Offre de financement maison individuelle

2 mois sans BHZ lors d'une construction de maison ?

Renégociez pour qu'au moins 12 mois soient inclus sans majoration d'intérêts. Sinon, vous vous ruinez pour la mise à disposition, alors que vous n'avez même pas encore besoin de l'argent.

Oui, à côté du [BHZ], il y a encore quelques points que nous aimerions (devons) faire différemment après mûre réflexion. Pas de [BHZ], remboursement anticipé, ajustement du taux de remboursement et justement la "contrainte" de devoir faire le financement de suivi de 100k auprès de la banque nous laisse dubitatifs.

Le point le plus important est en fait le montant des mensualités. Nous avons une deuxième offre qui correspond un peu mieux à notre situation. Le montant est aussi plus élevé, car nous avons encore la non-utilisation du montant du prêt de 20k.

Finanzierungsangebot:
1. Baustein: Bankdarlehen:
* 300.000 EUR
* Tilgung: 2,5%
* Eff. Jahreszins: 2,38 %
* Zinsbindung: 20 Jahre
* Rate: 1,212 EUR/Monat
* Sondertilgung: 1X jährlich bis 15k
* Anpassung Tilgungssatz: 2x inkl.
* Bereitstellungszinsfrei: 12 Monate, danach 0,25%

2. Kredit: KFW (energ. Bauen, 153)
* 50.000 EUR
* eff. Jahreszins: 1,26 %
* Zinsbindung 10 Jahre
* Rate: 171,36 EUR/Monat

Gesamt: 1,383 EUR
Restschuld: 123k

Ce qui nous intéresse ici, c’est qu’en plus de la mensualité légèrement inférieure, nous pouvons encore épargner de l’argent supplémentaire et le verser (par exemple) dans mon contrat d’épargne-logement – mais sans obligation si notre situation change. La durée du premier crédit est bien sûr plus longue avec 20 ans, mais à l’expiration du KFW, on pourrait éventuellement le prolonger ou le raccourcir avec des paiements uniques. Ce qui est bien, c’est surtout le [BHZ] et l’ajustement du taux de remboursement, mais pour cela, le taux effectif est évidemment plus élevé...

Voilà mes réflexions jusqu’ici... l’offre est un premier « tir » d’Interhyp. D’éventuelles divisions seront alors envisagées, même si je ne comprends pas encore tout à fait l’intérêt d’une division...

Merci pour vos retours. Comme toujours ici sur le forum, très utile ;)

Bonne chance depuis Hambourg
Greg

La division offre notamment la possibilité de conclure des sommes partielles avec différentes durées, de sorte qu'on peut intervenir après 5, 10, 15 et/ou 20 ans. Chaque fois qu'un prêt partiel arrive à échéance, on a alors la possibilité de rembourser immédiatement une partie du solde restant et de ne financer ensuite que le reste restant - en principe une possibilité de remboursement anticipé sans majoration de prix, qui n'est toutefois possible qu'à des moments discrets.

Cordialement
Dirk Grafe

Quelle mensualité veux-tu augmenter lorsque la KFW expirera dans 10 ans ? Je n'ai pas compris cela maintenant.

Merci à toi Dirk.

: Je supposais que lorsque le prêt KfW serait terminé, je pourrais payer un peu plus sur l'autre prêt ou mettre de côté un paiement exceptionnel plus élevé.

C'est pour quand exactement ? D'après ce que je vois, le prêt de la KFW dure au moins 20 ans.