房产购买与现代化融资

2019-06-26 11:38:09

1a. 一次性全部融资（购买 + 翻新）
1b. 用自有资金买房，然后再设立融资
2. 部分用自有资金购房，购房后才进行包括翻新融资在内的翻新
3. 通过贷款和部分自有资金进行购房和翻新，并保留自有资金用于翻新

这样你就有了按经济最划算顺序排列的方案。还有问题吗？

谢谢你的总结，没有留下任何问题。

2019-06-26 14:20:35

你提到的贷款之间有什么区别？没错，在你的情况下没有区别。此外，银行总是想先看到自有资金的投入，然后才发放贷款。

这种“总是”说法并不准确。我们是在最后才投入自有资金。或者说，我们已经投入了，并在准备利息支付期开始前不久取回了，以节省这部分利息。然后我们在最后重新投入，或者在接近结束时投入，以避免双重负担。我扯远了。无论如何，这在某些情况下是可行的。

2019-06-26 14:42:36

或者已经使用了

正是如此——你们一开始也使用了（或者必须使用），因为你们有一个封闭的融资。股本释放是可能的，因为a）你们已经展示了投入，银行也据此进行了计算，b）显然你们的成本计划与债务/股本相匹配。
TE的情况则完全不同。

2019-06-26 15:25:47

所以我们也可以随时使用[Eigenkapital]。到目前为止，我们的做法是自己先支付较小的金额（例如[Notar]），然后从贷款中将钱转回我们的账户；但在其他情况下，有时我们会将发票通过邮件发送给银行，然后银行从贷款中转账支付。这一切都运行顺利。

2019-06-26 19:04:52

不，我们根本不需要动用资金，我们本可以直接提取贷款。但那样就太傻了，因为我们会为借来的钱支付利息，而同样的金额几乎无息地躺在那里。而且我没那么有钱，会去那样做。

2019-06-26 19:08:12

看来你们对负债/自有资本的成本规划是合理的。
TE 的情况则完全不同。

TE 大约有 9 万（估计总额为 20 万）。自有资本/负债哪里不对呢？我们的比例远远没有这么好……
而且我还没有考虑友情价。