Conception / Amélioration Maison individuelle de 150-175 m² avec toit en pavillon et sous-sol

Je note simplement ce qui me vient à l'esprit, ou ce qui pourrait me déplaire. Si cela vaut aussi pour vous, c’est une autre histoire; mais vous avez alors une liste que vous pouvez vérifier pour vous.
EG:
- L’escalier me semble étroit. La cloison intermédiaire peut donner une sensation désagréable en l’utilisant.
- Beaucoup de portes sont dessinées comme des portes de 80, notamment les portes principales. Les portes de 80 sont en fait des 76, chez nous ce serait la porte des toilettes invités.
- Passer entre deux placards de vestiaire, je trouve personnellement ça moins agréable qu’une petite pièce ou un mur entier de placards de 3 mètres.
- Bureau derrière la cuisine... hum
- Garde-manger très grand... qu’est-ce qui ira au sous-sol ??? Malheureusement les dimensions manquent pour l’évaluer. Je placerais complètement différemment le vestiaire, le garde-manger, le bureau et les WC. Par exemple bureau dans le sud habitable, garde-manger dans le nord...
- L’îlot de cuisine est très peu avantageux avec les colonnes encadrantes. C’est années 80.
- Rupture de matériaux parquet/carrelage... il y a plus joli.
- Porte en verre entre deux autres portes n’a aucun effet... je verrais plutôt un passage côté sud où les fenêtres courent "en continu" pour plus de générosité.

Étage supérieur :
- Long couloir étroit... cela résulte bien sûr de la position latérale de l’escalier... hum
- Pour les chambres d’enfants, je diviserais au moins la cloison pour placards encastrés des deux chambres.
- La chambre d’enfant 1 est difficile à meubler à cause de la fenêtre d’angle. Là, moins c’est plus. Cela vaut aussi pour la taille des fenêtres (fenêtres au sol) de la chambre d’enfant 2 et de la chambre des parents.
- La chambre des parents n’est pas accueillante : trop grande baie vitrée (au sud la pièce brûle), puis à la tête du lit d’un côté une porte, de l’autre un fenêtre - pour moi c’est complètement exclu.
- Place dans le dressing ? Cela ressemble à 70/80 cm... lorsque possible, je ferais toujours 1,20 m.
- Le balcon ne me parle pas : enfant 2 a une belle surface panoramique, et peut fumer, enfant 1 fume dans sa chambre et/ou se sent désavantagé lors des séances cinéma dans le lit des parents.

- Je trouve que les façades vitrées de la chambre 1 à l’étage sont trop grandes. Elles occupent environ un tiers de la surface du mur.

L’idée ici était qu’un peu de soleil du soir entre aussi et pas seulement du sud. Peut-être qu’une fenêtre à battant suffirait.
Ici, c’est aussi important de voir à quoi ressemble la façade sud pour que ce soit un peu harmonieux.

- La porte entre le salon et la salle à manger peut éventuellement gêner avec la porte vers le hall.

Peut-être que je décalerai un peu le « mur intermédiaire » entre le salon et la salle à manger vers l’est, alors cela ne devrait pas déranger.

- L’escalier est très à l’extérieur. Pour une maison aussi longue (15 m), j’aurais essayé de le positionner un peu plus au centre.

Nous avions aussi d’autres projets avec un escalier central, cependant c’est difficile avec un hall central mais aussi avec l’accès du garage à la maison.

- A-t-on besoin de la porte dans la cuisine ?

Parles-tu de la porte vers l’extérieur / la terrasse ou du hall vers la cuisine ?

- Peut-être pourrait-on aussi essayer de construire l’étage au-dessus du garage et de rendre la maison plutôt en forme de L et plus compacte au lieu d’être aussi longue. Donc avec garage intégré.

Ce serait une possibilité, mais du coup je n’aurais que de la place « derrière » la maison, c’est-à-dire à l’est, et plus de place au sud-ouest.
Si la maison était placée exactement comme un L. À la limite est, je devrais actuellement maintenir un recul d’environ 3 à 3,5 m.

Je voulais la déplacer plus vers l’ouest jusqu’à la limite, puis vers le nord. Ainsi les voitures pourraient se garer devant et la pointe pourrait éventuellement être redressée.

