Agrandir et rénover entièrement une maison individuelle ou démolir et reconstruire ?

Bonjour à tous,

situation de départ suivante :

Nous pouvons obtenir un terrain [600qm2] avec une maison des années 60 d’une surface habitable de 105m2 sur 2 étages pour 150 000 €. La valeur du terrain (valeur officielle au mètre carré) seule s’élève à 130 000 €.

Cependant, la maison est trop petite pour nous. Nous aimerions réaliser les mesures suivantes (le plan d’aménagement permet tout) :

1. Agrandir la maison de 3 mètres vers l’arrière ainsi que de 3 mètres sur le côté.

2. Ajouter des étages.

3. Nouveau toit.

4. Nouvelle façade extérieure.

5. Rénovation complète à l’intérieur.

En d’autres termes : nous voulons refaire tout à neuf.

Cela peut-il être rentable ou une démolition et une reconstruction seraient-elles plus pertinentes ? Y a-t-il des conseils pour des subventions (KFW) etc. ?

Veuillez excuser ma demande, mais je suis (encore) un parfait novice. Je sais qu’il est impossible de prévoir les coûts ici. Mais peut-être y a-t-il des personnes qui ont entrepris un projet similaire ;)

Je suis reconnaissant pour toute information.

Cela ne peut pas être rentable. Une construction neuve est très probablement la solution nettement plus économique.

1. Agrandir la maison respectivement de 3 mètres vers l’arrière ainsi que de 3 mètres sur le côté.

On ne peut pas simplement élargir une maison de 3 m. Les anciens murs doivent rester.
Au mieux, une extension est possible.

2. Augmenter le nombre d’étages

Tout ce qui est au-dessus d’un étage qui est augmenté doit être enlevé. Donc en réalité, une reconstruction complète.

Est-ce que ça peut être rentable ou une démolition et une reconstruction ont plus de sens ?

Tu ne veux en fait rien conserver. Donc une démolition et une reconstruction est clairement plus simple.

Mais peut-être y a-t-il des gens qui se sont lancés dans une entreprise similaire

Plusieurs, rien que dans ce forum. Mais des informations plus précises seraient nécessaires, d’autant plus que les années 60 ont représenté trois décennies en ce qui concerne la technique de construction. Indique l’année de construction exacte, montre des photos, des plans actuels et prévus, ainsi qu’une coupe.

Je rénove une maison, un peu plus ancienne (1914) sur laquelle la dernière intervention date des années 60 environ (électricité, canalisations, le chauffage de nouveau au début des années 80). À l'exception des murs et de la [2010 aufgrund eines Versicherungsfalls sanierte Dach], TOUT est refait à neuf.
Les coûts sont au niveau d'une construction neuve comparable (environ 3000€/m2).
Si la maison n'était pas classée monument historique, la démolition et la reconstruction auraient été la réponse logique ! Surtout qu'alors, on n'aurait plus besoin de faire de compromis sur la répartition des pièces et l'orientation.

En d'autres termes : on a l'impression de vouloir tout refaire.

Alors vous devriez le faire aussi - démolition et reconstruction. Pour une rénovation complète, je recommanderais de conserver l'existant. Mais avec des extensions, etc., cela finira probablement par coûter plus cher qu'une reconstruction.