Plan de desarrollo Formas de techos / distancia - ¿Qué está permitido?

Se pueden construir allí esas estaciones de tren pequeñas y desmañadas de 1926, sí.

No puedo identificar en la imagen una plantilla de uso responsable ("Tabla"), ya que entre la que apunta hacia el 7058 y la parcela 7056 del TE hay una "línea de nudo"; probablemente sea responsable la que apunta hacia el 7082 (pero está cortada en el borde inferior de la imagen).

La flecha de dos puntas en la ventana de construcción dice: Dirección del alero Norte-Sur.

No puedo identificar en la imagen una plantilla de uso responsable ("tabla")

Yo tampoco. Por suerte, el plan de urbanización completo está disponible en línea.

La que apunta a 7082 es probablemente la responsable (pero está cortada en la parte inferior de la imagen).

No. La que apunta a 7066 o a 7090 (que ni siquiera está cortada, sino muy lejos afuera).

Así que se permite construir esas estaciones pequeñas y torpes de ciudad pequeña de 1926, ¿eh?

Si en un área de plan de urbanización de 1982 todavía hay un terreno disponible, no se puede esperar ya un pedazo prime.
Aunque en el vecindario aún hay algunos espacios libres con condiciones más favorables. Pero probablemente llevan 35 años en manos familiares, reservados para los nietos.

Hola Escroda,

muchas gracias por tus descripciones tan detalladas, eso ya me ayuda mucho.

Die Baugrenzen bauen aufeinander auf. Deine westliche Baugrenze verläuft 5,5m+15m+10,5m=31m parallel zur Straßenbegrenzungslinie der westlichen Erschließungsstraße.

Ok, quiere decir 31 m paralelos a esta calle, ¿no?

0,32 | 0,5 Grundflächenzahl 0,32, Geschossflächenzahl 0,5 (Achtung! Baunutzungsverordnung 1977)

¿Eso significa que en un terreno de 731 m² puedo construir sobre 365,5 m²? Supongo que eso cuenta para ambos pisos (182,75 m² por piso) juntos, ¿verdad? ¿Excepto terraza y garaje?

S 20-30° | II Satteldach mindestens 20° höchstens 30° Dachneigung, max. 2 Vollgeschosse

Ok, entonces solo se permiten techos a dos aguas. Según el plano, en excepciones también techos a cuatro aguas.
¿En los techos a dos aguas están permitidos los miradores?

De antemano, muchas gracias por su ayuda =)

Coeficiente de ocupación del suelo 0,32 igual a 32% del área es edificable. Garaje y terraza cuentan a la mitad. Coeficiente de utilización del suelo 0,5 significa que la suma de las superficies de la planta baja y el primer piso, si existe, no debe ser mayor al 50% del área del terreno. ¿Claro?

Ok, ¿significa 31m paralelos a esta calle, verdad?

Sí.

¿Eso significa que con un terreno de 731m² puedo construir en 365,5m²?

731m² * 0,32 = 233,92m² pueden ser edificados. Teóricamente serían 15m*15,60m, lo que no se ajusta a tu ventana de construcción.
731m² * 0,5 = 365,5m² es la superficie máxima autorizada para las plantas. Esta es la suma de las superficies de todas las plantas completas más las superficies de las estancias y las escaleras y pasillos que llevan a ellas en plantas no completas.

¿Excepto terraza y garaje?

Tu plan de ordenación urbana es de 1982, por lo que se aplica la ordenanza de uso del suelo de 1977, de modo que terrazas y garajes no se computan.

¿En SD los miradores están permitidos en principio?

¿Quizás te refieres a buhardillas o a caballetes? No importa, todo está permitido.