Désaccords concernant le financement de la construction

Bonjour, toutes les conditions cadres sont-elles déjà claires ? Terrain, construction, etc.

Les taux directeurs devraient rester bas dans la zone euro, je ne comprends pas la précipitation. Sauf si l’intermédiaire veut encore conclure ses affaires de fin d’année.

Si vous devez refinancer et/ou si les conditions cadres changent, ce serait trop risqué pour moi personnellement.

Ce qui me dérange aussi, c’est la courte durée de fixation du taux d’intérêt à ce niveau. Quel est le montant du remboursement et quelle sera la dette résiduelle après 10/12 ans ? Après tout, vous commencez avec un prêt de 350 000.

Justement parce que vous ne souhaitez commencer la construction qu'à la mi-2016, il serait conseillé d'attendre le 01.04 pour la planification du financement, car à cette date, en plus du double montant du prêt, une option de fixation du taux d'intérêt sur 20 ans chez la Kfw devient disponible. Ainsi, pour cette partie du montant du prêt, vous bénéficierez en tout cas d'un meilleur taux que chez la banque et d'une sécurité de taux à long terme.

Tu veux faire ta demande en avril, faire planifier la maison, puis construire la maison en août ? Ça ne colle pas, non ?!

Qu'est-ce qui est faux là-dedans ? Je suppose que c’est l’absence de planification ? C’est une maison préfabriquée. Nous avons déjà choisi le modèle. Nous savons aussi comment nous le voulons. Déplacer les cloisons intérieures, etc. est inclus sans frais supplémentaires. Côté coûts, la maison est terminée. Sinon, nous n’aurions pas de frais pour les banques. Le détail ne se fait qu’après confirmation du financement. Que ce soit en août, septembre ou au plus tard en octobre, ça m’est égal.

Ne me demandez pas pourquoi un prêt de la (même) banque court sur 12 ans au lieu de 10. Mais merci pour le conseil, je vais vérifier. Ça a peut-être à voir avec les garanties, etc.

Justement parce que vous ne voulez commencer à construire qu'à la mi-2016, il serait conseillé d'attendre le 01.04 pour la planification financière, car à ce moment-là, en plus du double montant du prêt, une option de taux fixe sur 20 ans chez la KfW sera également disponible. Ainsi, pour cette partie du montant du prêt, vous bénéficierez certainement d'un meilleur taux qu'à la banque et d'une sécurité de taux à long terme.

Nous devons déjà commencer lentement à planifier. Acheter un terrain réservé, consulter des architectes, les permis de construire prennent aussi du temps. Une maison préfabriquée ne se monte pas non plus du jour au lendemain en un seul morceau. Donc, depuis aujourd'hui jusqu'à la date prévue d'installation en août, on nous a dit que c’est serré. Maintenant, le fournisseur de maisons n'a pas exactement peu de commandes, cela est sans doute aussi dû aux capacités.

Banque - 150 000 - 12 ans - 2,16 %
Banque - 100 000 - 10 ans - 1,6 %

Nous devons déjà commencer lentement la planification. Acheter un terrain réservé, ...

Je ne vais pas me prononcer sur le principal de ta question. Mais je voudrais reprendre brièvement les deux points ci-dessus :
Je ne paierais pas un supplément de taux d’intérêt de 0,56 % pour une fixation du taux plus longue de 2 ans. Pour 2 ans, à mon avis, c’est trop élevé. Ces 0,5 % tu peux mieux les amortir.
Si tu t’es trompé de lecture/d’écriture et que la fixation du taux est de 15 ans, ce serait OK.

Avec quoi voulez-vous acheter le terrain ? Avec un crédit ou avec des fonds propres ?
Si l’achat doit se faire par crédit, une conclusion de contrat aussi précoce serait éventuellement compréhensible.

À l'origine par le crédit, mais maintenant il y a l'option d'attendre avec la demande. Nous devons cependant sécuriser le terrain, donc probablement avec un prêt variable. Concernant les deux produits bancaires. Ce sont deux différents de la même banque. L'un est le produit standard, l'autre est en plus subventionné par le fournisseur de maisons préfabriquées. Je ne peux que rapporter ce qu'on m'a dit.