१९० वर्गमीटर एकल परिवार घर की वित्तपोषण - ऋण चयन / व्यवहार्यता

आपके सहायक इनपुट के लिए धन्यवाद!

जो मुझे दिखाई देता है वह घर की कीमत है। 487 + 15 = 503 टी€ और यह डबल कारपोर्ट सहित है। 190 वर्ग मीटर के लिए यह मानक काफी कम होना चाहिए या आपने बहुत अधिक स्वनिर्माण कार्य किया है?

अन्यथा मुझे ये आंकड़े उचित और अच्छा संभव लगते हैं।

हमने कम मानक नहीं बल्कि मध्यम वर्ग की योजना बनाई है। हमारे निर्माण इंजीनियर ने दोस्तों और परिचितों के बीच दो लागत अनुमान लगभग बिल्कुल सही लगाये हैं। यूक्रेन की कीमत वृद्धि आदि के विषय से जुड़े जोखिमों को हम इस तरह से कम करना चाहते हैं कि हमारे पास कुछ वाणिज्यिक कार्य हैं और हम स्वयं भी यह स्वनिर्माण कार्य करना चाहेंगे। उदाहरण के लिए कारपोर्ट केवल लकड़ी के निर्माण में है और इसे हमारे दोस्त बढ़ई के साथ मिलकर बनाया जाएगा। 503 टी€ में शामिल नहीं हैं: रसोई, चिमनी, संभावित सोलर पैनल

जब बच्चे होते हैं तो आय का 40% घर पर जाता है। इसे पसंद करना चाहिए। मैं सुरक्षा मॉडल चुनूंगा। मतलब 20 साल के लिए।

मैं आपसे सहमत हूँ। लेकिन मेरा नियोक्ता संविदानुसार है और जल्द ही फिर से बातचीत होने वाली है। इसके अलावा 2-3 अपेक्षाकृत अच्छी वेतन वृद्धि भी 2-3 साल के अंतराल पर आने वाली हैं। इसलिए एक अधिक यथार्थवादी परिदृश्य में घर पर 30-35% खर्च होना उचित होगा। यह हमारे लिए ठीक होगा।

मुझे घर की कीमत बहुत भ्रमित कर रही है।
487k 250 वर्ग मीटर के लिए जिसमें से 190 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र है।
तो प्रति वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र के हिसाब से केवल लगभग 2000€/sqm निकलते हैं। और कारपोर्ट पहले से शामिल है।
निर्माण अतिरिक्त लागतों में भी हमने पहले कीमत वृद्धि से पहले 50k भरे थे, न कि 15k।
बाहरी कार्यों में स्वयंकरण 15k संभव हो सकता है, अगर कोई छत या समान लागत बढ़ाने वाले योजना में नहीं हैं।

अन्यथा सभी संख्याएं समझदारी से लग रही हैं।
80% काम करने वाली महिला को सबसे खराब स्थिति के रूप में योजना में रखना मुझे रोचक लगा। संभव है, लेकिन हमारे परिवेश में यह सीमा अधिक है न कि कम।

ऋण के लिए मैं राशि को विभाजित करना चाहूंगा।
4.75% का परिदृश्य शायद कम संभावना है, लेकिन कौन जाने?
सिर्फ 15 वर्ष मेरे लिए भी बहुत जोखिम भरा होगा।
इसलिए मैं मिश्रण करना चाहूंगा।
कुल मिलाकर आपके पास अद्भुत ब्याज दरें हैं। हमारे दोस्त को 15 वर्षों के लिए 3% की पेशकश मिली थी और उनके पास भी अधिक अपनी पूंजी और अच्छी आय है।

मैंने ऊपर घर की कीमत थोड़ी विस्तार से बताई है। बच्चों के बाद 30 घंटे काम करने वाली महिला हमारे (सैक्सनी) मित्र मंडल में काफी सामान्य है। कुछ सहकर्मी तो 1 वर्ष के मातृत्व अवकाश के बाद फिर से पूर्णकालिक काम शुरू कर देती हैं।
आज मैंने बैंक से बात की। वे हमें केवल 2.42% की गारंटीकृत दर 15 वर्षों के लिए दे सकते हैं, क्योंकि ये अभी भी 10.05. की शर्तें हैं। ऋण के विभाजन पर हम 15 वर्षों के लिए 2.51% और 20 वर्षों के लिए 2.81% दर पा सकते हैं। इसलिए मैं "जोखिम विकल्प" 2.42% पूर्ण 15 वर्षों के लिए चुनने की ओर झुकाव रखता हूँ।

