Financiamiento de proyectos de construcción

Si se supone que puedes amortizar aproximadamente 4300€ adicionales cada año, de modo que después de 15 años no quede saldo pendiente, entonces la tasa de interés puede aumentar también alrededor del 4%. En ese caso, la suma restante en el préstamo de amortización constante después de 15 años es de solo unos manejables 55T€.

Si se asume que puedes hacer una amortización especial de aproximadamente 4300 € cada año, de modo que después de 15 años no quede saldo pendiente, entonces también son aproximadamente un 4 % en los que puede subir el interés. Pero el saldo pendiente en el préstamo con cuota fija después de 15 años es sólo de unos 55.000 €

Las amortizaciones especiales deben hacerse sin falta. ¿Qué nos recomendarías hacer? Desafortunadamente, nuestro Sparkasse no ofrece un plazo de interés fijo de 20 años :-/

¿Por qué no preguntar entonces en otro banco?

Si realmente pueden hacer amortizaciones especiales regularmente, entonces la suma pendiente después de 15 años es tan manejable que la tasa de interés les puede importar bastante poco.
Hace aproximadamente 3,5 años también estuvimos debatiendo si 20 años o 15 años para nuestra financiación (215,000€).
En nuestro caso, la suma pendiente después de 15 años también habría sido manejable, por lo que decidimos por 15 años.
Ahora estamos contentos de haber contratado solo 15 años, ya que debido a ajustes salariales se pudo amortizar más de manera especial de lo planeado. Si sigue así, terminaremos después de 15-18 años, por lo que habríamos firmado la tasa fija de 20 años innecesariamente.

la oferta del banco está disponible.

15 años, 1,56%, 2,5% amortización inicial, pagos adicionales anuales de hasta 12.000€ posibles. Cuota 812€

Después de 15 años deuda residual de aprox. 149.000 (sin pagos adicionales)

Bausparer 2,35%, 100€ mensuales, suma de construcción 53.000€. Posibilidad de aumentar a 166€ y luego suma de construcción de 90.000€

¿Qué opinan? ¿Es factible con nuestro salario?

¿Por qué no poner todo el dinero directamente en el préstamo, sin la tontería del [Bausparvertrag]... Además, he hecho los cálculos. Con una amortización del 2,5% solo te quedarían menos de 139K€ de deuda (no sé cómo llegas a 149k€, o es un error tipográfico o has olvidado el interés compuesto) y si además pagas directamente los 166€ (en total entonces un 3,33% de amortización) después de 15 años solo te quedarían unos 105K€ sin ninguna amortización extraordinaria. Y también ahorras casi 4k€ en intereses + la comisión de apertura del [Bausparvertrag].