Kevke93
2022-06-01 11:37:16
- #1
感谢你们提供的有用信息！
我们没有计划低标准，反而是中档。我们的建筑工程师在朋友和熟人圈中做了两次成本估算，几乎完全准确。针对乌克兰等地价格上涨的风险，我们打算通过合作一些工种并自助施工来缓冲。比如车棚完全是木结构，将与一位朋友的木匠一起完成。503 千欧元中不包含：厨房、壁炉、可能的光伏系统。
我同意你的看法。但我的雇主受集体协议约束，而且很快将进入薪资谈判期。加上未来2-3年内可能有2-3次相对可预测的加薪。因此，较现实的情形下，房屋开销占收入的比例应为30-35%，对我们来说是可以接受的。
我上面已经简单解释了房价。女士产假后做30小时工作，在我们（萨克森）朋友圈里很普遍。有些同事甚至产假一年后全职回归。
我今天跟银行沟通了，他们只能给我们提供15年固定2.42%的利率，这是5月10日的条件。如果贷款拆分，15年固定利率是2.51%，20年固定利率是2.81%。所以我更倾向“风险方案”——15年全额2.42%。
建筑附加费：这是因为我们的建筑工程师费用分类稍有不同。487 千欧元建筑成本里已经包含约3.5万欧元的规划、测量、建筑申请、结构计算、施工监理等费用。附加费只包含因地块产生的附加费用（施工道路、工地设施、临时用电、地块接入）。
总体价格：没有计划建地下室。使用面积涵盖了车棚及其连接的储藏和工作间。我们的建筑工程师与当地工种联系紧密，这也是他能解释价格的原因。我们最终实际花费会如何，还要看情况。
我注意到的是房屋价格。487 + 15 = 503 千欧元，这还包括双车棚。对于190平方米来说，这标准应该比较低，还是你们投入了大量自助劳务？
除此之外，我觉得数字还算合理且可行。
我们没有计划低标准，反而是中档。我们的建筑工程师在朋友和熟人圈中做了两次成本估算，几乎完全准确。针对乌克兰等地价格上涨的风险，我们打算通过合作一些工种并自助施工来缓冲。比如车棚完全是木结构，将与一位朋友的木匠一起完成。503 千欧元中不包含：厨房、壁炉、可能的光伏系统。
有了孩子的话，40%的收入会花在房子上。得看人愿不愿意。我更倾向选择安全模式，也就是20年。
我同意你的看法。但我的雇主受集体协议约束，而且很快将进入薪资谈判期。加上未来2-3年内可能有2-3次相对可预测的加薪。因此，较现实的情形下，房屋开销占收入的比例应为30-35%，对我们来说是可以接受的。
房价让我非常疑惑。
487千欧做250平方米，其中190平方米是居住面积。
算下来每平方米居住面积才2000多欧元。车棚也包括在内。
而且我们在涨价前，建筑附加费就有5万欧元，不是1.5万。
如果没有顶棚或者类似带来额外费用的项目，自己动手做外部设施花1.5万可能行得通。
其他数字听起来都合乎逻辑。
把女士80%工作当最坏情况来算，我觉得挺有意思。可以，但在我们这环境里算是最低限度了。
关于贷款，我建议把金额分开。
4.75%的利率可能不大可能，但谁知道呢。
15年期限我觉得风险也太大了。
所以我会选择混合模式。
你们利率非常好。我们朋友拿到15年3%的利率，他们也有很多自有资金和不错收入。
我上面已经简单解释了房价。女士产假后做30小时工作，在我们（萨克森）朋友圈里很普遍。有些同事甚至产假一年后全职回归。
我今天跟银行沟通了，他们只能给我们提供15年固定2.42%的利率，这是5月10日的条件。如果贷款拆分，15年固定利率是2.51%，20年固定利率是2.81%。所以我更倾向“风险方案”——15年全额2.42%。
收入没问题，但房屋费用不可能如此。仅接驳及施工许可就要1.5万，还没动过土。
建筑成本也太低了。我默认有地下室，否则价钱绝对不对。
我们建180平方米无地下室，连同相似地块费用总共要65万欧元。
建筑附加费：这是因为我们的建筑工程师费用分类稍有不同。487 千欧元建筑成本里已经包含约3.5万欧元的规划、测量、建筑申请、结构计算、施工监理等费用。附加费只包含因地块产生的附加费用（施工道路、工地设施、临时用电、地块接入）。
总体价格：没有计划建地下室。使用面积涵盖了车棚及其连接的储藏和工作间。我们的建筑工程师与当地工种联系紧密，这也是他能解释价格的原因。我们最终实际花费会如何，还要看情况。