche donc pour la « variante risque » à 2,42 % tout compris sur 15 ans.
Frais annexes : cela vient du fait que notre ingénieur répartit les coûts un peu différemment. Dans les 487 k€ de coûts de construction sont déjà compris environ 35 k€ pour la planification, le géomètre, la demande de permis, la statique, la surveillance de chantier, etc. Sous frais annexes, il n’y a que les coûts annexes liés au terrain (route de chantier, installation de chantier, électricité de chantier, raccordements sur le terrain).
Prix total : Non, il n’y a pas de sous-sol prévu. La surface utile comprend le carport ainsi que les pièces attenantes de rangement et d’atelier. Notre ingénieur a des contacts relativement bons avec des corps de métier locaux, ce qui explique les prix. Où nous finirons réellement, nous verrons bien.
Ce qui me frappe, c’est le prix de la maison. 487 + 15 = 503 k€ et cela inclut le double carport. Pour 190 m², cela devrait être un standard assez bas ou vous avez réalisé beaucoup de travaux vous-mêmes ?
Sinon je trouve les chiffres corrects et réalisables.
Nous n’avons pas prévu un standard bas, plutôt moyen. Notre ingénieur en construction a quasiment parfaitement estimé deux devis dans son cercle d’amis et connaissances. Nous voulons compenser les risques liés à la hausse des prix, la situation en Ukraine, etc., en ayant quelques corps de métier sous la main et en apportant aussi de la propre main-d’œuvre. Le carport, par exemple, est en pure construction bois et sera réalisé avec un charpentier ami. Les 503 k€ ne comprennent pas : cuisine, cheminée, éventuelle photovoltaïque.
Quand il y a des enfants, 40 % des revenus partent dans la maison. Il faut aimer cela. Je privilégierais plutôt le modèle sécurité. Donc 20 ans.
Je suis d’accord avec toi. MAIS mon employeur est soumis à une convention collective et des négociations auront lieu bientôt. De plus, il y aura 2-3 augmentations de salaire relativement planifiables à intervalles de 2-3 ans. Par conséquent, dans un scénario plus réaliste, environ 30-35 % des revenus devraient aller dans la maison. Cela nous conviendrait.
Le prix de la maison me perturbe énormément.
487k pour 250 m² dont 190 m² habitables.
Cela donne un peu plus de 2000 €/m² de surface habitable. Et le carport est déjà inclus.
Pour les coûts annexes à la construction, nous avions déjà prévu 50k avant la hausse des prix et non 15k.
15k en auto-réalisation des aménagements extérieurs pourrait aller, s’il n’y a pas de toiture ou autres postes coûteux prévus.
Sinon tous les chiffres semblent logiques.
J’ai trouvé intéressant de prévoir madame travaillant à 80 % dans le pire scénario. C’est possible, mais dans notre entourage c’est plutôt la limite inférieure que la limite supérieure.
Concernant le crédit, je diviserais le montant.
Le scénario à 4,75 % est peut-être peu probable, mais qui peut savoir ?
15 ans seulement me paraissent aussi trop risqués.
C’est pourquoi je ferais un mix.
Vous avez globalement des taux incroyablement bas. Des amis à nous ont obtenu 3 % sur 15 ans et ils ont aussi beaucoup de fonds propres et de bons revenus.
J’ai déjà brièvement expliqué le prix de la maison plus haut. Une femme travaillant 30 h après un congé parental est chez nous (Saxe) assez courant parmi les amis. Certaines collègues reprennent même un temps plein après une année de congé parental.
J’ai parlé aujourd’hui avec la banque. Ils ne peuvent nous proposer que les 2,42 % garantis sur 15 ans, car ce sont encore les conditions du 10/05. En cas de prêt réparti, nous aurions 2,51 % sur 15 ans par exemple et 2,81 % sur 20 ans. Je penche donc pour la « variante risque » à 2,42 % tout compris sur 15 ans.
Les revenus sont corrects mais les coûts de la maison ne peuvent pas être exacts comme ça. Les branchements avec permis de construire seuls coûtent 15k€, et là il n’y a pas encore eu de terrassement.
Les coûts de construction me paraissent aussi très bas. Je pars de la surface utile avec un sous-sol, alors les prix ne sont pas du tout justes.
Nous construisons 180 m² sans sous-sol et avec des coûts fonciers comparables nous arrivons à 650 k€.
Frais annexes : cela vient du fait que notre ingénieur répartit les coûts un peu différemment. Dans les 487 k€ de coûts de construction sont déjà compris environ 35 k€ pour la planification, le géomètre, la demande de permis, la statique, la surveillance de chantier, etc. Sous frais annexes, il n’y a que les coûts annexes liés au terrain (route de chantier, installation de chantier, électricité de chantier, raccordements sur le terrain).
Prix total : Non, il n’y a pas de sous-sol prévu. La surface utile comprend le carport ainsi que les pièces attenantes de rangement et d’atelier. Notre ingénieur a des contacts relativement bons avec des corps de métier locaux, ce qui explique les prix. Où nous finirons réellement, nous verrons bien.