Aménager un terrain en pente - Travaux de terrassement / Options de coûts pour mur de soutènement

Je ne parlais pas des discussions sur le plan de la maison, mais de l’aménagement des espaces extérieurs (qui peuvent éventuellement influencer la position de la maison) – je souhaite donc tout réfléchir d’ensemble dès le départ.

Alors, qu’est-ce que c’est finalement : réfléchir d’ensemble ou pas ? – pour cela, il ne faut certes pas (et c’est même mieux ainsi) encore un plan détaillé entièrement élaboré, mais tout de même déjà son concept. Des réflexions partielles abstraites ne sont pas globales !
L’erreur de réfléchir ici « étape par étape » en partant des premières considérations fait beaucoup d’autoconstructeurs (surtout les nouveaux venus du forum) ; mais appeler cela en plus « d’ensemble » est nouveau :)

D’ailleurs : 9 x 10 m de surface au sol donnent presque 110 m² de surface habitable pour une « maison d’un étage et demi » et atteignent ensuite avec un sous-sol habitable environ les 140 demandés.

Le plan d’urbanisme écrit se trouve en cherchant sur Google

Exact, Möckmühl Brandhölzle 3. BA … SANS lien !

Entre-temps, j’ai aussi déniché un conseil de lecture pour toi : regarde chez – lui, à deux cents mètres d’altitude en moins, avait un terrain en pente similaire et un plan d’urbanisme comparable, et a mieux organisé la solution du stationnement.

Fou, en fait, il aurait suffi de copier-coller le nom pour rechercher sur Google et ensuite cela aurait été automatiquement lié .. je ne peux apparemment pas modifier mon message.

Le plan est bien sûr aussi prévu, pour moi il s'agissait surtout de la conception des différences de hauteur du terrain et des coûts des murs de soutènement.
Comme écrit, il y aura 2 étages pleins de 9x10m avec un mur de soubassement de 2,4m. Cela fait donc 140m2 sans sous-sol.
Plan actuel joint pour le sous-sol et le rez-de-chaussée ("en cours de modification").
Sous-sol :



Rez-de-chaussée :

Entre-temps, j'ai également déniché un conseil de lecture pour toi :

Voilà, entre-temps, j'ai aussi lu dans la justification (à partir de la page 16) :
Les hauteurs fixées des sols des rez-de-chaussée peuvent être déviées dans une certaine mesure (max. 0,5 m) vers le haut ou le bas afin d'accorder aux maîtres d'ouvrage une marge suffisante dans la conception de l'entrée et de la situation du rez-de-chaussée. [...] Dans le cas de la construction d’un bâtiment sur deux hauteurs définies de sol de rez-de-chaussée, il convient de faire une moyenne entre les deux valeurs. Les bâtiments s'intègrent ainsi dans le relief de la rue. À titre exceptionnel, les deux hauteurs de sol de rez-de-chaussée peuvent également être appliquées, par exemple dans le cas de maisons jumelées, qui sont conçues sur deux hauteurs de sol de rez-de-chaussée.
J'y vois d'une part une assez large amplitude de variations possibles des hauteurs, et d'autre part la possibilité même d’ouvrir la porte à la construction en niveau décalé.

Une autre question ? Quel est le budget ? Déjà serré ou peu importe ?

Je vois un potentiel d'économie sur l'entrée, les [QM] et le placement

Pour ton aménagement extérieur du 1er post avec [Auffahrt], [Stützmauern], [Erdbewegungen], [Entwässerung], [Bepflanzung], [Terrasse], tu vas t'orienter vers 100 k en sous-traitance complète.

Oui, exactement, donc sur les 4 m de dénivelé d’ouest en est. La maison individuelle est plutôt située au milieu. Dans ma représentation, les 0,5 m sont déjà pris en compte. Nous voulons construire aussi haut que possible. D’une part parce que nous aurons alors une meilleure vue sur la vallée, d’autre part parce qu’il faudra enlever moins de terre.
Split Level ne fonctionnera pas. a) nous n’avons pas besoin d’une sortie côté ouest et b) cela impliquerait beaucoup de terrassement avec des coûts élevés c) avec la sortie, nous serions même en dessous du niveau de la route.

Le budget est déjà plutôt serré. Au total, nous avons 750k. Le terrain est déjà payé.
Je calcule :

Maison 140m² avec sous-sol : 500k
Frais annexes de construction : 80k
Carport + auvent terrasse : 30k
Aménagements extérieurs (pavage, murs de soutènement, haies, etc.) : 50k
Installation solaire : 25k
Ventilation contrôlée : 12k
Cuisine : 25k
Lampes/meubles/etc. : 10k
Réserve : env. 20k

100k pour les aménagements extérieurs serait vraiment beaucoup... y a-t-il des variantes (y compris avec un autre positionnement de la maison comme tu le dis) qui seraient moins chères ?

Peux-tu expliquer plus précisément les économies possibles ?
Moins de 140m² sera plutôt difficile. Nous voulons avoir 40m² rien que pour la cuisine/salon/salle à manger.
Comme la famille vient souvent en visite, environ 12m² sont prévus pour la chambre d’amis.
La taille des 2 chambres d’enfants est aussi importante pour nous, environ 16m².
C’est un peu difficile de faire cela en moins de 140m². Bien sûr, le sous-sol avec 2 pièces côté ouest (y compris chauffage au sol) est un petit luxe pour salle de loisirs / 2e bureau.

Comment pourrait-on économiser de l’argent sur l’allée ? Au final, elle doit être assez large pour que la voiture puisse être garée à côté de l’entrée de la maison et qu’il y ait encore assez de place avec le perron d’entrée.