财务 独栋住宅 - 可行性？

我相信没有人能这么笼统地告诉你。

有些人没问题用超过35年还清这座房子，另一些人则想在20年或更短时间内全额偿还。有些四口之家生活费1000欧元就够，另一些两口之家则需要2000欧元。

因为我们不了解你们，你提供的信息也太少了。你们的支出习惯和冷租金是多少，储蓄比例如何，计划有几个孩子？你是怎么确定买房总价的？你们想要什么样的固定利率期限？包括每月大约400欧元的附加费用，你们能承受的负担是多少？对于这个金额7.5%的自有资本比例也不是很高。根据你们住在哪里，买房附加费用，包括抵押登记，可能就要花5000到8000欧元左右，贷款40万欧元。这样你们实际上只剩下2.2万到2.5万欧元的自有资本。

你为什么要以你们当前的收入作为“能否实现”的评估依据？

如果计划有孩子，就不会有两个全职收入了。如果两个孩子接着出生，那么大约有2到4年是这样。之后的兼职情况如何？支出习惯也会改变。根据你们居住地，幼儿园每个孩子每月可能就要400欧元。

约个银行的时间，接受咨询，然后你们会得到关于每月负担的初步反馈。

不是40万欧元，包括土地。

没关系，根据上述计算，还是每月1500欧元。

我猜你们的月供大概会在1300到1350欧元之间。加上400欧元的杂费，单房子每月1750欧元，如果你们有1-2个孩子，并且未来30年都想承担这个，就直接去做吧。

你们只需要确保能度过2-4年的育儿假期。那段时间基本是入不敷出的……

抱歉，这样的金额只有月收入超过5000欧元的人才能承受。其他情况，带着孩子的话简直是疯了……
没有孩子，生活方式调整得当，这完全可以接受。
这只能通过10年贷款期限和1.5%的还款率美化计算出来。

虽然残酷但真实，别人写的内容。我要补充的是，总费用400,000欧元（即380加缓冲）今天已经不轻易可能。我们这里只能通过大量自力更生实现。

有了更多的自有资金，我说大约100000，这样是可行的。

有点更多的自有资金，我说大概十万，这样是可行的。

嗨 ，

一对大概二十多岁末，三十出头的人怎么会有十万自有资金加上一些未计划支出（车……）的缓冲呢？我觉得这有点不切实际，尤其是每个月还要支付一千欧的房租。

给楼主，
也许你们应该考虑选择相对较低的每月负担，但为自己争取一个特殊还款权。这样你们更灵活，但这个权利的利率也相应更高。不过不是每家银行都有这个选项，或者只有在一定范围内。

嗨 ，

怎么会有一对我说是快30岁了，刚过30岁的夫妻有10万的自有资金加上一些未计划支出的缓冲（汽车等）存款呢？我觉得这有点不切实际，尤其是每个月还要付1000欧元的房租。

这是可能的。只要降低生活水平。

- 戒烟
- 不再外出吃饭，包括咖啡馆、小酒馆、酒吧等
- 不再在员工餐厅买饭和喝两杯咖啡，而是带饭从家里来
- 降低手机、网络和电话费用
- 停止冲动消费
- 不用Netflix、Apple Music等服务
- 将养生和夏季度假限制到最必要的程度（例如，两周帐篷露营）

今年我们已经做到了上述所有。这帮我们节省了大约一万欧元，而且没有感受到很大的个人损失。但这也需要两个人共同努力。男人也需要一个支持他的女人。

[QUOTE="MIA_SAN_MIA__, post: 227702, member: 41536"]
对楼主来说，
也许你们应该考虑选择一个相对较低的月负担，同时争取一个特别提前还款权。这样你们更有灵活性，但这个权利会相应增加利息。不过，并不是所有银行都这么做，或者只有在一定范围内提供。[ /QUOTE]

错误的做法！！！