关于建筑融资的分歧

你好，所有的框架条件都已经清楚了吗？土地、建筑等。

欧元区的基准利率应该会保持在低位，我不理解这种紧张情绪。除非中介还想完成他的年终业绩。

如果你们需要追加融资和/或框架条件发生变化，我个人觉得这会太冒险。

让我感到不安的还有在这种利率水平下的短期利率锁定。每月还款额是多少？10年或12年后的剩余债务是多少？毕竟你们一开始贷款是35万。

正因为你们计划在2016年中旬才开始建造，等待4月1日以便进行融资规划是明智的，因为那时除了双倍的贷款金额外，还会有一个20年利率固定期的选择由德国复兴信贷银行（Kfw）提供。这样，对于这部分贷款金额，你们肯定能获得比银行更优惠的利率和长期的利率保障。

你想四月份提交申请，然后让人设计房子，八月份建房子？这根本不可能吧！

这哪里错了？我猜是因为缺少设计吧？这是一个装配式房屋。我们已经决定了型号。我们也知道想要什么样的型号。内墙移动等都包含在内，没有额外费用。房子的费用是全部包括的。否则我们不会有银行费用。细节方面只有在融资确认后才开始。是否是八月、九月，或者最晚十月，对我来说没什么区别。

请不要问我为什么同一家银行的贷款期限是12年而不是10年。但谢谢你的提醒，我会去问问。可能和担保等有关？

正因为你们打算在2016年年中才开始建造，所以建议等待4月1日以便于财务规划，因为在那时，除了双倍的贷款金额外，还可以选择KfW提供的20年利率固定的选项。这样你们在这部分贷款金额上肯定能获得比银行更好的利率，并且享有长期的利率保障。

我们必须开始慢慢进行规划。购买预留地，联系建筑师，申请建筑许可也需要时间。装配式房屋也不是一蹴而就的。从现在起到八月的安装日期，据说时间很紧张。现在房屋供应商订单不少，这也可能是产能所限。

银行 - 150,000 - 12年 - 2.16%
银行 - 100,000 - 10年 - 1.6%

我们必须开始慢慢规划了。购买预留地，...

对于你问题的主要部分，我不能/不会发表评论。但我想再简要提一下上面两个点：
我不会为延长2年的利率锁定支付0.56%的利率上浮。对我来说，2年时间太短，上浮太高。你可以用这0.5%更好地偿还贷款。
如果你看错写错了，利率锁定是15年，那也可以接受。

你们打算用什么买地？贷款还是自有资金？
如果是用贷款买，那提早签合同可能还可以理解。

最初是通过贷款，但现在也有等待申请的选项。土地我们必须先锁定，因此可能使用可变利率贷款。关于这两种银行产品。它们是同一家银行的两种不同产品。一种是标准产品，另一种由预制房屋供应商额外支持。我只能转述别人告诉我的内容。