Plan d'aménagement "ED" plusieurs logements possibles ?

Selon l'autorité de surveillance du district, une sorte d'information initiale, il en ressort ce qui suit :

Terme : maison individuelle

Le terme maison individuelle est un terme juridique en matière d'urbanisme, utilisé dans l'article 22, paragraphe 2 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols

Le terme maison individuelle désigne indépendamment du nombre d'unités d'habitation un bâtiment isolé qui n'est pas divisé par des limites de parcelle.

La forme de représentation de la maison individuelle dans le plan local d'urbanisme résulte de l'article 3.1.1 de l'annexe à l'ordonnance sur les symboles des plans.

non, cela n'existe pas.

Donc, de ce que je vois, je pourrais aussi planifier 10 appartements par maison (si c'était possible)

Je ferais d'abord la demande de préavis de construction. Ensuite, tu pourras réagir à la réponse. À mon avis, la commune aurait autorisé une maison multifamiliale, si souhaité. Chez nous, la commune a modifié rétroactivement les zones E/D en maison multifamiliale par une modification du plan d'aménagement. Le promoteur immobilier siège lui-même au conseil municipal. Il faut être méfiant envers les mauvaises intentions. Les maisons multifamiliales sont à la mode, car elles sont plus économiques. Cependant, les terrains étaient plus grands. Ils construisent maintenant sur 1000 m2 8 unités d'habitation avec parking souterrain et ascenseur. 8WE * 350k ! Ils sont déjà tous vendus. La construction n'avait même pas encore commencé.

Achète les 2 terrains et dépose une demande de modification du plan d’urbanisme. Comme il y a une tendance aux immeubles collectifs, les chances ne sont pas mauvaises. Il faut juste avoir du temps et bien connaître les gens du conseil municipal.

Ce qui me surprend, c’est pourquoi personne ne l’a encore fait chez vous ? Le marché des appartements en propriété / en location n’existe-t-il pas ?

Achète les 2 terrains et dépose une demande de modification du plan d’urbanisme. Comme la tendance est à la maison multifamiliale, les chances ne sont pas mauvaises. Il faut juste avoir du temps et bien connaître les personnes du conseil communal.

Je me demande seulement pourquoi personne ne l’a encore fait chez vous ? Le marché des appartements en propriété / location n’existe-t-il pas ?

La modification n’aura pas lieu et n’est pas nécessaire non plus, si plusieurs unités d’habitation peuvent être construites dans une maison individuelle. Où est la plus-value d’une modification ?

S'il n'y a pas de prescriptions de planification complémentaires, rien ne s'oppose théoriquement à la construction de plusieurs unités d'habitation. Mais la question est de savoir si, avec les règlements de stationnement, les prescriptions des voies de secours, les systèmes de ventilation, etc., des unités d'habitation réalistes en résultent.

Tu penseras à moi quand tu auras déposé la demande préalable de construction. Le droit de la construction n'est pas un concert de souhaits. Les services d'urbanisme ne sont souvent pas très prêts à faire des compromis. [ED] est assez clair sur ce qui est souhaité. Un immeuble multifamilial, à mon avis, certainement pas. Merci de me dire comment le service d'urbanisme ou le [LRA] ont décidé. Il faut simplement avoir le temps.

Je lis ici : "Die hiesige Stadt sagt, es sind nur 2 Wohneinheiten Prohaus vorgesehen." une déclaration claire.