Développer un terrain constructible. Test de rentabilité pour débutants ?

Bonjour chers amis,

Je viens de m’inscrire car j’ai quelques questions et j’espère que vous pourrez m’aider !

Pour commencer, la situation :
Il y a quelques années, j’ai hérité d’un terrain agricole en Saxe. Je vis moi-même dans le sud de l’Allemagne, je ne connais donc pas bien la région. Maintenant, une partie d’environ 3000 m² a été désignée dans le plan d’affectation des sols comme [Bau-erwartungsland]. D’après ce que je comprends, cette surface pourrait donc prendre beaucoup de valeur par l’établissement d’un plan d’aménagement et peut-être par un raccordement, et je pourrais la vendre.

Un agent immobilier là-bas m’a dit que les prix des terrains à bâtir viabilisés sont d’environ 30 euros.

Pour pouvoir estimer si tout cela a du sens et si je ne vais pas finalement y perdre, j’aimerais avoir une idée des coûts que cela impliquerait.
Je sais que cela dépend de beaucoup de facteurs. Bien sûr, l’agent immobilier dit que ça vaut le coup – mais il veut aussi gagner de l’argent. Je lui fais donc peu confiance.

Ma question est donc : existe-t-il un type de conseil indépendant pour ce genre de projet, c’est-à-dire quelqu’un qui ne soit pas impliqué dans la démarche elle-même et qui pourrait m’accompagner moyennant rémunération ? Par exemple en réalisant une analyse de rentabilité.

Peut-être connaissez-vous un bon livre que je pourrais lire en tant que débutant pour mieux comprendre tous les processus liés au plan d’aménagement et au raccordement ?
Avez-vous des idées ou des conseils ? (également des bons sites web ?)

Merci d’avance pour votre aide !
Salutations, Wobbbel

Un expert en marquage foncier sait que ... 30€ sont pour beaucoup une bonne affaire dans la région rurale de Saxe. Es-tu déjà allé sur place et t'es-tu d'abord permis un jugement neutre sur le fait que toi ou un tiers construiriez sur ce terrain ? Il suffit de discuter un peu avec les gens. Tu ne veux pas révéler l'endroit ?

S'il est maintenant devenu [Bauerwartungsland], il faudra probablement encore des années avant que l'on puisse vraiment y construire.

Nene, si c'est déjà nommé ainsi dans le plan F, alors on peut commencer :
1) Approcher la commune. Que veut-elle ? Se développer elle-même et établir un plan B ? Alors elle doit t'acheter.
2) Recevoir le plan B et la desserte et approuver cela ? Alors tu peux le faire toi-même ou tu vends à un opérateur de desserte. Ce seraient des entreprises de travaux publics, ou bien des banques, les banques populaires font ce genre de choses.
3) Prix : Il devrait y avoir dans le district une commission d'experts, qui pourrait te faire une expertise de valeur contre rémunération. Ce serait à peu près neutre.
Karsten

Si tu étudiais l'architecture, le génie civil ou le géomètre-expert, ce serait un excellent exercice pour acquérir une expérience pratique. Mais alors, tu n'aurais probablement pas ouvert ce fil.

Dans le cadre d'études en sciences économiques avec l'intention de continuer à s'occuper du développement foncier à l'avenir, il pourrait encore avoir un sens de se familiariser avec le sujet.

Comme projet unique, 3000 m² ne sont pas adaptés pour réaliser un profit avec des valeurs foncières aussi faibles, et encore moins pour devenir riche. Même les diplômés expérimentés des filières susmentionnées sont souvent dépassés par la mise en œuvre pratique ou échouent face à la lenteur bureaucratique. Avec un développement complet, tes 3000 m² valent à peine 90 000 €. Combien resterait-il encore, si en plus des spécialistes il faut payer un conseiller indépendant ?

Si tu n'as pas d'urgence financière, attends que la commune élabore un plan d'aménagement et vends les terrains à bâtir finis.

S'il y a une demande. Comme je l'ai dit, dans les Länder de l'Est de l'Allemagne, il y a des régions en plein essor. Ceux qui proposent 5-30 €/m² n'en font pas partie. Avant de faire quoi que ce soit, il faut d'abord étudier la situation. Passer un bon week-end, aller à la taverne et commencer des conversations. À la fin, personne ne veut construire là-bas.