Plan d'aménagement Formes de toits / distance - Qu'est-ce qui est autorisé ?

On peut donc construire ce genre de gares de petite ville des années 1926 si raides, oui.

Je ne peux pas identifier sur l’image de gabarit d’utilisation compétent (« tableau »), car entre celui qui pointe vers 7058 et la parcelle 7056 du TE, il y a une « Knödellinie » ; la compétence revient probablement à celui qui pointe vers 7082 (mais qui est coupé au bas de l’image).

La flèche à deux pointes dans la fenêtre de construction indique : direction de faîte Nord-Sud.

Je ne peux pas voir dans l'image un gabarit d'utilisation responsable ("tableau")

Moi non plus. Heureusement, le plan d'aménagement complet est en ligne.

La personne responsable est probablement celle qui pointe vers 7082 (mais qui est coupée sur le bord inférieur de l'image).

Non. Celle qui pointe vers 7066 ou 7090 (mais qui n'est même pas coupée, elle est bien plus éloignée).

On peut donc construire des gares de petite ville angulaires de 1926, oui.

Si un terrain est encore libre dans une zone de plan d'aménagement de 1982, on ne peut plus attendre un emplacement de choix.
Même si dans le voisinage, il y a encore quelques zones constructibles avec des conditions plus favorables. Mais elles sont probablement en possession familiale depuis 35 ans, réservées pour les petits-enfants.

Bonjour Escroda,

merci beaucoup pour tes descriptions détaillées, cela m’aide déjà beaucoup.

Die Baugrenzen bauen aufeinander auf. Deine westliche Baugrenze verläuft 5,5m+15m+10,5m=31m parallel zur Straßenbegrenzungslinie der westlichen Erschließungsstraße.

Ok, cela signifie 31 m parallèles à cette rue, c’est bien ça ?

0,32 | 0,5 Grundflächenzahl 0,32, Geschossflächenzahl 0,5 (Achtung! Baunutzungsverordnung 1977)

Cela veut dire que sur une surface de terrain de 731 m², je peux construire sur 365,5 m² ? Je suppose que cela compte pour les deux étages (182,75 m² par étage) ensemble, non ? Terrasse et garage exclus ?

S 20-30° | II Satteldach mindestens 20° höchstens 30° Dachneigung, max. 2 Vollgeschosse

Ok, donc seuls les toits à deux pans sont autorisés. Selon le plan, les toits en croupe sont permis en cas d’exception.
Les oriels sont-ils en principe autorisés sur les toits à deux pans ?

D’avance, merci beaucoup pour votre aide =)

Coefficient d'occupation du sol 0,32 signifie que 32% de la surface sont constructibles. Garage et terrasse comptent pour moitié.
Coefficient d'utilisation du sol 0,5 signifie que la somme des surfaces du rez-de-chaussée et du premier étage, si existant, ne doit pas être supérieure à 50% de la superficie du terrain. Clair ?

Ok, cela signifie 31m parallèlement à cette rue, n’est-ce pas ?

Oui.

Cela signifie qu’avec une surface de terrain de 731m², je peux construire sur 365,5m² ?

731m² * 0,32 = 233,92m² peuvent être construits en surface au sol. Théoriquement donc 15m*15,60m, ce que ton périmètre de construction ne permet pas.
731m² * 0,5 = 365,5m² est la surface maximale de plancher autorisée. C’est la somme des surfaces de tous les étages pleins plus les surfaces des pièces de séjour et des escaliers et couloirs y menant dans les étages non pleins.

À l’exception de la terrasse et du garage ?

Ton plan d’urbanisme date de 1982, donc la réglementation d’utilisation des sols de 1977 s’applique, si bien que les terrasses et garages ne sont pas pris en compte.

Les oriels sont-ils généralement autorisés en SD ?

Veux-tu peut-être dire des lucarnes ou des pignons saillants ? Peu importe, tout est autorisé.