निर्माण वित्तपोषण के साथ मतभेद

नमस्ते, क्या सभी फ्रेमवर्क शर्तें पहले से ही स्पष्ट हैं? ज़मीन, निर्माण आदि।

लीजिंग दरें यूरो क्षेत्र में नीचे रहनी चाहिए, मैं इस हड़बड़ी को समझ नहीं पा रहा हूँ। सिवाय इसके कि बिचौलिए को अभी भी अपनी साल के अंत का व्यवसाय पूरा करना हो।

अगर आपको अतिरिक्त फाइनेंसिंग करनी पड़े या/और फ्रेमवर्क शर्तें बदल जाएँ तो यह मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से बहुत जोखिम भरा होगा।

जो मुझे भी नापसंद है वह है इस ब्याज स्तर पर कम ब्याज अवधि। पुनर्भुगतान कितना होगा और 10/12 साल बाद शेष ऋण कितना होगा? कम से कम आप 350k ऋण से शुरू कर रहे हैं।

चूँकि आप लोग निर्माण केवल 2016 के मध्य में करना चाहते हैं, इसलिए वित्तपोषण योजना के लिए 01.04 का इंतजार करना उचित होगा, क्योंकि तब डबल क्रेडिट राशि के साथ-साथ Kfw में 20 साल की ब्याज प्रतिबद्धता का विकल्प भी उपलब्ध होगा। इससे आपको इस क्रेडिट राशि के हिस्से पर बैंक की तुलना में निश्चित रूप से बेहतर ब्याज दर और दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा मिलेगी।

तुम अप्रैल में अपना आवेदन देना चाहते हो, फिर घर की योजना बनवाना चाहते हो और अगस्त में घर बनाना चाहते हो? यह तो सही नहीं है!?!

इसमें अब क्या गलती है? मैं मानता हूँ कि योजना न होने की कमी है? यह एक तैयार घर है। इस मॉडल के लिए हमने पहले ही निर्णय ले लिया है। हम कैसे मॉडल चाहते हैं, वह भी। अंदर की दीवारें हटाना आदि भी शामिल है, बिना अतिरिक्त शुल्क के। लागत के मामले में घर तैयार है। अन्यथा बैंक के लिए हमारे कोई खर्च नहीं होते। विवरण पर काम केवल वित्तीय पुष्टि के बाद ही होगा। चाहे वह अगस्त हो, सितंबर या अधिकतम अक्टूबर, मुझे फर्क नहीं पड़ता।

कृपया मुझसे न पूछें कि (एक ही) बैंक से लिया गया ऋण 12 साल के बजाय 10 साल के लिए क्यों है। लेकिन सुझाव के लिए धन्यवाद, मैं इसके बारे में पूछताछ करूंगा। शायद इसका कुछ संबंध सुरक्षा आदि से है?

क्योंकि आप लोग निर्माण सिर्फ 2016 के मध्य में करना चाहते हैं, इसलिए यह सलाह दी जाती है कि 01.04 का इंतजार करें ताकि वित्तपोषण योजना के लिए, क्योंकि तब दोहरे ऋण राशि के अलावा KfW में 20-वर्षीय ब्याज स्थिरीकरण का विकल्प भी उपलब्ध होगा। इससे आप इस ऋण राशि के हिस्से पर बैंक की तुलना में निश्चित रूप से बेहतर ब्याज दर प्राप्त करेंगे और दीर्घकालिक ब्याज सुरक्षा भी मिलेगी।

योजना बनाना हमें धीरे-धीरे शुरू करनी होगी। आरक्षित जमीन खरीदना, आर्किटेक्ट को बुलाना, निर्माण अनुमति के लिए भी समय चाहिए। एक तैयार घर भी एक दिन में अचानक नहीं बनता। इसलिए आज से अगस्त तक की डिलीवरी तिथि तक बहुत कम समय बचा है ऐसा हमें बताया गया है। अब घर प्रदायक के पास कम आदेश नहीं हैं, यह संभवतः उनकी क्षमता के कारण है।

बैंक - 150,000 - 12 वर्ष - 2.16%
बैंक - 100,000 - 10 वर्ष - 1.6%

योजना बनाना तो हमें धीरे-धीरे शुरू करना ही होगा। आरक्षित जमीन खरीदना, ...

आपके प्रश्न के मुख्य भाग पर मैं टिप्पणी नहीं करूँगा/करूँगी। लेकिन ऊपर के दोनों बिंदुओं को मैं फिर से संक्षेप में उठाना चाहता/चाहती हूँ:
मैं 2 साल लंबी ब्याज अवधि के लिए 0.56% ब्याज वृद्धि नहीं दूंगा/दूंगी। 2 साल के लिए यह मेरी दृष्टि में बहुत अधिक है। यह 0.5% आप बेहतर तरीके से चुकता कर सकते हैं।
यदि आपने गलती से लिखा है और ब्याज अवधि 15 वर्ष की है, तो वह ठीक होगा।

आप जमीन कहाँ से खरीदना चाहते हैं? ऋण से या स्व-पूंजी से?
यदि इसे ऋण से खरीदना है, तो इतना जल्दी अनुबंध करना संभवतः समझ में आता है।

मूल रूप से क्रेडिट से, लेकिन अब आवेदन करने के विकल्प के साथ इंतजार करना है। हमें ज़मीन को सुरक्षित रखना होगा, इसलिए शायद एक परिवर्तनीय ऋण के साथ। दोनों बैंक उत्पादों के बारे में। ये दोनों एक ही बैंक के दो अलग-अलग उत्पाद हैं। एक मानक उत्पाद है, दूसरा अतिरिक्त रूप से फर्टिगहाउस प्रदाता द्वारा प्रोत्साहित किया जाता है। मैं केवल वही बत सकता हूँ जो मुझे बताया गया है।