Financez maintenant, reportez ou optez pour un bien immobilier d'occasion

  • Erstellt am 22.06.2022 23:23:49

Hyponex

28.06.2022 16:37:11
  • #1

je ferai plus attention la prochaine fois, ici je ne pouvais plus le modifier
 

Grundaus

29.06.2022 09:26:48
  • #2
je suis d'avis que les coûts de construction ne diminueront pas dans 2-3 ans. Il y aura toujours des artisans qui, pour diverses raisons, ont des périodes sans commandes et qui en profitent actuellement. Cela augmente la chance que ces périodes sans commandes entraînent des prix spéciaux. Mais le niveau général ne baissera pas.
De même, je ne vois pas de taux d'intérêt de 6 % pour la construction dès l'année prochaine. Les craintes liées aux hausses de la BCE et aux obligations d'État sont déjà intégrées dans les prix.
Un taux de 6 % ferait au moins complètement s'effondrer le marché des logements locatifs. Avec un rendement locatif de 3 %, personne ne finance à 6 % et les loyers ne peuvent pas augmenter aussi rapidement.
Le parc immobilier n'est pas surévalué, car il y a des gens qui achètent à ce prix et cela devient donc le prix du marché.
À propos de la vente du terrain. Es-tu sûr de ne pas devoir payer d'impôts sur le gain ?
 

Hyponex

29.06.2022 09:44:07
  • #3
Concernant les impôts lors de la vente :
immobilier à usage propre : toujours exonéré d'impôt (même si on l'a détenu seulement quelques mois !)
immobilier loué : durée de détention de 10 ans, ensuite exonéré d'impôt (exception : loué, ensuite utilisé personnellement pendant 3 ans = aussi exonéré d'impôt)
terrain : aussi une durée de spéculation de 10 ans, c’est-à-dire vente dans les 10 ans avec bénéfice (le bénéfice doit être imposé) après 10 ans de nouveau exonéré d'impôt
 

Tolentino

29.06.2022 11:33:07
  • #4
Comment cela se passe-t-il lorsque l'on a habité soi-même pendant 5 ans, puis, par exemple, loué pendant 3 ans avant de vendre ?
 

Hyponex

29.06.2022 12:25:09
  • #5


exact, imposable.

si on loue pendant 5 ans, puis habite soi-même pendant 3 ans = exonéré d'impôt

mais si on loue encore 2 ans, alors la période de détention de 10 ans est terminée, on peut alors vendre sans impôt
 

vento081184

29.06.2022 17:00:51
  • #6
3 ans d'exonération fiscale signifie concrètement. Habiter soi-même pendant 14 mois. Il faut seulement respecter environ 3 ans. De décembre 2021 à janvier 2023 suffirait.
 

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