Financement d'une maison individuelle avec subdivision de terrain - risque ou opportunité ?

Salut Maschi33, merci pour ton avis. Oui, nous ne sommes pas contents de la situation ici, mais il faut simplement composer avec, on ne peut rien y changer. La situation des derniers mois n’a finalement rien changé non plus, mais nous avions quand même un peu d’espoir. Oui, pour le taux, nous comptons environ 2.3-2.6k.

Ok, compris. Tu n'avais pas besoin d'indiquer le [Bodenrichtwert]. Cela ne fait que semer la confusion.
Sinon, je maintiens que la maison est trop chère. Mais avec votre revenu et votre apport personnel, je ne comprends pas la question de savoir si vous pouvez vous le permettre. En ce qui concerne la solvabilité...
Ce sera un peu plus serré seulement avec des enfants.

Quelle est la superficie du terrain ? 650m2
Quelle est la valeur indicative du sol ? 550€/m²

Coûts du terrain [..] avant division 660.000€ hors frais annexes

Wow, 1000€/m², on ne voit pas ça souvent ici. Est-ce que ça en vaut vraiment la peine ?

Je ne diviserais pas le terrain si c’est possible. Sinon, ce seront probablement deux maisons jumelées. Tout le reste sera difficile.

On pourrait aussi réduire drastiquement les coûts sans vendre la moitié : en supprimant l’appartement annexe, le solaire, le garage double, pas de sous-sol et d’autres facteurs d’augmentation des coûts non mentionnés comme KNX (en supposant que vous avez aussi largement puisé dans les autres options).

... On pourrait aussi réduire considérablement les coûts ...

Oui, ce serait une option, mais même avec tous les exemples que tu as mentionnés, nous n'arriverons pas à obtenir ce que nous devrions recevoir à la vente.

Est-ce que ça en vaut vraiment la peine ?

Disons que nous ne sommes pas les plus offrant. Mais oui, il faut se poser cette question de manière critique et pour nous ça en vaut la peine, même si cela nous pose toujours des difficultés. Mais malheureusement, c'est comme ça.

Tu n'aurais pas eu besoin d'indiquer la valeur foncière.

Désolé, je ne le savais pas.

Ce sera un peu plus serré avec des enfants.

Nous devons revoir cela en détail.

Mais avec vos revenus et vos fonds propres, je ne comprends pas la question.

Eh bien, je n’ai bien sûr aucune expérience en financement et je trouve déjà « inquiétant » (y compris avec tous les fonds propres, etc.) de devoir assumer une mensualité qui est le double de notre loyer actuel. Surtout qu’il y a encore pas mal d’incertitudes dans le calcul. C’est un sujet où je ne suis simplement pas un expert et donc j’y vais avec un respect assez grand.

Bon, je n'ai naturellement pas encore d'expérience avec le financement et je trouve déjà un peu "effrayant" (y compris tout le capital propre, etc.) de devoir assumer une mensualité qui est deux fois plus élevée que notre loyer actuel. Surtout qu'il y a pas mal d'incertitudes encore dans le calcul. C'est justement un sujet dans lequel je ne suis pas pro du tout et donc j'aborde cela avec un assez grand respect.

C'est tout à fait normal. Mais quand tu achètes une maison, tu dois toujours garder en tête que seule la part des intérêts correspond au loyer hors charges. Le reste, c'est de l'épargne forcée. De plus, le financement est toujours garanti par un bien tangible absolument solide. Tant que tu construis un château dans une région florissante qui n'est pas en déclin, tu ne peux pas te tromper beaucoup.

Maison individuelle sur 335 m² doit être bien réfléchie, car il y a encore la surface de limite "avant" (env. 3-4 m de profondeur) qui s'ajoute, ce qui disparaît dans une maison jumelée. Le jardin "à l'arrière" ne reste alors plus.

Nous faisons construire une maison jumelée dos à dos sur un terrain de 396 m² et nous avons déjà peur ici que tout soit trop serré à l'arrière.
Réfléchissez bien.