Financement d'une maison individuelle avec subdivision de terrain - risque ou opportunité ?

Ce sera un peu plus serré uniquement avec des enfants.

Bon point, car pour l'évaluation il serait important de savoir comment les revenus se répartissent. Avec un partage 50:50, il ne resterait en premier lieu que 3 900 plus une meilleure classe d'imposition (ou l'avez-vous déjà répartie de manière inégale ?) et les allocations familiales. Bien sûr, il y a encore l'allocation parentale pendant un an, mais vous voulez aussi deux à trois enfants. Si les revenus se répartissent différemment et que le meilleur gagneur continue de travailler, la situation est bien différente.

Je peux comprendre cela fondamentalement. S'il n'y a pratiquement pas de terrain constructible, il faut faire des compromis. Et pour cela, quand on veut quand même beaucoup d'argent, on préfère une maison individuelle.
Avec une cave, cela a souvent du sens pour un terrain en pente.
Mais mettez-vous une fois dans un jardin chez des parents/amis qui disposeront bientôt d'une surface de jardin libre. Planifiez tout d'abord tout sur l'ordinateur. Respectez aussi les distances à la limite de propriété (en NRW, il faut respecter 3 m). Il existe de nombreuses outils web gratuits.
Et ensuite, demandez-vous encore sérieusement si cela suffit.
Avez-vous déjà un acheteur pour l'autre moitié du terrain ? Il faut aussi trouver des gens qui pensent comme vous et qui veulent une maison individuelle sur le petit terrain.

Nous avons 362 m² et une maison indépendante. Nous avons d'un côté une distance de 3 mètres et du côté du chemin une distance de 1,5 mètre car le chemin, du moins en NRW, peut être pris en compte pour moitié dans la zone de distance. Notre maison fait 120 m² mais est assez étroite en raison de la largeur du terrain. Nous n'avons pas de garage. Il ne pourrait de toute façon se situer que sur la pelouse. Notre terrain est plutôt long que large. Cela dépend donc aussi de la configuration du terrain. Mais chez nous, nous n'aurions pas pu construire comme vous le souhaitez.

Après quelques années passées ici, je dois dire que j'aurais aimé avoir plus d'espace vers le chemin. On a l'impression que la moitié du voisinage passe devant notre salon. L'espace par rapport aux autres personnes n'est pas à sous-estimer.

Merci pour vos retours. Cela aide vraiment énormément !!!
Bien sûr, le terrain est petit, mais la question est : quelle est l’alternative ? En 12 mois de recherche active de terrain, c’est le premier qui remplit tous les critères et qui est dans le budget. Bien sûr, nous serions ravis d’avoir 400 m² en bordure de champ avec une maison individuelle de 160 m². Mais pour nous deux, il est plutôt irréaliste d’avoir une chance d’accéder à un tel bien.
Fondamentalement, nous pensons que pour les raisons suivantes, il n’est pas si grave de construire une maison individuelle sur ce terrain :

[*]Nous avons une situation similaire à Shenja : un côté de la limite du terrain donne sur un chemin public, donc nous n’avons pas à respecter une distance de 2,5 m
[*]Nous construisons en raison de la pente à trois étages. En pourcentage, cela réduit la surface au sol de la maison par rapport à une maison individuelle indépendante de la même surface habitable sur, par exemple, un terrain de 400 m²
[*]En raison de la pente, le toit du garage sera utilisé comme terrasse et remblayé, ce qui donne au moins l’impression qu’il y a de l’espace.

Maintenant à vos nombreux commentaires :

ou l’avez-vous déjà réparti de manière inégale ?

Oui. Rapport 55:45 (partenaire : moi)

Il y a plein d’outils web gratuits.

Nous avons tout dessiné dans Sketchup, du moins autant que possible car il n’y avait pas encore de plan d’architecte précis.

Avez-vous déjà un acheteur pour l’autre moitié du terrain ?

Non, nous ne mettrons l’offre en ligne qu’après l’achat.
Le souhait était de construire une maison jumelée pour pallier le prétendu problème de place. Il semble toutefois que l’administration du bâtiment n’autorisera, même après la division, qu’un mode de construction ouvert.

... ici s'ajoute encore la surface de contact "avant" (d'environ 3-4 m de profondeur), qui disparaît dans le cas d'une [Doppelhaushälfte] ...

Que signifie cette affirmation en détail ? Avec un [Doppelhaushälfte], je ne peux pas non plus être directement au bord de la route.

Non, nous ne mettrons l’offre en place qu’après l’achat.

Juste un conseil : si vous avez un entrepreneur général ou un fournisseur comme Bien-Zenker, proposez-leur directement l’autre moitié du terrain. Ils ont des contacts et si les deux construisent avec le même prestataire, la logistique s’en trouve simplifiée, car vous n’avez de toute façon pas beaucoup d’espace pour une grue, des travaux de terrassement, etc.

Peut-être aussi une alternative si l’administration de la construction n’autorise pas une maison jumelée : construire légalement une maison bifamiliale, mais la diviser verticalement, donc extérieurement une maison jumelée. Ensuite, elle sera divisée selon la loi sur la communauté de propriétaires (EWG). Un entrepreneur général pourrait également réaliser cela pour vous, il construirait la seconde moitié et la vendrait ensuite à ses propres frais.