Financiamiento Casa unifamiliar 190 m² - Elección de crédito / Factibilidad

¡Gracias por el aporte útil de vuestra parte!

Lo que me llama la atención es el precio de la casa. 487 + 15 = 503 mil euros y esto incluyendo el doble carport. Para 190 m² debería ser un estándar bastante bajo o ¿habéis incorporado mucho trabajo propio?

Por lo demás, encuentro las cifras ordenadas y bien realizables.

No hemos planeado un estándar bajo, sino más bien clase media. Nuestro ingeniero constructor ha acertado casi perfectamente dos estimaciones de costos en círculos de amigos y conocidos. Queremos amortiguar los riesgos derivados del tema del aumento de precios por Ucrania, etc., teniendo algunos oficios controlados y queriendo aportar también trabajo propio aquí. El carport, por ejemplo, es construcción pura de madera y se realizará junto con un carpintero amigo. En los 503 mil euros no están incluidos: cocina, chimenea, posible fotovoltaica.

Cuando hay niños, el 40% de los ingresos se va para la casa. Hay que gustarle. Yo elegiría más bien el modelo de seguridad. O sea, 20 años

Estoy de acuerdo contigo. PERO mi empleador está sujeto a convenio colectivo y pronto habrá nuevas negociaciones. Además, se esperan 2-3 aumentos salariales relativamente previsibles en intervalos de 2-3 años. Por lo tanto, en un escenario más realista deberían poder destinarse aún un 30-35% para la casa. Eso estaría bien para nosotros.

El precio de la casa me desconcierta mucho. 487k por 250 m² de los cuales 190 m² son de superficie habitable. Eso da poco más de 2000 €/m² de superficie habitable. Y el carport ya está incluido. También en los costes adicionales de construcción ya teníamos antes del aumento de precios 50k y no 15k. 15k en exteriores en trabajo propio podría funcionar si no están previstas cubiertas o similares que encarecen los costes.

Por lo demás, todos los números suenan lógicos hasta ahora. Encontré interesante planificar a la mujer trabajando un 80% como escenario peor. Seguro que es posible, pero en nuestro entorno es más bien el límite inferior que el superior.

En cuanto al crédito, yo dividiría el importe. El escenario con 4,75% es quizás poco probable, pero quién sabe. Solo 15 años también me parecerían arriesgados. Por eso mezclaría. En general, tenéis tipos de interés increíblemente buenos. Amigos nuestros han conseguido 3% para 15 años y también tienen mucho capital propio y buenos ingresos.

Ya he explicado brevemente el precio de la casa arriba. Mujer trabajando 30 horas después del permiso parental es bastante habitual en nuestro círculo de amigos (Sajonia). Algunas compañeras incluso vuelven a jornada completa tras 1 año de permiso parental. Hoy hablé con el banco. Solo nos pueden ofrecer el fijo asegurado de 2,42% a 15 años, ya que estas son las condiciones del 10.05. Con un split del préstamo tendríamos 2,51% a 15 años fijo y 2,81% a 20 años fijo. Por lo tanto, me inclino por la "variante de riesgo" 2,42% todo a 15 años.

Los ingresos están bien, pero los costes de la casa no pueden ser así. 15k cuestan solo las conexiones con la licencia de obra, sin haber movido ni un poco de tierra. Los costes de construcción también me parecen muy bajos. Yo parto de que el área útil incluye un sótano, entonces los precios no cuadran para nada. Nosotros construimos 180 m² sin sótano y con costes de terreno comparables llegamos a 650 mil euros.

Costes adicionales de construcción: eso se debe a que nuestro ingeniero constructor distribuye los costes de forma un poco diferente. En los 487 mil euros de costes de construcción ya están incluidos unos 35 mil para planificación, medición, solicitud de obra, cálculo estructural, supervisión de obra, etc. En los costes adicionales solo están incluidos los relacionados con el terreno (calle de obra, instalación de obra, electricidad de obra, urbanización en el terreno). Precio total: No, no está previsto sótano. En el área útil están contemplados el carport y los cuartos contiguos de almacenaje y taller. Nuestro ingeniero tiene contactos bastante buenos con oficios locales, lo que explica los precios. Dónde estaremos finalmente, lo veremos.

Solo porque 30h sean habituales en vuestro círculo de amigos, no significa que eso también sea deseable para vosotros después. O que los amigos lo harían así si fuera posible hacerlo de otra manera. Pero al final, por supuesto, tenéis que saber por vosotros mismos si os merece la pena.

