Plan d'urbanisme - formes de toits autorisées pour les pignons transversaux

Et ce n'est donc pas une lucarne, mais un chien-assis

Non. Je ne veux pas jouer au professeur. Mais "Zwerch" vient du mot nord-allemand "quer" qui signifie "transversal". Il s'agit donc d'un pignon transversal par rapport au pignon principal. Et précisément un pignon classique en forme de "triangle".
Mais au final, cela n'a pas d'importance.

Non. Je ne veux pas faire le malin. Mais le terme Zwerch vient du mot nord-allemand quer qui signifie "transversal". Cela désigne un pignon perpendiculaire au pignon principal. Et précisément un pignon classique en forme de "triangle".

Mais si. Chacun peut volontiers apporter sa petite touche à mon tas de savoirs, je ne parle jamais aussi bien le bas allemand que Yared. En droit de la construction allemand standard (haut-allemand), ce que le langage populaire appelle toujours Gaube est un Zwerchhaus (qu’il ait un pignon ou non), dès qu’il sort du mur extérieur (qu’importe s’il s’agit de la façade principale ou d’un ressaut). C’est pourquoi les maisons à l’image #1/gauche, #1/droite et #4 sont des Zwerchhäuser, dont celle à l’image #1/droite est également un Zwerchgiebel. Une "Gaube" n’est "vraie" que si elle recule derrière l’avant-toit (pas seulement la gouttière !) ; elle repose généralement sur la panne de hauteur. Comme dans la mode architecturale, le Kniestock a largement remplacé le Drempel, les notions associées deviennent floues. Et dans le langage courant, on appelle de toute façon le risalite un "bow-window (au ras du sol)" – quoi qu’il en soit. Le Zwerchgiebel s’appelle d’ailleurs "Wiederkehr" dans le sud de l’Allemagne.

Peu importe comment nous voulons l’appeler, c’est-à-dire que toutes mes images tomberaient toujours sous une « Dachaufbau » ?
Comme ici dans le plan d’aménagement, sous les Dachaufbauten il y a une ligne vide sans aucune restriction, je peux, pour simplifier, faire ce que je veux ?

Je me demande, si tu as déjà le droit de construire deux étages pleins, pourquoi ne pas construire simplement deux étages pleins « normaux » et puis un toit à pignon classique en guise de cave.

C’est le plan A, simplement 2 étages pleins + un toit à pignon dessus.

Maintenant, les constructeurs de maisons préfabriquées ont proposé le plan B, qui consiste à travailler avec un mur de soubassement relevé + 2 lucarnes allongées « Gauben/Zwerchgiebel ». La longueur de la maison serait d’environ 13,5 m et les lucarnes feraient chacune 4 m.

J’ai trouvé l’idée du toit monopente complètement folle au premier abord... mais plus je regarde ça et que je prépare le plan, plus ça me plaît. D’autant plus que l’orientation du toit monopente serait parfaitement plein sud et donc idéale pour une installation solaire. Je pourrais couvrir avec la maison et le garage les 3 directions principales.

Mais avant de me pencher dessus, je voulais d’abord clarifier si cela serait théoriquement possible au regard du droit de la construction. Je préférais ne pas poser directement la question à la mairie par ignorance, car c’est une très petite commune... et si je reçois un refus parce que je ne peux pas argumenter, il sera probablement très difficile de revenir en arrière.
Le toit plat était plutôt un exemple théorique, car cette option n’est pas vraiment envisageable, je vois déjà que dans les 10-20 prochaines années, j’aurai des problèmes d’humidité dans la maison.

Merci beaucoup pour la première évaluation.
D’autres avis sont les bienvenus.

Comme il y a une ligne vide sans aucune restriction concernant les surélévations de toit dans le plan d’aménagement, je peux, en termes simples, faire ce que je veux ?

Il n’est pas toujours nécessaire d’avoir une autorisation concrète ni une définition dans le plan d’aménagement, lorsque cela est simplement indifférent ou déjà expliqué par le code de la construction régional. Un plan d’aménagement est généralement une restriction ou une extension.
Donc, s’il n’y a rien d’écrit, selon moi, rien ne s’y oppose.
La bande de construction et la place de stationnement ne sont d’ailleurs pas non plus définies de manière spécifique. Parce que ce n’est pas nécessaire.
Parce que le code de la construction régional et/ou le code de la construction s’appliquent.

toutes mes images seraient toujours classées sous une « construction de toit » ?

Oui.

Comme il y a une ligne vide sans aucune restriction sous constructions de toit dans le plan d’urbanisme, je peux, en simplifiant, faire ce que je veux ?

Oui et non :

C’est le plan A, simplement 2 étages complets + un toit en pente dessus.
Maintenant, grâce aux constructeurs de maisons préfabriquées, il y a aussi le plan B, où l’on pourrait travailler avec un mur de soubassement augmenté + 2 « lucarnes/saillies de pignon » avancées. La longueur de la maison serait d’environ 13,5 m et les lucarnes chacune de 4 m.

Tu ne peux bien sûr pas combiner les plans A et B de façon à ce que ton sous-comble au-dessus de l’étage supérieur devienne un troisième étage complet. Tu peux faire un mur de soubassement, la limite de hauteur de faîtage n’est pas stricte, et il n’y a pas de limite de hauteur de l’égout. Mais ne te donne pas trop d’illusions, sinon tu auras des soucis. Es-tu Blanche-Neige et as-tu besoin de place pour sept nains ?

Es-tu Blanche-Neige et as-tu besoin de place pour sept nains ?

Alors je devrais construire 7 lucarnes.
C’est une combinaison de vie et de travail, donc un peu plus grand.

Cela devrait être beaucoup plus proche de l’ensemble, seulement les « Gauben » un peu tirées vers l’avant pour qu’elles se détachent un peu visuellement.



C’est bien sûr une question de goût, mais ce serait au moins quelque chose de « différent », que l’on voit plutôt pas du tout ici dans la région… ici dans les quartiers neufs, une villa urbaine après l’autre, toutes ont l’air comme si elles venaient du même catalogue.

Mais merci déjà beaucoup pour les infos ! Je vais donc garder cela comme une option, je demanderai prudemment à la mairie avant si cela est pris en compte dans la version finale. Je pense avoir maintenant les infos adéquates de votre part pour aborder cela.