आय तो ठीक है लेकिन घर की लागत ऐसी नहीं हो सकती। 15k केवल कनेक्शन और निर्माण अनुमति की लागत है, जमीन की कोई खुदाई भी नहीं हुई।
निर्माण लागत मुझे बहुत कम लगती है। मैं उपयोग क्षेत्र के रूप में तहखाने मानता हूँ, तो कीमतें बिल्कुल सही नहीं हो सकतीं।
हम 180 m2 बिना तहखाने के बना रहे हैं और समान जमीन लागत के साथ 650 टीयूआर खर्च आते हैं।

निर्माण अतिरिक्त लागत: इसका कारण यह है कि हमारे निर्माण इंजीनियर लागत को थोड़े अलग तरीके से विभाजित करते हैं। 487 टी€ भवन लागत में पहले से लगभग 35 टी€ योजना, नाप-जोख, निर्माण आवेदन, स्थिरता, निर्माण निगरानी आदि के लिए शामिल हैं। अतिरिक्त लागत में केवल भू-सम्बंधित लागतें (निर्माण सड़क, निर्माण स्थल की व्यवस्था, निर्माण बिजली, भू-उपलब्धता) शामिल हैं।
कुल कीमत: नहीं, कोई तहखाना योजनाबद्ध नहीं है। उपयोग क्षेत्र में कारपोर्ट और जुड़े भंडारण एवं कार्य कमरे शामिल हैं। हमारे निर्माण इंजीनियर का स्थानीय ठेकेदारों से अच्छा संपर्क है, जिससे वे कीमतें समझाते हैं। अंत में हम कहां पहुंचेंगे, यह देखना होगा।

सिर्फ इसलिए कि आपके दोस्त समूह में 30 घंटे सामान्य हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि वह आपके लिए बाद में भी वांछनीय होगा। या कि दोस्त ऐसा ही करेंगे अगर कोई अन्य तरीका भी संभव हो। लेकिन अंततः, आपको खुद ही जानना होगा कि क्या यह आपके लिए मूल्यवान है!

मेरी मूल्यांकन और अनुभव छोटे बच्चे के साथ काम करने के विषय पर: हमारी बेटी अब 2 साल की है और सितंबर से क्रिप (Krippe) में है। मेरी पत्नी 25 घंटे काम करती हैं, मैं 40 घंटे और हम दोनों पिछले 2 वर्षों से [im Home Office] में काम कर रहे हैं। सितंबर से अब तक कुल आठ सप्ताह ऐसे रहे हैं, जिनमें हमारी बेटी जैसा योजना थी वैसे पांच दिन [in der Krippe] रही। बाकी सभी हफ्तों में या तो संस्था पूरी तरह से बंद थी या हमारा बच्चा पूरे सप्ताह या कुछ खास दिन बीमार था। दो लोग [im Home Office] में होने के साथ-साथ आंटी (ओमा) के पार्ट टाइम होने के कारण हमने इसे काफी हद तक संभाल लिया है।

इसलिए मेरी सलाह आप सब के लिए: यह ज्यादा घंटे के साथ काम कर सकता है, लेकिन जरूरी नहीं। निश्चित रूप से दोनों माता-पिता और नियोक्ता से बहुत समझ और लचीलापन चाहिए...

हमने कोई कम मानक नहीं रखा है बल्कि मध्यम वर्ग का योजना बनाया है।

रसोई के लिए 23 हजार से शुरू करते हुए, मैं तो मध्यम वर्ग वाले विचार को ही सवाल में डाल दूंगा। यह बात मुझे और भी ज्यादा हैरान करती है कि आप इतने बड़े घर को इस कीमत पर कैसे बना सकते हैं, यहाँ तक कि सैक्सनी में भी।

कुछ व्यवसायों को अपने हाथ में लेना और यहाँ स्वंय सेवा भी देना चाहते हैं। उदाहरण के तौर पर कारपोर्ट पूरी तरह लकड़ी की संरचना में है और एक मित्र कारीगर के साथ मिलकर बनाया जाएगा।

कृपया स्वंय सेवा किए जाने वाले व्यवसायों के बारे में और ज्यादा स्पष्ट हों। केवल कारपोर्ट पर आप बहुत ज्यादा बचत नहीं कर पाएंगे।

रसोई के लिए 23k से शुरू होकर मैं तो इस मिडल क्लास वाले मामले को ही सवाल में डाल दूंगा। इससे मुझे और भी ज्यादा आश्चर्य होता है कि आप इतनी बड़ी घर इतनी कीमत में बना सकते हैं, यहां तक कि सैक्सन में भी।

कृपया अपने स्वयं के काम के बारे में अधिक स्पष्ट हों। केवल कारपोर्ट में आप विशाल बचत नहीं कर सकेंगे।

प्रश्न यह है कि

आपके सहायक इनपुट के लिए धन्यवाद!