Actuellement, je dois encore respecter un recul d’environ 3 à 3,5 m puisque je n’ai pas demandé de tolérance. Selon le plan actuel et ton idée, l’accès du garage à la maison ne serait alors plus possible aussi facilement, ou est-ce que je me trompe ?

Ici, je devrais encore respecter une distance de 3-3,5m car je n'ai pas demandé de tolérance.

Désolé, je ne suis pas très calé là-dessus. Tolérance ? Je ne connais que la règle concernant la construction autorisée en limite de propriété pour des dépendances jusqu'à par exemple une longueur de 9m. Ce serait nouveau pour moi de devoir demander cela au voisin d'abord. Mais c’est différent partout.

L'accès du garage à la maison ne serait alors plus possible aussi facilement selon le plan actuel et ton idée, ou est-ce que je me trompe ?

S'il est si important, on peut voir combien de centimètres sont nécessaires pour que tous les véhicules puissent se garer devant le garage. La porte peut aussi être déplacée.
Sinon, le jardin derrière serait plus important pour moi que le mètre d'économie, que je peux aussi très bien avoir au sec sous la marquise d'entrée de la maison.

Je vais simplement écrire ce qui me vient à l'esprit, ou ce qui ne me plairait pas. S'il en est de même pour vous, c'est une autre histoire, mais vous avez alors une liste que vous pouvez vérifier pour vous

Super, c'est exactement ce dont nous avons besoin, merci =)

- L'escalier me paraît étroit. Avec la cloison intermédiaire, ça pourrait éventuellement donner une sensation désagréable en l'utilisant.

Actuellement, l'escalier a une largeur finie de 1 m. Penses-tu que c'est trop étroit ?

- Beaucoup de portes sont dessinées en 80 cm, notamment les portes principales. Les 80 cm sont en fait des 76 cm finies, chez nous ce serait la porte des toilettes invités.

Je dois revoir cela, au moins pour que les portes principales soient en 90 cm !

- Un passage entre deux armoires vestiaires ne me paraît pas aussi agréable qu'une petite pièce ou un mur entier d'armoires de 3 mètres.

Au début, avec la répartition, l'entrée des toilettes était depuis la salle à manger. Avec le déplacement, il est maintenant possible d'accéder aux toilettes depuis le hall. Le « tunnel » entre les placards fait 2 m. Bien sûr, nous ne mettrions pas de vestiaires ouverts des deux côtés mais peut-être un placard fermé pour chaussures, manteaux, etc. d'un côté et la penderie de l'autre. Il serait aussi possible d'affiner le placard côté rue et d'installer une fine vitre à côté de la porte pour laisser passer la lumière.

- La réserve est très grande... que va-t-il y avoir au sous-sol ??? Malheureusement, il manque des mesures pour pouvoir juger. Je repositionnerais complètement la penderie, la réserve, le bureau et les toilettes. Par exemple, bureau au sud habitable, réserve au nord…

La réserve fait actuellement 4,20 x 1,80 (sans ce mètre qui sert d'entrée).
N'hésitez pas à nous faire des propositions pour une répartition optimale !

- Le bloc cuisine est très désavantageux avec les colonnes encadrantes. C'est années 80.

Tu veux dire parce que cela ressemble à une cuisine encastrée contre le mur est ? Ou tu parles de l’îlot ?

- Une porte en verre entre deux autres portes n’a aucun effet... je verrais plutôt un passage côté sud, où les fenêtres continueraient pour plus de grandeur.

J'y ai aussi pensé. Pour moi, l’important est que la séparation des pièces soit possible !

Étage :
- couloir long et étroit… c’est évidemment dû à la position latérale de l’escalier… hum
- pour les chambres d’enfants, je diviserais au moins la cloison pour que les placards encastrés soient partagés entre les deux chambres.

Tu veux dire pas un mur droit mais plutôt une sorte de S ? Où les placards encastrés pourraient être intégrés des deux côtés ?

