Discrepancias con la financiación de la construcción

Hola, ¿están ya claras todas las condiciones marco? Terreno, construcción, etc.

Se supone que los tipos de interés estarán bajos en la zona euro, no entiendo la prisa. A menos que el intermediario quiera cerrar su negocio de fin de año.

Si tuvieran que financiar adicionalmente y/o cambiaran las condiciones marco, personalmente me parecería demasiado arriesgado.

Lo que también me molesta es el corto plazo de fijación de interés con este nivel de tipos. ¿Cuánto se amortiza y cuáles serán las deudas residuales después de 10 / 12 años? Al fin y al cabo, comienzan con un préstamo de 350k.

Precisamente porque queréis construir a mediados de 2016, sería aconsejable esperar hasta el 01.04. para la planificación financiera, ya que además del importe doble del préstamo, también estará disponible una opción de vinculación de interés a 20 años con el Kfw. Con esto, tendréis en esta parte del importe del préstamo, sin duda, un mejor interés que en el banco y una seguridad de tipo de interés a largo plazo.

¿Quieres presentar tu solicitud en abril, luego hacer planear la casa y levantarla en agosto? ¡Eso no encaja!?!

¿Qué está mal en eso ahora? Supongo que la falta de planificación? Es una casa prefabricada. Ya hemos decidido el modelo. También sabemos cómo queremos el modelo. Mover paredes interiores, etc., está incluido sin costo adicional. En cuanto a los costos, la casa está terminada. De lo contrario, no tendríamos costos para los bancos. El detalle solo se trata después de la confirmación del financiamiento. Si es en agosto, septiembre o a más tardar en octubre, me da igual. Por favor, no me pregunten por qué un préstamo del (mismo) banco es a 12 en lugar de 10 años. Pero gracias por el consejo, investigaré. ¿Tal vez tiene que ver con garantías, etc.?

Precisamente porque quieren construir a mediados de 2016, sería aconsejable esperar hasta el 01.04. para la planificación financiera, ya que entonces, además del doble del importe del crédito, también estará disponible una opción de vinculación del tipo de interés a 20 años con el KfW. Así, en esta parte del importe del crédito, sin duda tendrán un mejor interés que en el banco y una seguridad a largo plazo del tipo de interés.

Ya tenemos que empezar lentamente con la planificación. Comprar el terreno reservado, llamar al arquitecto, los permisos de construcción también requieren tiempo. Una casa prefabricada tampoco se puede construir de la noche a la mañana de una sola vez. Así que desde hoy hasta la fecha de entrega en agosto, nos dijeron que es justo. Ahora bien, el proveedor de casas no tiene precisamente pocos pedidos, lo cual probablemente se deba a las capacidades.

Banco - 150.000 - 12 años - 2,16%
Banco - 100.000 - 10 años - 1,6%

Tenemos que empezar a planificar ya poco a poco. Comprar un terreno reservado, ...

No voy a comentar sobre la parte principal de tu pregunta. Pero me gustaría retomar brevemente los dos puntos mencionados arriba:
No pagaría un recargo de interés del 0,56 % por una vinculación de interés dos años más larga. Para dos años, desde mi punto de vista es demasiado alto. Estos 0,5 % los puedes amortizar mejor.
Si te has equivocado o escrito mal y la vinculación de interés fuese 15 años, estaría bien.

¿Con qué piensan comprar el terreno? ¿Con el crédito o con el capital propio?
Si se va a comprar con el crédito, la firma temprana del contrato podría ser en este caso comprensible.

Originalmente del crédito, pero ahora está la opción de esperar con la solicitud. Sin embargo, debemos asegurar el terreno, por lo que probablemente con un préstamo variable. Sobre los dos productos bancarios. Son dos diferentes del mismo banco. Uno es el producto estándar, el otro es promovido adicionalmente por el proveedor de casas prefabricadas. Solo puedo transmitir lo que me han contado.