Planification d'exécution, portée

C’est alors aussi une performance que vous avez commandée en conséquence. Nous construisons une structure brute sans fenêtres avec un sous-sol et un toit.

il y a maintenant plusieurs threads où l'entreprise de construction NSK GmbH que tu as choisie ne manque pas une occasion de répondre à tes questions. Ne pourrait-on pas les combiner en un seul thread ? Monsieur Tunsch apprécierait sûrement aussi, il n'aurait pas à fouiller tout le forum pour tes questions :)

quelles prestations d’architecte font partie du contrat ? L'extrait posté par monsieur Tunsch est en tout cas un non-sens, car il ne s'agit pas de la prestation d’architecte à cet endroit. Es-tu sûr qu’une prestation d’architecte était incluse ? Il existe aussi des maisons entièrement conçues avec des calculs statiques prêts, où seules des modifications non pertinentes sur le plan statique sont autorisées (par ex. un mur supplémentaire). La réalisation de la déclaration de travaux/permis de construire fait généralement partie d'un contrat avec un entrepreneur général. Probablement une déclaration de travaux a été déposée et quelque chose n’était pas correct. Ensuite, le dossier est immédiatement transmis pour approbation. Cela prend beaucoup plus de temps, mais cela arrive même aux meilleurs. (Cela arrive en fait assez souvent)

Comme déjà mentionné dans plusieurs threads, on ne peut te répondre qu’en se basant sur les informations que tu nous donnes. Ensuite, ton entreprise de construction choisie pourra avec plus d’informations issues du descriptif des prestations/contrat d’entrepreneur général ou autre réfuter tous les points. Soit tu mets toutes les infos sur la table, soit les informations ici ne pourront pas t’aider. Ce que tu devrais faire : chercher dans tes documents les passages que monsieur Tunsch poste ici, pour voir s’ils y figurent textuellement. Il arrive souvent que les conditions générales/descriptions des prestations soient modifiées. Évidemment, ce sont les formules figurant sur ton devis signé qui font foi :)

Nous avons de toute façon presque tout visité maintenant et je vous envoie volontiers un extrait de la description des travaux concernant les prestations de planification.

Les documents nécessaires pour une déclaration de chantier ou une demande de permis de construire sont réalisés à l’échelle 1:100 et en trois exemplaires. Cette prestation comprend à la fois la planification pour l’obtention de l’autorisation (y compris le calcul des surfaces habitables et des formes de construction), ainsi que les calculs statiques, l’attestation de protection thermique, la preuve que la réglementation énergétique en vigueur est respectée et le certificat énergétique. Dès le début de la construction de la maison, des plans détaillés aux échelles 1:50 et 1:20 sont réalisés et deviennent la propriété du maître d’ouvrage.

[U]Remarque[/U]
Des documents éventuellement nécessaires en supplément, tels que la planification de compensation de valeur biotope, les demandes d’abattage d’arbres précieux, la demande de stockage pour chaudières à mazout, la demande de démolition et autres, doivent être convenus et rémunérés séparément. Les frais et dépenses pour le permis de construire, le contrôleur statique, le ramoneur et autres frais administratifs, plans officiels de situation et le bornage ultérieur ne sont pas inclus dans le périmètre des prestations. Il en va de même pour les raccordements aux réseaux d’assainissement ainsi que les aménagements extérieurs et les travaux de pavage selon le dessin. Ne font pas non plus partie des prestations les représentations des aménagements intérieurs non mentionnés dans la description des travaux (par exemple, mobilier dessiné, cuisines, cheminées et poêles en faïence).
[U]

question : et comment est-il maintenant déterminé où chaque mur doit être placé ? comment est établi le plan d’étage ? un calcul statique fait partie du processus, donc la définition du plan d’étage doit aussi être incluse d’une manière ou d’une autre. ou s’agit-il d’une maison déjà complètement planifiée ?!

ce genre de point aurait par exemple été parfait à aborder AVANT la signature. un architecte à 700 km de distance, ce n’est bien sûr pas l’idéal, je n’ai jamais vu d’architecte non plus lors de notre construction.

Comme je l’ai appris aujourd’hui lors de ma formation : dans des équipes inexpérimentées, il est nécessaire de diviser les gros lots de travail en plus petits et de mieux les spécifier que dans des équipes rodées.

entièrement d’accord !
je n’ai jamais vu le conducteur de travaux pendant les 4,5 mois de construction.

les sous-traitants se connaissaient tous parfaitement entre eux. ils travaillaient main dans la main. le matin, le plombier-chauffagiste traçait le passage des conduites, perçait les trous, pendant la pause petit-déjeuner le peintre venait recouvrir le mur percé, à 10 heures le plombier-chauffagiste pouvait installer ses conduites. ça s’est passé comme ça tout au long de la construction. on sentait que toutes les entreprises construisaient (et construisent) ensemble plus de 50 maisons+ chaque année pour la même société.

En fait, chez nous, le dessin pour la demande de permis de construire a déjà été suffisamment discuté avec le maître d’ouvrage, de sorte que les modifications sont rares. Si elles se produisent, ces changements sont représentés dans les plans détaillés. L’arrière-plan de cette méthode de travail est le suivant :
Lorsque j’ai clarifié tous les points à l’avance, les avenants dus à des souhaits de modification sont pratiquement exclus. Chez nous, chaque modification avant le contrat de construction entraîne une nouvelle évaluation du projet.
L’architecte en question conçoit des maisons depuis de nombreuses années et compte parmi ses clients également de plus grands entrepreneurs en maisons préfabriquées. Ce projet de construction était jusqu’à présent le premier où il y a eu des désaccords. Nous construisons depuis plusieurs années presque partout en Allemagne des maisons en béton et la construction des maisons se fait avec une équipe rodée.

: ça pourrait marcher, si le chef de chantier est coopératif.

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Je pense t'avoir assez souvent rappelé que tu dois t'efforcer d'être factuel lorsque tu réponds ici.

C'est définitivement mon dernier avertissement à ce sujet ; si tu ne changes pas de comportement, tu seras contraint de faire une pause à la prochaine occasion.

Cordialement, expert en construction
expert en construction