Développer un terrain constructible. Test de rentabilité pour débutants ?

Je me passerais de l'expert, ça ne coûte que de l'argent pour rien. (Nichts = une feuille de papier avec un chiffre dessus)

Un potentiel aménageur te dira déjà ce qu’il paie pour cela. À savoir exactement autant que le prix d’achat pour toi et tous les frais d’aménagement soient couverts par la vente des terrains, et qu’il reste en plus un petit bénéfice pour lui.

On peut argumenter dans les deux sens : reprend-on les frais d’aménagement auprès des acheteurs ultérieurs en supplément du prix d’achat au mètre carré ? Ça ne marchera pas, parce qu’alors le prix total, calculé au mètre carré, deviendrait trop cher pour rester attractif. Donc tout doit déjà être inclus dans les 30 €/m².

La surface totale de 5600 m² sera encore réduite par les voiries (éventuellement des routes privées que les acheteurs doivent acheter avec). Il faudra peut-être créer des surfaces de compensation pour des replantations ou des biotopes pour des tritons, etc., cela réduit aussi la surface à vendre. Je crois que ce sera finalement un jeu à somme nulle : recettes = coûts. Mais faire tout ce stress pour ça ? Garde-le simplement. Éventuellement un des riverains est intéressé à l’acheter pour l’utiliser comme terrain de jardin ou autre.

Ce n'était pas la question, mais en principe je suis d'accord avec Mottenhausen :
La terre agricole coûte à SH 4-6/m². Avec l'éolien dessus, plus de 8/m².
Si un terrain constructible viabilisé ne rapporte que 30, ce n'est pas rentable.
Et : qu'est-ce que tu veux faire avec l'argent ! Cela ne rapporte pas d'intérêts. La terre est le meilleur investissement. Un jour, il se passera aussi quelque chose en Saxe. K.

Ce n'était pas la question, mais en principe, je suis d'accord avec Mottenhausen :
Les terres agricoles en SH coûtent 4-6/m². Avec l'éolien dessus, plus de 8/m².
Si maintenant un terrain constructible viabilisé ne rapporte que 30, ce n'est pas rentable.
Et : qu'est-ce que tu veux faire avec cet argent ! Ça ne rapporte pas d'intérêts. La terre est un meilleur investissement. Un jour, il se passera aussi quelque chose en Saxe. K.

Je m'oppose à cela. Ça ne bougera pas à 60,70,80€ le mètre carré. As-tu déjà traversé le Land de Saxe ? Les villages sont tout simplement plus vieux que vieux. Il faut qu'il se passe beaucoup de choses pour que les prix augmentent. Concernant les coûts de viabilisation. Quelqu'un a posté ici qu'à partir d'une certaine taille, il faudrait payer 15/20€ le mètre carré. 30€ vente - 8€ terre agricole - 20€ viabilisation. Une marge très faible puisque qu'il faut encore commercialiser.

Je comprends que l'on ne veuille pas divulguer toutes les informations dans un forum Internet, mais :

un terrain agricole en Saxe

c'est en fait un peu osé. On peut au moins indiquer honnêtement le Land. La ville ne se trouve pas en Saxe, mais en Saxe-Anhalt.

Valeur foncière de référence dans le voisinage immédiat : 25 €, au « centre » 35 €, un peu en dehors 15 €. La situation est en fait très bonne grâce à la proximité de l’autoroute, on est à 30-40 min de Leipzig avec son aéroport international ou à 15 min de la plus grande ville la plus proche. Donc, je pourrais effectivement imaginer qu’il y ait une demande et que les prix augmentent peut-être encore un peu à l’avenir.

est en fait un peu audacieux. On peut au moins indiquer honnêtement le Bundesland. La ville ne se trouve pas en Saxe, mais en Saxe-Anhalt.

comment as-tu découvert ça ?!

30€ vente - 8€ terre arable - 20€ aménagement

pourquoi déduis-tu les 8€ terre arable ? La terre m’appartient déjà - ou calcules-tu du point de vue d’un aménageur qui m’achète le terrain ?
Sinon, cela ferait environ 10€ de bénéfice !

La surface totale de 5600 m² sera encore réduite par des surfaces de circulation (éventuellement des voies privées que les acheteurs doivent acheter avec eux). Il peut être nécessaire d’aménager des surfaces compensatoires pour des plantations de remplacement ou des biotopes pour des tritons, etc., ce qui réduit également la surface vendable

Je possède également la surface adjacente, où l’on pourrait alors aménager les biotopes. Mais une route sera certainement nécessaire.