Plan d'aménagement du terrain

Tox n'a probablement pas voulu dire des « maisons non rectangulaires », mais simplement des maisons normales, qui ne semblent pas écrasées sur le terrain. Les maisons toscanes se trouvent d'ailleurs rarement avec une base carrée, mais plutôt agrémentées de plusieurs annexes. Quoi qu'il en soit : un architecte devrait proposer une idée, une belle forme de construction pour les amateurs de la Toscane, qui ne paraisse pas immédiatement exotique ou inappropriée, pour ce terrain. 8 X 10 est aussi sympa.

Serait-il possible d'obtenir une autorisation pour un abri en dehors des limites/délimitations de construction ?

Fondamentalement oui. Il existe des zones constructibles où les bâtiments annexes (à l'exception des garages) sont strictement interdits - là, on ne peut même pas installer une niche pour chien. C'est rare et rarement sensé, mais cela existe. Dans la grande majorité des zones constructibles, les bâtiments annexes sont autorisés et en NRW, les bâtiments annexes jusqu'à un volume de 30 m³ sont dispensés d'autorisation - les exceptions confirment la règle. La faisabilité d'autorisation des abris/bâtiments annexes dépassant un volume de 30 m³ dépend des dispositions du plan local d'urbanisme, mais cela ne constitue généralement pas un obstacle particulier.

Donc en principe : un abri en dehors des limites de construction est très probablement autorisable.

J'ai consulté le code régional de construction de NRW, mais je n'ai pas vraiment compris ce qui concerne le débord de toit. Nous avons bientôt des entretiens avec un architecte, mais je dois prendre rapidement une décision pour ou contre l'achat du terrain en raison d'une réservation.

Bonjour Markus,

cette question ne peut être clarifiée que pour le projet de construction concret avec un architecte. Il existe tellement d'exceptions et de réglementations différentes concernant les distances/débords de toit qu'il est impossible de l'expliquer de manière exhaustive ici.

Cordialement
Dirk Grafe

En principe, les débords de toit n'ont pas d'importance et tu peux utiliser la zone de construction de 10 x 10 ; cela signifie que les bords extérieurs de la nouvelle construction doivent correspondre à la zone de construction.

Parfois - en cas de grands débords de toit et de garage - il peut y avoir des restrictions. Mais cela devrait pouvoir être répondu par un architecte.

Cordialement, expert en construction

Merci beaucoup,
nous venons justement de recevoir le feu vert de l’architecte.

Ainsi, nous achèterons le terrain demain.

Merci à tous et meilleures salutations
Markus