Option de financement - Laquelle est la meilleure ?

Bonjour membres du forum,

aujourd'hui, nous avons à nouveau un rendez-vous à la banque. Peut-être que l'un ou l'autre a encore un conseil pour nous, quelle variante de financement ou répartition serait encore possible. J'ai publié nos deux modèles comparatifs à la page 1.

Voici à nouveau les données clés :
Capital propre disponible 100 000,-
Besoin de financement 250 000,-
Mensualité souhaitée +/- 1 050,-

Je suis reconnaissant pour toute idée et proposition. Il est important pour nous d'avoir une sécurité du taux d'intérêt longue (fixée sur 20 - 25 ans).

Merci d'avance.
DubaiVAE

Bonjour à tous,

nous avons maintenant la proposition bancaire suivante :

1. L-Bank / 50 000,- / 1,30% d’intérêt / 4,64% de remboursement
2. Contrat d’épargne logement 28 000,- / 2,75% d’intérêt / phase d’épargne = 80,-, 10 ans / après attribution 255,-, 7 ans
3. Fuchs Bausparen 50 000,- / 2,88% d’intérêt / phase d’épargne 192,-, 16 ans / après attribution 313,-, 10 ans
4. Fuchs Bausparen 50 000,- / 2,88% d’intérêt / phase d’épargne 192,-, 16 ans / après attribution 313,-, 10 ans
5. Prêt 105 000,- / 3,32% d’intérêt / 0,87% de remboursement initial

en tout, 1 080,- par mois.


Nous réfléchissons maintenant à, au lieu du contrat d’épargne logement (2.), soit intégrer la somme dans le remboursement, soit la placer dans un plan d’épargne, afin de pouvoir réduire encore la L-Bank après 10 ans et ainsi avoir un reste à payer plus faible.
--> L’idée est-elle bonne ???

Avec des propositions de remboursement pur avec un prêt amortissable, nous n’arrivons malheureusement pas à la mensualité de 1 080,-, de sorte que nous serons finis au bout de +/- 28 ans.
--> Avez-vous une suggestion ???

Nous sommes vraiment reconnaissants pour chaque conseil.
Cordialement,
DubaiVAE

Le prêt de 5) a une fixation du taux d'intérêt de 25 ans ? Après cela, il reste encore 69 500 € à rembourser ! Comment cela sera-t-il amorti ?

Le prêt de 5) a une fixation des intérêts de 25 ans ? Après cela, il reste encore 69.500 € à rembourser ! Comment cela sera-t-il amorti ?

Bonjour backbone23, ici, des remboursements anticipés fixes sont prévus dans les premières années, comme 6.000 € en 2015 et 7.000 € en 2018 (ces montants expirent à cette date). En outre, des remboursements anticipés annuels sont effectués pendant environ les 5 premières années. Je ne peux pas dire exactement à quel montant. Actuellement, nous comptons environ 1.500 EUR pour les années 2014, 2016 et 2017. Ainsi, nous pouvons malgré tout encore économiser un peu. De plus, après le remboursement du prêt L-Bank, ces fonds seront alloués à la grosse somme, pas la totalité mais une partie.

Le prêt mentionné en 5) a une fixation du taux d'intérêt de 25 ans ? Après cela, il resterait encore 69 500 € à rembourser ! Comment cela sera-t-il amorti ?

Ah oui, taux fixe pendant 25 ans.

Bon ... avec les remboursements anticipés, il reste encore 33 600 € à rembourser, si nous restons à la mensualité de 1 080 €, cela prendra au moins 3 ans pour être remboursé. Donc 28 ans, comme le prêt amortissable classique (+ KFW ?).

Dans la variante "seulement prêt (+ KfW)", les remboursements anticipés sont-ils également pris en compte ? As-tu une offre à ce sujet ? Merci de communiquer les conditions. Ce n’est qu’ensuite que l’on pourra évaluer la nouvelle proposition.