आगामी पैरेंटल लीव के पहले 580TE मूल्य के एकल-परिवार घर की खरीद परियोजना के लिए वित्तपोषण

समझता हूँ। ऐसा करना कठिन होता है। खुशी से मैंने अपनी पत्नी को ऐसा करने से मना किया, नहीं तो हम आज भी एक किराए के मकान में इसी क्षेत्र के आस-पास रहते।

मतलब 760k€ (580 x1,1 +120) कुल राशि -120k€ अपनी पूंजी = 640k€. संभव है कि बैंक वस्तु का मूल्य 580k€ से काफी कम आंके।

इसलिए मुझे लगता है कि सिर्फ आय ही चुनौती नहीं होगी, है ना?

हाँ सही है! सही आवास के लिए हम यह चुनौती स्वीकार करेंगे; हमेशा समझौता करना पड़ता है...

तो, मैं ईमानदारी से कहूँ तो यह काफी सीमा के करीब है, भले ही आपके दो वेतन हों। अगर यह किसी बिल्डर का नया निर्माण होता जिसमें मूल्य गारंटी होती, तो शायद मैं कह सकता था: हाँ, यह किसी तरह संभव है। लेकिन यहाँ आपके पास एक बड़ा जोखिम है, "छुपे हुए" जोखिम का। यह आप तब ही देख पाएंगे जब आप घर खोलेंगे। आपातकालीन स्थिति में अतिरिक्त वित्तपोषण का स्थान शायद उपलब्ध नहीं होगा। आखिरी में परिवार ही रहता है, क्या वहाँ से कुछ प्राप्त किया जा सकता है, अगर स्थिति बहुत खराब हो जाए?

हम बिलकुल नया निर्माण नहीं चाहते, कम से कम नया निर्माण क्षेत्र नहीं।
हाँ निश्चित रूप से, यह एक जोखिम ही है और रहेगा।
नहीं, परिवार की ओर से कुछ नहीं मिलेगा।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। 120,000€ में यह घर निश्चित रूप से नए निर्माण के मानक पर नहीं आएगा। 170m² पर 1000€/m2 के कोर रेनोवेशन खर्च पहले ही दिशा दिखा रहे हैं। लेकिन उससे हटकर: "फर्श, रसोई, दरवाज़े, बिजली / पानी की पाइपलाइनें।" हीटिंग सिस्टम का क्या? क्या तुम अभी भी गैस पर रहना चाहते हो, या तुम हीट पंप + फर्श हीटिंग पर जाना चाहते हो? और अगर हाँ, तो क्या तुम घर की बाहरी दीवारों को उचित रूप से इंसुलेट कर सकते हो? क्या कमरे बढ़ाने/मिलाने चाहिए? क्या बड़े खिड़कियां लगनी चाहिए? खिड़कियां कब की हैं? बाहर क्या करना बाकी है?
हीटिंग नई है, 2 साल पुरानी। रैडिएटर्स नहीं।
जी हाँ, कमरे थोड़ी बहुत बदलाव के अधीन हैं (गैर-भूमिकीय दीवारें नहीं)
खिड़कियां "उस समय" की हैं।
बाहरी क्षेत्र, यानी बगीचा, सबसे शानदार हिस्सा है। बिल्कुल उत्तम। मालिक ने इसे बहुत अच्छी तरह से संभाला है।

एक बार फिर यह 640k€ का ऋण है संभवतः 464k€ के बांड मूल्य (Beleihungswert) पर (=580x0.8)।
यानी आप अपनी बैंक से पूछते हैं कि मुझे 640k€ चाहिए और बैंक आपको कहती है कि घर की कीमत केवल 464k€ है।
क्या बैंक 120k€ को 100% मूल्य वृद्धि के रूप में मानती है यह बैंक पर निर्भर करता है।

इसका मतलब है कि आपको स्वाभाविक रूप से अधिक ब्याज देना होगा या निश्चित ऋण चुकौती करनी होगी या अधिक स्वनिर्धारित पूंजी (Eigenkapital) लगानी होगी (इन सभी का कोई भी संयोजन)।

मैं यहाँ देखता हूँ कि 20 वर्षों के लिए 3% चुकौती दर के साथ एक किस्त होगी और इसके साथ 2400€ + 450€ मासिक अतिरिक्त खर्च।

इसके अलावा वेतन 640k€ के वित्त पोषण के अनुरूप नहीं है।

मैं भी इसी तरह सोचता हूँ। 120,000€ में यह घर निश्चित रूप से नौ-निर्माण मानक पर नहीं आएगा। 170m² पर 1000€/m2 की मुख्य मरम्मत लागत पहले ही दिशा दिखा रही है। लेकिन इससे अलग: "फ़र्श, रसोई, दरवाज़े, बिजली / पानी की लाइनें।" हीटिंग सिस्टम का क्या होगा? क्या आप अब भी गैस पर ही रहना चाहते हैं, या आप हीट पंप + फर्श हीटिंग पर जा रहे हैं? और अगर हाँ, तो क्या आप घर की बाहरी दीवारों को उपयुक्त रूप से इन्सुलेट कर सकते हैं? क्या कमरे बड़े किए जाने हैं/एक साथ जोड़े जाने हैं? क्या बड़े खिड़कियाँ लगानी हैं? खिड़कियाँ कब की हैं? बाहर क्या करना बाकी है?

हीटिंग नया है, 2 साल पुराना है। हीटर नहीं। हाँ, कमरे थोड़े-बहुत बदले जाएंगे (गैर-लोडबेयरिंग दीवारें)। खिड़कियाँ "उस समय" की हैं। बाहरी क्षेत्र, मतलब बगीचा, यह सबसे खास जगह है। बिलकुल उम्दा। मालिक ने इसे बहुत अच्छी तरह से रखा है। [/QUOTE] खैर, क्या आप एक पार्क खरीदना चाहते हैं, या एक मजबूत इमारत? :) नई हीटिंग अकेले - गैस ब्रेनवर्ट-थर्म? - खुद में महंगी नहीं है। यह मेरा प्रश्न नहीं था - सवाल यह है - आप भविष्य में कैसे हीट करना चाहते हैं? मतलब, 25-30 वर्षों में, जिनमें आप क़र्ज़ चुका रहे होंगे? इलेक्ट्रिक कारों के आने के साथ तेल का महत्व बहुत कम हो जाएगा और यह कीमत में भी दिखेगा। गैस की कीमत इससे जुड़ी हुई है। इसलिए यह सवाल है।

ठीक है, 5k नेटो के साथ इतना वित्तपोषण करना किसी को पसंद होना चाहिए! मुझे व्यक्तिगत रूप से पसंद नहीं है!