Offre de financement pour un financement à 120 %

Bonjour à tous,

je suis nouveau ici sur le forum et je serais très heureux de recevoir votre aide Merci d'avance !

Actuellement, ma femme et moi souhaitons acheter un appartement, que nous obtenons nettement en dessous de la valeur du marché et sans frais d'agence supplémentaires.

J'ai maintenant reçu une offre de prêt et je serais très heureux d'avoir votre avis à ce sujet !
- Valeur hypothécaire : 120%
- Prix d'achat du bien : 92.000€
- Besoin de financement : 110.000€
- Fonds propres : 0€

Prêts partiels (Banque + KFW 124)

Banque -
Montant du prêt : 60.000€
Durée fixe du taux d'intérêt : 15 ans
Taux d'intérêt nominal : 1,98%
Taux annuel effectif global : 2,02%

KfW -
Montant du prêt : 50.000€
Durée fixe du taux d'intérêt : 10 ans
Taux d'intérêt nominal : 0,85%
Taux annuel effectif global : 0,88%

Taux mixte (effectif) : 1,50%

Est-ce une offre bonne et équitable ?

Cordialement,
Brzezie

Cela ressemble à un modèle de financement anglican, basé sur la plus-value de la propriété. Pour un manque de fonds propres, il y a plusieurs raisons, voici les deux plus fréquentes : 1. Le revenu n’a pas suffi jusqu’à présent pour un taux d’épargne. Il faudrait donc qu’au moins un paramètre change fondamentalement pour aborder le projet de manière solide : soit un poste de dépenses important disparaît, soit une évolution positive des revenus change le revenu. 2. La discipline des dépenses n’est pas très prononcée. Alors, vous devriez changer quelque chose. Que puis-je conseiller ? Les taux d’intérêt semblent corrects.

Alors, avez-vous le choix ? Vous n'obtenez pas un financement 1aaas. Est-ce une offre ou une promesse concrète ? Quels sont les revenus, etc.

Quelle banque est-ce?

1} Quel est votre revenu net?
2) Enfants à charge?
3) Charges de crédit? Valutes?
4) Dans quelle ville l'achat est-il fait?

Cela ressemble à un modèle de financement anglican, où l'on compte sur la plus-value de la propriété.
Il y a plusieurs raisons pour un manque de fonds propres, voici les deux plus fréquentes :

1. Le revenu n’a pas encore permis d’épargner. Il faudrait donc qu’au moins un paramètre change fondamentalement pour aborder le projet de manière solide : soit un gros poste de dépense disparaît, soit une évolution positive des revenus modifie le revenu.

2. La discipline de dépense n’est pas très marquée. Alors il vous faudrait changer quelque chose.

Que devrais-je conseiller ? Les taux d’intérêt semblent corrects.

L’appartement a actuellement une valeur marchande d’environ 120 000 €.

Nous avons consciemment décidé de ne pas investir de fonds propres, car nous avons besoin de l’argent pour un autre projet en ce moment.
Le problème ne vient donc ni du revenu, ni de la discipline des dépenses.

Alors, avez-vous le choix ? Vous n’obtiendrez pas un financement 1aaas. Est-ce une offre ou un engagement concret ? Comment sont les revenus, etc.

Une offre. Pour les revenus, voir ci-dessous.

Quelle banque est-ce ?

1) Quel est votre revenu net ?
2) Enfants ?
3) Charges de crédit ? Durée ?
4) Dans quelle ville l’achat a-t-il lieu ?

1. Actuellement environ 4200 € nets (2 pers.)
2. Non, mais prévu pour l’avenir
3. Reste dû d’environ 3500 €
4. xxxx

Le logement a actuellement une valeur marchande d'environ 120 000€.

Nous avons délibérément décidé de ne pas investir de capital propre, car nous avons actuellement besoin de cet argent pour un autre projet.
Ce n'est donc ni un problème de revenu, ni de discipline des dépenses.

Une offre. Voir le revenu ci-dessous.

1. Actuellement environ 4200€ nets (2 pers.)
2. Non, mais prévu dans le futur
3. Solde restant d'environ 3500€
4. Neuss

Le prix du marché est toujours le prix d'achat. Point final.

La seule exception que je connaisse est la vente au sein de la famille. Par conséquent, les conditions devraient être correctes.

Le revenu convient également.