Apport en fonds propres pour le financement de la construction

la cuisine ne devrait pas du tout être comprise dans le montant que tu as indiqué comme apport personnel. Si tout l'argent que tu as indiqué comme apport personnel est parti, il devrait toujours y avoir de l'argent pour la cuisine.

Le profane fait cependant un tableau ce qu’il attend comme coûts et quel capital est disponible. Le financeur choisit alors les éléments pertinents pour l’évaluation de la valeur de nantissement et déduit les éléments non pertinents de l’apport personnel.

Le novice fait cependant un tableau récapitulatif de tous les coûts qu'il prévoit et du capital disponible. Le financeur choisit alors les éléments pertinents pour l'évaluation de la valeur de nantissement et soustrait les éléments non pertinents des fonds propres.

Correct. Et selon la banque chez laquelle tu te trouves, la procédure sera ensuite gérée différemment. Notre banque (Volksbank) n'a certes pas inclus la cuisine dans la valeur de nantissement, mais bien dans les fonds propres disponibles. Ils veulent d'abord que le capital total prévu pour la construction soit débloqué avant de faire appel aux modules de crédit. Au final, cela n'a pas vraiment d'importance - tu as une somme totale composée des fonds propres et du crédit et toutes les factures doivent être réglées à partir de cette somme.

Là, je ne peux pas vraiment en discuter davantage, car nous avons d'abord avancé beaucoup plus de fonds propres que ce que nous avions déclaré comme fonds propres, et ensuite nous avons simplement récupéré l'argent du prêt avec les plus grandes factures. Le chargé de dossier à la Sparkasse était tellement détendu à ce sujet. Avec des financements à 100 % ou 110 %, ce n'est probablement pas aussi simple.

Nous finançons cependant seulement 90%...

Le diable se cache dans les détails.

Une cuisine et les charges annexes ne font pas augmenter la valeur de la maison et ne sont donc pas incluses dans le taux de financement.

Le taux de financement serait ici :
296.812€ coûts de construction de la maison
71.110€ prix d'achat du terrain
20.000€ aménagements extérieurs
52.000€ frais annexes de construction
15.000€ cuisine
2.489€ taxe foncière
1.422€ notaire
Total : 458.833€
Capitaux propres employés : 64.000€
Besoin de financement : 394.833€

439.922 valeur de la maison
394.833 prêt
Taux de financement 89,75 %

Je conseillerais de réserver les capitaux propres pour les charges annexes et la cuisine. Il y a souvent des problèmes lors du paiement de la cuisine.

D'accord, alors nous laissons cela de côté ! Oui, c'est exact pour le taux de financement, le conseiller financier tenait à ce que ce soit en dessous de 90 % pour obtenir de meilleures conditions.