Étage :
- La chambre d’enfant 1 est difficile à meubler à cause de la fenêtre d’angle. Là, moins c’est mieux. Cela vaut aussi pour la taille des fenêtres (fenêtres au sol) dans la chambre 2 et la chambre des parents.
- Je ne comprends pas le balcon : l’enfant 2 a une belle surface panoramique, et peut fumer, l’enfant 1 fume dans sa chambre ou se sent désavantagé avec le cinéma de parents au lit

Actuellement, seules des fenêtres au sol sont prévues dans la chambre des parents, car c’est aussi la seule qui ait un accès à la terrasse. Pour les deux chambres d’enfants, nous avons pensé n’installer que des fenêtres « normales » pour pouvoir mieux placer bureaux, etc.

Étage :
- Espace dans le dressing ? On dirait 70/80 cm… je prendrais toujours 1,20 m si possible.

L’espace dans le dressing est actuellement de 90 cm, mais il est vrai que 20-30 cm de plus rendraient tout plus aéré et que la chambre des parents pourrait alors être 30 cm plus étroite.

Étage :
- La chambre des parents manque de cocon : une grande façade vitrée (au sud la pièce surchauffe), puis une porte d’un côté de la tête de lit, une fenêtre de l’autre côté – ce serait pour moi un vrai non.

La fenêtre côté est était pour nous une sorte de lumière du lever de soleil. Pour la façade vitrée donnant sur le balcon, nous pensions que la protection du balcon empêcherait qu'on nous voie. Éventuellement, une rambarde en verre pourrait rendre l’ensemble plus intime.

Merci beaucoup pour tous ces retours !!!

Désolé, je ne suis pas très calé là-dessus. Tolérance ? Je ne connais que la règle concernant la construction autorisée en limite de propriété pour les annexes jusqu'à, par exemple, une longueur de 9 m. Ce serait nouveau pour moi qu’il faille d’abord demander au voisin. Mais c’est différent partout.

En Autriche, cela s'appelle [Abstandsnachsicht] que tu dois demander au voisin si tu ne souhaites pas respecter les distances légales. Pour un garage, ici, il s'agit de respecter une distance de 3 m. Pour des bâtiments plus hauts, la distance est d’autant plus grande. Ce que je sais : Hauteur*Hauteur/10=distance (6m*6m/10=3,6m de distance).

Si c’est si important, on peut voir combien de centimètres suffisent pour que tous les véhicules puissent se garer devant le garage. La porte peut aussi encore être déplacée. Sinon, personnellement, le jardin à l’arrière m’importerait plus que le gain de 1 m que je peux aussi très bien couvrir au sec jusqu’à la porte d’entrée sous le auvent.

Je dois vérifier à nouveau, car l’espace au sud ou à l’ouest m’importerait. L’espace côté nord, je peux de toute façon à peine l’utiliser.

Actuellement, l’escalier a une largeur finie de 1 m. Tu penses que c’est trop étroit ?

C’est la dimension brute... 90 cm suffisent aussi, si ce n’était pas pour ce mur intermédiaire... Il faut aussi pouvoir monter les meubles

Je dois revoir ça, au moins que les portes principales fassent 90 !

Et notre porte d’entrée fait bien 1 m...

Au début, à cause de la répartition, l’entrée des WC se faisait depuis la salle à manger.

Ça ne va pas du tout.

Grâce au déplacement, il est maintenant possible d’aller des toilettes depuis le hall. Le « tunnel » à travers le placard fait 2 m. Nous ne mettrions bien sûr pas de penderies ouvertes des deux côtés mais peut-être une armoire fermée pour chaussures, vestes, etc. d’un côté et la penderie de l’autre.

Ça peut être serré quand même...

N’hésitez pas à envoyer des propositions pour une répartition plus optimale !

J’aimerais bien voir un plan avec un escalier central et une toute nouvelle répartition à l’est.

Tu ne penses pas à un mur droit mais à une sorte de forme en S ? Où les placards encastrés seraient installés des deux côtés ?

Entre les chambres d’enfants : oui, toujours ! ça offre plus de confort, aucun placard ne gêne dans la surface.

Pour l’instant, seuls des puits de lumière sont prévus dans la chambre des parents, car c’est aussi le seul endroit où il y aura un accès à la terrasse

Mais alors il faut retravailler le balcon.

il s’agit juste d’installer des fenêtres « normales », pour que bureaux, etc. puissent être mieux placés.

Yep

La fenêtre côté est était pour nous une sorte de lumière du lever du soleil.

Brr... qui veut ça ???

Protection par le balcon

À quoi ça sert ???