Durée jusqu'à la délivrance du permis de construire en BW

Cela dépend énormément de la commune et du responsable. Chez nous, cela a pris 9 mois parce qu'il fallait toujours régler un petit détail. Chez un ami dans la commune voisine, cela a pris deux semaines.

: est-ce que je comprends bien, tu as maintenant un permis de construire et tu veux réaliser le plan 1:1 tel quel, il ne te manque que celui qui va le mettre en œuvre ; tu avais seulement engagé l'architecte jusqu'à l'obtention du permis, mais plus pour les plans d'exécution ni pour l'appel d'offres ; c'est-à-dire qu'il n'y a pas de plans d'exécution ni de descriptif de construction prêt pour l'appel d'offres après les plans préliminaires, mais ton délai pour la mise en œuvre du permis de construire (et la mise à disposition des financements) est déjà en cours ?
Ce serait presque plus téméraire que simplement courageux à appeler *fronce les sourcils* *se gratte la tête*

Je n'ai que le permis de construire mais le financement n'est pas encore en cours car j'aurais besoin du contrat et de la confirmation KfW, que je n'ai pas encore reçus de l'entreprise avec laquelle je voulais construire... Et je n'ai que le permis de construire mais comme il n'y a pas encore de déclaration du chef de chantier, je n'ai pas encore non plus le point rouge.

Bonjour,

chez nous, tout s’est déroulé dans un délai de 6 semaines. Lors de la séance du conseil municipal fin janvier, nous avons déposé la demande de permis de construire, et début / mi-mars, la réponse positive est arrivée.

J’avais cependant déjà fait vérifier auparavant auprès du bureau des constructions si nos déviations par rapport au plan d’urbanisme étaient encore dans la zone de tolérance :) de leur côté, il y avait déjà un "quasi OK", à condition que deux inscriptions concernant la hauteur des murs de la construction en limite de garage soient ajoutées.

Nous construisons dans le Spessart ;)

je n'ai que le permis de construire mais le financement n'est pas encore en cours [...]

Eh bien, au moins pas encore de frais de mise à disposition. Mais tu es maintenant en train de rester là sans rien faire, attendant Godot (?)

Notre permis de construire est arrivé et il faut tenir ses promesses :

Nous avons déposé notre demande de permis de construire en procédure simplifiée fin août 2020 auprès de la commune. Celle-ci l’a directement transmise au bureau du district et l’accusé de réception est arrivé début septembre.

La commune a ensuite procédé à l’enquête auprès des voisins, qui ont 4 semaines pour consulter les plans et éventuellement s’opposer. Heureusement, il n’y a eu aucune objection et la commune a donné son accord début octobre. Les documents ont été transmis directement au bureau du district où leur réception a été enregistrée à la mi-octobre. Nous avons alors attendu avec impatience le permis de construire.

Petite digression : selon le code régional de la construction du Bade-Wurtemberg, l’autorité compétente en matière de construction dispose exactement de 10 jours après réception de la demande pour vérifier la complétude des documents et demander d’éventuels documents complémentaires. Cela aurait dû être fait d’ici la mi-septembre.

Début novembre, le bureau du district a alors informé par écrit que les documents étaient incomplets et qu’il manquait encore des documents ainsi que des compléments dans la demande de permis. Comme les délais étaient alors "suspendus", nous avons rapidement obtenu les documents, fait effectuer les modifications par notre architecte et remplacé les plans environ une semaine plus tard. Nous avons également téléphoné environ une semaine plus tard pour demander gentiment s’il manquait encore quelque chose ou si d’autres modifications étaient nécessaires, ce qui a été nié au téléphone.

Début décembre, nous avons reçu la notification que la lucarne était un peu trop grande pour le bureau du district et qu’il fallait revoir les plans. Là encore, nous avons réagi immédiatement et avons échangé les nouveaux plans trois jours plus tard.
Avant Noël, nous avons demandé une dernière fois s’il y aurait un permis de construire en 2020 – ce ne fut pas le cas.

En janvier, nous n’avions plus de nouvelles, mais nous ne voulions pas non plus appeler sans cesse le responsable et provoquer son mécontentement. Quand fin janvier rien n’était encore arrivé, nous avons relancé. On sentait qu’il était complètement surpris et il a ensuite avancé plusieurs excuses. Mon impression personnelle était qu’il avait tout simplement oublié. Il a promis de s’en occuper.

Mi-fin février, nous avons enfin reçu le permis de construire, sachant que la partie écrite (création des documents, signature, etc.) a pris 2 semaines selon le système.

Conclusion : presque 6 mois pour le permis de construire (soit 5 mois en excluant les délais de compléments), alors que le code régional de la construction impose seulement 3 mois voire 2 mois en procédure simplifiée. Comme Evelyn l’a déjà écrit, que voulez-vous y faire ? Au final, ce sont eux qui tiennent les rênes et qui font en sorte que ça dure encore plus longtemps. Je trouve juste gonflé que l’État fixe des délais très clairs dans le code régional de la construction et que la réalité soit toute autre.