हमने कम मानक नहीं बल्कि मध्य वर्ग की योजना बनाई है। हमारे भवन अभियंता ने दोस्त और परिचितों के बीच दो लागत अनुमान लगभग पूरी तरह सही लगाए हैं। यूक्रेन की कीमत वृद्धि आदि के विषय से उत्पन्न जोखिमों को हम इस तरह से कम करना चाहते हैं कि हम कुछ व्यवसाय अपने हाथ में रखें और यहां स्वयं की सेवा दें। उदाहरण के लिए, कारपोर्ट पूरी तरह लकड़ी की निर्माण पद्धति है और इसे एक मित्र बढ़ई के साथ मिलकर किया जाएगा। 503 T€ में शामिल नहीं हैं: रसोई, चिमनी, संभावित फोटovoltaik।

मैं आपसे सहमत हूं। लेकिन मेरा नियोक्ता श्रम संघ से बंधा है और जल्द ही पुनः समझौते होने वाले हैं। इसके अलावा 2-3 अपेक्षाकृत अच्छी योजना योग्य वेतन वृद्धि भी 2-3 साल के अंतराल पर होने वाली हैं। इसके आधार पर एक यथार्थवादी स्थिति में घर के लिए अभी और 30-35% बढ़ोतरी होनी चाहिए। यह हमारे लिए ठीक है।

मैंने ऊपर घर की कीमत संक्षेप में बताई है। माता 30 घंटे के बाद अपने दोस्तों के बीच (सैक्सन) लगभग आम है। कुछ सहकर्मियां यहां तक कि एक साल की मातृत्व छुट्टी के बाद पूर्णकालिक काम पर वापस आती हैं। मैंने आज बैंक से बात की। वे केवल निश्चित 2.42% की दर 15 वर्षों के लिए हमें दे सकते हैं, क्योंकि ये 10.05. की शर्तें हैं। ऋण के विभाजन पर हमारे पास 15 वर्षों के लिए 2.51% और 20 वर्षों के लिए 2.81% की दर होगी। इसलिए मैं "जोखिम-प्रकार" 2.42% ऑल इन 15 वर्ष के लिए चुनता हूं।

निर्माण सहायक लागत: इसका कारण यह है कि हमारे भवन अभियंता लागत को थोड़ा अलग तरीके से विभाजित करते हैं। 487 T€ की निर्माण लागत में लगभग 35 T€ पहले से योजना, मापन, निर्माण अनुमति, स्थैतिक, निर्माण पर्यवेक्षण आदि के लिए शामिल हैं। सहायक लागत में केवल संपत्ति के कारण उत्पन्न सहायक लागत (निर्माण सड़क, निर्माण स्थल की स्थापना, निर्माण बिजली, संपत्ति में विकास) शामिल हैं। कुल कीमत: नहीं, कोई तहखाना योजना में नहीं है। उपयोग क्षेत्र में कारपोर्ट और उससे जुड़े भंडारण और कार्यशालाएं शामिल हैं। हमारे भवन अभियंता के स्थानीय व्यवसायों के साथ अच्छे संबंध हैं, जिससे वह कीमतों की व्याख्या करता है। अंत में हम कहां पहुंचेंगे, यह देखना होगा।

मुझे उम्मीद है कि सब कुछ जैसा आप चाहते हैं या योजना बनाते हैं, वैसा ही होगा। क्या आपके भवन अभियंता के पास तय कीमत की गारंटी है? अगर कीमतें बढ़ गईं तो क्या होगा?

हम वर्तमान में ब्रैंडेनबर्ग में 140 वर्ग मीटर बंगलो बना रहे हैं 2020 की कीमतों पर और वहां प्रति वर्ग मीटर की कीमत काफी अधिक है। क्या आपके पास कम से कम 50,000 € का पर्याप्त बचाव है अगर कीमतें बढ़ीं तो?

अगर आर्किटेक्ट्स एक चीज़ नहीं कर पाते हैं, तो वह है अच्छी तरह अनुमान लगाना। (कुछ तो अच्छे से योजना भी नहीं बना पाते।)
लागत अनुमान पर आधारित वित्तपोषण की सलाह नहीं दी जाती। बैंक भी ऐसा निश्चित रूप से नहीं करेगा।
तो, सबसे पहले असली लागतें इकट्ठा करें, फिर "फिर देखें"।