Désaccords concernant le financement de la construction

Je peux déjà te donner la réponse à l’avance :
Comme le prêt de 10 ans est "subventionné" et que les 50 000 € du KFW 124 seraient sinon ajoutés au prêt de 12 ans, un avantage de taux d’intérêt apparaît lorsqu’on utilise le 124.
Cela ne change toutefois rien au fait que cette construction est complètement stupide.

J’ai testé rapidement tout cela sur Dr. Klein pour un financement à 100 %. La différence de taux entre 10 ans et 12 ans est effectivement relativement importante. En revanche, entre 12 et 15 ans, elle se situe au niveau de la deuxième décimale.
La situation est différente pour des financements à 80 % ou 85 %. Là, le taux se rapproche du taux du prêt de 10 ans.

Merci .

Tout cela me paraît plutôt être fait dans l'intérêt de l'intermédiaire/agence immobilière que pour celui du client. Je trouve très douteux un engagement de taux d'intérêt de seulement 10/12 ans pour le montant du crédit sans garantie.

Je me renseignerais indépendamment de cet intermédiaire et séparément du prêt KfW l'année prochaine. Si les conditions chez la KfW sont bonnes l'année prochaine, tu pourras toujours dire à la banque que tu as besoin de 50 000 € de moins d'eux et que tu préfères les obtenir de la KfW. C'est en tout cas mieux que l'inverse.

Non désolé, les 12 ans sont la norme de la banque, les 10 ans sont ceux subventionnés par le fournisseur de la maison.

Je viens de remarquer quelque chose :
As-tu déjà demandé à la banque si la coopération avec le fabricant de maisons préfabriquées prend fin à la fin de l'année ?
Cela pourrait être la raison de son insistance.

Je pense plutôt qu'il faut conclure le plus rapidement possible, avant que le client ne change d'avis à un moment donné. Les entreprises de construction et les conseillers financiers travaillent en très étroite collaboration. Si le client ne conclut pas encore de financement, le contrat avec l'entreprise de construction n'est pas encore finalisé. Si le client a maintenant la mauvaise idée de regarder entre-temps une autre entreprise de construction et éventuellement de signer là-bas, le conseiller financier perd aussi son client. (mit Qualität kann er ja nicht punkten) Ils tiennent tous les deux à ce que le client signe maintenant et pas dans quelques mois.

L'autre question est que, si tu prévois de commencer en août, cela dépend aussi du fournisseur de maison. Certains fournisseurs de maison ont actuellement de très longs délais d'attente, parfois > 12 mois.