Financement possible dans la situation actuelle ? Maison individuelle de 140 m² incluant une cave

L'échange de dépôt est une chose, mais vous avez quand même besoin de plus de crédit. Si vous ne contractez pas les nouveaux 210k auprès de la même banque, alors la deuxième banque passe en second rang. Je me demande alors plutôt si les banques acceptent cela. (Peut-être, on m'a toujours dit « les banques n'aiment pas trop ça », quoi que cela signifie concrètement) Je ne peux pas juger si cela signifie de moins bonnes conditions ou si certaines banques ne le font pas du tout. Bien que financer avec la même banque qu'auparavant soit bien sûr une option, si elle accepte.

Je voulais juste souligner que pour « nous n'avons besoin que de 220k de crédit supplémentaire » il y a peut-être plus de choses à prendre en compte que vous ne l'aviez peut-être prévu.

C'est tout à fait vrai, nous sommes en train de clarifier cela en détail avec notre conseiller financier. Lors du premier entretien, il a dit qu'il y avait moyen de trouver quelque chose avec de bonnes conditions. Un autre entretien avec lui est encore prévu.

Pour moi, la question est de savoir si nous pouvons gérer cela avec ce revenu ?!

540000€ pour un revenu de 5800€ il faut quand même aimer. C’est faisable, mais c’est une sacrée somme à rembourser.

Surtout à ~ 40 ans.
Quel est votre taux d’amortissement sur le crédit existant ?

Actuellement, l’amortissement est de 2,06 %. Nous avons pu épargner à nouveau 60 000 € de capital propre ces trois dernières années, mais nous n’avons pas effectué d’amortissements anticipés durant cette période.

Le problème avec cette grosse somme, c’est exactement ça. D’un autre côté... ma femme va recommencer à travailler à 100 % à un moment donné et gagnera aussi plus. Actuellement, je trouve notre financement super tranquille. Avec le nouveau crédit, la mensualité passerait de 1 137 € à presque 1 950 €, donc presque le double. C’est pourquoi nous sommes actuellement assez incertains sur ce que nous voulons ou devrions faire ?!

Cordialement,
Marcus

actuellement vous savez ce que vous avez. Une nouvelle construction est stressante et actuellement aussi coûteuse. Je ne changerais pas la situation et accepterais une charge plus élevée.

actuellement, vous savez ce que vous avez. Une construction neuve, c'est stressant et en ce moment aussi coûteux.

Je ne changerais pas la situation et ne prendrais pas une charge plus élevée

De mon ressenti, en essayant de me mettre un peu à votre place, j'aurais en fait aussi voté pour une jolie nouvelle petite maison.
J'aurais. Il y a deux ou trois ans.
Construire, à ce jour, ce n’est plus un plaisir. Et cela doit justement entrer dans un calcul honnête. Les délais de livraison restent parfois catastrophiques. Quand je vois l’industrie et ses problèmes, qui vont encore s’aggraver dans les prochains mois, et que je considère les répercussions sur le reste de l’économie, on ne peut que se réjouir de pouvoir s’installer confortablement dans une propriété avec un peu de sécurité.
Le prix estimé de la construction peut être correct à l’heure actuelle, mais si en novembre il n’y a plus de gaz ou de chauffage au fioul (ce que je ne prévois pas, mais ce n’est pas impossible), cela aura d’énormes répercussions également sur les prix des matériaux de construction. Alors le calcul et le plan seront d’abord partis en fumée.

Qui ne tente rien n’a rien. Oui. C’est vrai. Mais on doit aussi éviter un risque lorsqu’il est évitable. Et je ne voudrais pas construire aujourd’hui sans nécessité.

Avec votre situation de revenus, vos fonds propres et votre âge, surtout l’âge des enfants, vous pouvez aussi réaliser une construction neuve dans deux ou trois ans si vous savez où cela mène. Votre position de départ est excellente et sera même encore meilleure d’ici là.

MAIS : si cela convient dans votre calendrier : vous pouvez déjà planifier. Pensez à ce que, comment et en général.
Passez, si cela est envisageable, chez les suspects habituels de votre région et laissez-vous inspirer.

Je ne le ferais pas. La pression de devoir vraiment que les deux travaillent à plein temps POUR rembourser la maison serait trop inconfortable pour moi. Il ne resterait donc pas beaucoup de marge pour les extras. Les enfants scolarisés ont souvent besoin d'un soutien étonnamment important, de sorte que l'option que par exemple l'un ne travaille qu'à 80 % est simplement agréable. Et mes enfants ne trouvent plus le jardin aussi intéressant désormais. Avec l'âge scolaire, les besoins en jardin sont déjà moindres.

Actuellement, le remboursement est de 2,06 %. Nous avons pu épargner 60 000 € de fonds propres au cours des 3 dernières années, mais nous n'avons effectué aucune amortisation exceptionnelle pendant cette période.

Grossièrement calculé - si vous aviez par exemple remboursé exceptionnellement 40 000 €, vous économiseriez dès maintenant 720 € chaque année... j'aurais (pas tout) remboursé exceptionnellement.

Cordialement