Mi evaluación y experiencias sobre el tema de trabajar con un niño pequeño: Nuestra hija tiene ahora 2 años y desde septiembre está en la guardería. Mi esposa trabaja 25 horas, yo 40 y ambos llevamos 2 años en [Home Office]. Desde septiembre hemos tenido en total ocho semanas en las que nuestra hija estuvo, como estaba previsto, cinco días en la guardería. En todas las demás semanas, la institución estuvo completamente cerrada o nuestra hija estuvo enferma toda la semana o algunos días. Los dos en [Home Office] combinándolo con la abuela a tiempo parcial, pudimos manejarlo bastante bien.

Por eso mi consejo para ustedes: Puede funcionar con más horas, pero no tiene que ser así. En cualquier caso, requiere mucha comprensión y agilidad por parte de ambos padres y del empleador...

No hemos planeado un estándar bajo, sino más bien de clase media.

Partiendo de 23k para la cocina, incluso pondría en duda lo de clase media. Lo que me sorprende aún más es cómo pueden construir una casa tan grande a ese precio, incluso en Sajonia.

tener algunos oficios controlados y también querer aportar trabajo propio aquí. El carport, por ejemplo, es de construcción totalmente en madera y se lleva a cabo junto con un carpintero amigo.

Por favor, sean más concretos respecto a los oficios propios. Solo en el carport no podrán ahorrar una cantidad gigantesca.

Partiendo de 23k para la cocina, incluso cuestionaría lo de la clase media. Lo que me sorprende aún más es cómo podéis construir una casa tan grande a ese precio, incluso en Sajonia.

Por favor, sean más concretos en cuanto a los trabajos propios. Solo en el carport no podréis ahorrar muchísimo.

La pregunta es co

¡Gracias por el aporte útil de vuestra parte!

No hemos planificado un estándar bajo, sino más bien clase media. Nuestro ingeniero civil ha acertado casi a la perfección con dos estimaciones de costes en el círculo de amigos y conocidos. Queremos amortiguar los riesgos relacionados con el aumento de precios por la situación en Ucrania, etc., teniendo algunos oficios controlados y aportando trabajo propio. El carport, por ejemplo, es una construcción puramente en madera y se realizará junto con un carpintero amigo. En los 503.000 € no están incluidos: cocina, chimenea, posible fotovoltaica

Estoy de acuerdo contigo. PERO mi empleador está sujeto a convenio y pronto habrá nuevas negociaciones. Además, están previstas 2-3 subidas salariales relativamente previsibles en intervalos de 2-3 años. Por lo tanto, en un escenario más realista, deberían añadirse un 30-35 % más para la casa. Eso estaría bien para nosotros.

Ya he explicado brevemente el precio de la casa arriba. Mujer con 30 horas tras la baja por maternidad es bastante común en nuestro círculo de amigos (Sajonia). Algunas compañeras incluso vuelven a jornada completa después de 1 año de baja. Hoy hablé con el banco. Solo nos pueden ofrecer el 2,42 % asegurado a 15 años, ya que esas son las condiciones del 10.05. En caso de dividir el préstamo, tendríamos 2,51 % a 15 años y 2,81 % a 20 años, ambos de tipo variable. Por ello, tiendo a la "variante de riesgo" del 2,42 % todo incluido a 15 años.

Costes secundarios de construcción: esto se debe a que nuestro ingeniero civil reparte los costes de forma algo distinta. De los 487.000 € de costes de construcción ya se incluyen unos 35.000 € para planificación, medición, solicitud de licencia, estática, supervisión, etc. En costes secundarios solo están incluidos los relacionados con el terreno (camino de obra, instalación de obra, suministro eléctrico, urbanización dentro del terreno). Precio total: no está previsto sótano. En la superficie útil están considerados el carport y los trasteros y talleres adyacentes. Nuestro ingeniero civil tiene buenos contactos con oficios locales, lo que le permite explicar los precios. Dónde acabaremos realmente, ya veremos.

Espero que todo os salga tan bien como deseáis o planeáis. ¿Tenéis garantía de precio cerrado con el ingeniero civil? ¿Qué pasa si los precios finalmente suben?

Actualmente estamos construyendo un bungalow de 140 m² en Brandeburgo con los precios de 2020 y el precio por m² es mucho más alto. ¿Tenéis todavía un margen suficiente de al menos 50.000 € por si acaso se encarece?

Si hay algo que los arquitectos no pueden hacer, es estimar bien. (Algunos ni siquiera saben planificar bien.) Una financiación basada en estimaciones de costos no es recomendable. El banco seguramente tampoco lo hará. Así que primero reunir los costos reales, luego "mira otra vez".