Retards du maître d'œuvre, aucun délai fixé conformément à l'article 650 du Code de la construction

Oui, je le sais. C'était juste mal exprimé rapidement et pourrait être compris autrement.

Alors, à quoi cela est-il dû ? Il faut alors mesurer, délimiter et creuser.

L'accord était, [Februar Bemusterung], [März Werksplanung], [Juni Erdbau], [Juli Keller], [August Urlaub] et [September Hausstellung]. [Januar Innenausbau fertig]. Le fait que le GU ne commente plus les points ouverts de la [Bemusterung] et ignore sans commentaire les demandes de renseignements n'est pour l'instant pas notre faute. Si c'était à notre tour, cela aurait dû être discuté ainsi, pas autrement. Mais autrement serait vraiment inhabituel. On ne construit pas une cave puis on planifie la maison.

De la page d'accueil du constructeur de caves :

"Tout d'abord, les deux arguments les plus importants des représentants commerciaux, qui en réalité n'en sont pas du tout :

1) « Votre maison arrivera plus tard si tout ne vient pas d'une seule source (c'est-à-dire maison et cave) »

C'est bien sûr absurde. Premièrement, le représentant commercial, étant indépendant, n'a aucune influence sur la planification de la production des fournisseurs de maisons, et deuxièmement, le fournisseur de maisons livre toujours aussi rapidement que possible. Pourquoi cela ? Regardez dans le contrat de construction du fournisseur de maisons que vous devez signer plus tard chez le vendeur de maisons. Celui-ci contient un plan de paiement pour les différentes étapes de construction. La plupart des entreprises prennent ici entre 50 % et 85 % du montant total de la construction lorsque la structure brute est terminée. Donc, lorsque la structure brute est achevée, le fournisseur de maisons reçoit de votre part la plus grande somme versée durant toute la construction. Vous savez maintenant aussi pourquoi il y a si souvent des retards sur les chantiers et que tout prend souvent beaucoup plus de temps que prévu. Parce que les entreprises de construction de maisons préfèrent encore élever une structure brute pour obtenir entre 50 % et 85 % supplémentaires, plutôt que seulement les 10 % dus lors du montage final. Donc, c’est dans l’intérêt premier du fournisseur de maisons de vous livrer rapidement votre structure brute. Ne vous laissez pas intimider ici par un vendeur.

2) « Si vous n’achetez pas la cave / la dalle chez nous, cela peut entraîner des problèmes de coordination »

Cela semble d’abord logique, mais en réalité, le marché est un oligopole. Il n’y a que 5 fournisseurs de caves préfabriquées et de dalles qui peuvent effectivement livrer dans toute l'Allemagne, de Kiel à Passau. Et il se trouve que ces 5 fournisseurs de caves et de dalles connaissent parfaitement tous les grands fournisseurs de maisons.

Voici les principaux fournisseurs de maisons, dont les interfaces et détails nous sont très bien connus, car nous construisons particulièrement souvent des dalles et des caves préfabriquées pour les maîtres d’ouvrage de ces entreprises :
......

Les maîtres d’ouvrage qui souhaitent économiser plusieurs milliers d’euros, et par exemple financer leur cuisine avec cette somme, mais n’aiment pas discuter avec les vendeurs, doivent utiliser leurs propres armes. Si vous indiquez dans la maison témoin que vous préférez « vous procurer vous-même la dalle / la cave afin que le projet soit réalisable », vous tuez ainsi deux oiseaux avec une pierre :

1) Vous économisez souvent des sommes à cinq chiffres sur la construction de la cave et pouvez investir ce budget dans votre équipement ou financer moins et ainsi économiser des intérêts.

2) Cet argument vous sert également lors de la négociation du prix de la maison – car le vendeur sait déjà qu’il devra être très pointilleux avec vous, sinon il ne vendra pas la maison."

De la page d'accueil du constructeur de caves :

Alors vous avez apparemment un constructeur de caves super intelligent. Ce qui ne vous aide apparemment pas avec le maître d'œuvre.
Le fait qu'il ait tort au moins sur le point 1 est prouvé par votre cas.

On ne construit pas une cave puis on planifie la maison.

La maison devrait quand même être planifiée, sinon tu n'aurais pas obtenu de permis de construire. Maintenant, il s'agit de la planification d'exécution.
Et pour moi, tu n'en as pas besoin pour l'excavation de la fouille. La fouille se moque de l'endroit où les tuyaux et fenêtres seront placés, ici il s'agit seulement des dimensions extérieures. Je vous vois sous pression.

Non, la fouille de fondation est comblée juste avant la construction du sous-sol, sinon elle se dégrade avant le début des travaux. Les murs menacent de s'effondrer, etc. On ne la laisse pas longtemps à l’air libre. Les Entrepreneur Généraux (EG) planifient normalement, autant que je sache, le sous-sol avec. Il existe de nombreux blogs de construction où cela a été fait ainsi. Knecht mais aussi Fingerhaus construisent volontiers des sous-sols pour d'autres EG sur commande du maître d’ouvrage. C’est vraiment un standard. Cela a été discuté à l’avance avec l’EG, examiné lors de la sélection des matériaux et jugé conforme, puis la planification provisoire a été réalisée. Nous ne construisons pas non plus une maison préfabriquée catalogue mais une maison planifiée individuellement. Le permis de construire est délivré, mais les cloisons intérieures sont encore entièrement variables. Jusqu’à la fin de la sélection des matériaux. La structure doit encore être adaptée. Le sous-sol ne peut pas être séparé de la maison. Je ne comprends pas tout à fait où tu veux voir un problème. On ne construit pas non plus simplement un sous-sol ou on ne creuse pas une fouille à la légère. Il y a une réunion de chantier en amont et il faut aussi un conducteur de travaux pour la maison. Mais nous ne l’avons pas encore.