Cadre de maison jumelée. Diviser le terrain ?

C’est un super conseil, merci beaucoup ! Je ne l’aurais certainement pas su. Une question me vient encore à l’esprit :

Du côté est, il est prévu qu’un garage soit construit (actuellement dessiné avec une largeur de 3,30 mètres). Il se pourrait que ce soit un garage duplex, mais je ne sais pas encore si c’est possible/sensé.

Savez-vous quelle est la largeur minimale d’un garage ?
Si nous le faisons seulement de 2,60 mètres de large au lieu de 3,30 mètres, on aurait encore un chemin de 70 cm de large vers le jardin (ce qui est pratique quand on a des déchets ou autre). Est-ce permis et judicieux ? (Désolé pour les questions peut-être bêtes, mais en ce qui concerne la construction de maison, je ne suis pas vraiment expérimenté et je veux faire le moins d’erreurs possible.)

Merci beaucoup pour vos gentilles réponses d’avance, je suis reconnaissant pour tous les conseils !!

Bonjour,

la plus étroite [Standard-Fertiggarage] que je connaisse a une largeur extérieure de 2,38 m et donc une largeur intérieure de 2,22 m. La largeur de l’ouverture du portail n’est alors plus que de 1,95 m, ce qui est déjà très étroit.

Avec une largeur de 2,58 m ([Standardgröße]), tu as une largeur intérieure de 2,42 m et une largeur d’ouverture du portail de 2,15 m, ce qui est encore assez serré...

À ta place, je réfléchirais plutôt à laisser la garage à 3,3 m et à installer pour accéder au jardin soit une porte à l’arrière, soit même un deuxième portail.

C’est ce que nous faisons maintenant chez nous : notre maison reçoit une garage attenante à droite et à gauche, chacune se trouvant sur la limite – l’un d’eux reçoit un deuxième portail de garage dans le mur arrière, pour que nous puissions accéder au jardin avec des objets plus grands (remorque, tondeuse autoportée, motoculteur) sans grue.

Cordialement,

Dirk

C’est vrai, ce serait bien sûr une possibilité intéressante ! Dans ma compréhension, cela n’est réalisable que si l’on construit un simple garage. Pour un garage duplex, il me semble qu’une porte ou un deuxième portail au mur arrière n’est pas réalisable, n’est-ce pas ? Ça fait un peu du bien de se rapprocher pas à pas de la maison de ses rêves.

Ah, Duplex... Je l'avais oublié... Désolé.
As-tu de l'expérience avec les garages duplex ? Ces trucs me paraissent un peu suspects - rien que d'imaginer que de la graisse du véhicule supérieur pourrait goutter sur ma chère carrosserie...

Mais probablement que ça marche bien dans la plupart des cas.

Cordialement,

Dirk

Chez nous dans la région, un terrain a été divisé par une limite en forme de ligne sinueuse. Certainement pour la même raison.

Bonjour, Hans !

La division se fait normalement un peu différemment, mais cela pourrait aussi fonctionner comme décrit, toutefois uniquement avec au moins une charge foncière supplémentaire. Il faut consulter à ce sujet le service AR/du cadastre.

À l'avant, vous avez également besoin d'une charge foncière pour l'accès (selon la situation en NRW, il se peut que ce soit possible en Bavière avec des règlements privés).

Cordialement
Dirk Grafe