Planificación de ejecución, alcance

Eso es entonces también un servicio que usted ha encargado correspondientemente. Estamos construyendo una estructura sin ventanas con sótano y techo.

ahora hay varios hilos en los que la empresa constructora NSK GmbH que tú elegiste no deja pasar ningún intento de responder a tus preguntas. ¿no se podría combinar eso en un solo hilo? el señor Tunsch seguramente también lo agradecerá, no tiene que buscar por todo el foro tus preguntas :)

¿qué servicios de arquitectura forman parte del contrato? el fragmento publicado por el señor Tunsch es sin duda un absurdo, porque en ese punto no se trata de servicios de arquitectura. ¿estás seguro de que un servicio de arquitectura estaba incluido? también hay casas ya planificadas con estructuras listas, donde solo se permiten cambios que no afectan a la estructura (por ejemplo, un muro adicional). la elaboración de la notificación de construcción/permiso de obra suele estar incluida en un contrato con un contratista general. probablemente se hizo una notificación de obra y algo estaba mal. entonces el asunto se envía inmediatamente para su aprobación. tarda bastante más, pero incluso a los mejores les pasa (de hecho sucede con frecuencia).

como ya se ha mencionado en varios hilos, solo se te puede responder basándose en la información que nos das. después tu empresa constructora elegida puede, con más información del pliego de condiciones/contrato de contratista general o algo similar, refutar todos los puntos. o bien pones toda la información sobre la mesa o la información aquí no te podrá ayudar. lo que deberías hacer: buscar en tus documentos los pasajes que el señor Tunsch publica aquí para ver si están literalmente así. también se suelen cambiar los términos y condiciones/pliego de condiciones de construcción. claro que aplican las cláusulas que están en tu documento de ejecución con firma :)

De todos modos, ya hemos estado casi en todas partes y con gusto le envío también una cita de la descripción de la construcción, con respecto a los servicios de planificación.

Los documentos requeridos para una notificación de obra o una solicitud de construcción se elaboran a escala 1:100 y en 3 copias. En este servicio se incluyen tanto la planificación para la aprobación (incluido el cálculo de superficies habitables y la forma del edificio), así como los cálculos estructurales, el certificado de protección térmica, así como la comprobación de que se cumple la ordenanza vigente de ahorro de energía y el certificado energético. Con el inicio de la construcción de la casa se elaboran planos detallados a escalas 1:50 y 1:20, que pasan a ser propiedad del constructor.

[U]Nota[/U]
Documentos adicionales que puedan ser necesarios, como la planificación de compensación de valor biotópico, solicitudes de tala para árboles valiosos, solicitud de almacenamiento para calderas de calefacción de aceite, solicitud de demolición y similares, deben acordarse y pagarse por separado. Las tasas y gastos para el permiso de construcción, el ingeniero estructural revisor, el deshollinador y otras tasas oficiales, planos oficiales de ubicación y la medición posterior no están incluidos en el alcance del servicio. Lo mismo aplica para las conexiones de alcantarillado así como para las áreas exteriores y los trabajos de pavimentación conforme al dibujo. Tampoco forman parte del alcance del servicio las representaciones de mobiliario interior que no se mencionan en la descripción de la construcción (por ejemplo, mobiliario dibujado, cocinas, chimeneas y estufas de azulejos).

pregunta: ¿y cómo se determina ahora dónde va cada pared? ¿cómo se fija el plano de planta? hay un cálculo estructural incluido, así que la fijación del plano de planta también debe estar de alguna manera considerada. ¿o se trata de una casa ya completamente planificada?

eso habría sido, por ejemplo, un excelente punto para discutir ANTES de la firma. un arquitecto a 700 km de distancia, obviamente, no es lo ideal; yo mismo nunca vi un arquitecto durante nuestra construcción.

Como aprendí hoy en mi capacitación: en equipos inexpertos es más necesario dividir grandes paquetes de trabajo en partes más pequeñas y especificarlos mejor que en equipos consolidados.

¡totalmente de acuerdo! no vi al jefe de obra en los 4,5 meses de construcción.

los subcontratistas se conocían todos perfectamente entre sí. allí se trabajaba codo con codo. por la mañana, el técnico de gas y agua señalaba la ruta de las tuberías, perforaba los agujeros; en la pausa del desayuno, el pintor venía y pintaba la pared perforada; a las 10 en punto el técnico de gas y agua podía instalar sus tuberías. así fue durante toda la construcción. se notaba que todas las empresas construían juntas cada año más de 50 casas para la misma empresa (y siguen construyendo).

De hecho, con el promotor ya se ha discutido el plano para la solicitud de construcción de tal forma que rara vez se producen cambios. En caso de que los haya, estos cambios se reflejan en los planos detallados. El motivo de este modo de trabajo es el siguiente:
Si he concretado todos los aspectos de antemano, las modificaciones debido a solicitudes de cambio están casi excluidas. Con nosotros, hasta la firma del contrato de construcción, cualquier cambio implica que el proyecto se recalcula nuevamente.
El arquitecto mencionado lleva muchos años diseñando casas y entre sus clientes también hay grandes empresas de construcción prefabricada. Este proyecto de construcción ha sido hasta ahora el primero en el que ha habido discrepancias. Llevamos varios años construyendo casas de obra casi en toda la nación y la construcción de viviendas se realiza con un equipo bien coordinado.

: podría funcionar si el jefe de obra es cooperativo.

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Creo que te he advertido lo suficiente para que intentes ser objetivo cuando respondas aquí.

Esta es definitivamente mi última advertencia al respecto; si no cambias tu comportamiento, la próxima vez te enfrentarás a una pausa obligatoria.

Saludos, experto en construcción
experto en construcción