总承包商延误，依据《建筑法》第650条未设定期限

是的，我知道。只是表达得不够清楚，可能会被误解。

那到底是什么原因呢？那么就必须进行测量、放线和开挖。

约定是，二月样板选择，三月工厂规划，六月土方工程，七月地基，八月休假，九月房屋安装。一月内部装修完成。总包现在不再对样板选择的未决事项发表意见，对询问默不作声，暂时不是我们的错误。如果轮到我们发言，应该这样讨论，别无他法。但实际上这样做也确实不常见。不会先建地下室然后再规划房子。

来自地基建造者的主页：

“首先说一下两条所谓的代理商最重要的论点，其实根本不是：

1）‘如果不是一手包办（也就是房屋和地基），您的房子会晚交付。’

这当然是胡说。首先，代理商是独立经营的，根本无法影响房屋供应商的生产计划；其次，房屋供应商总是尽快交付。为什么会这样？请看看您以后在房屋销售商那里签署的房屋合同。其中包含了针对各个施工进度的付款计划。大多数公司会在主体结构完成时收取建筑总款项的50%到85%。也就是说，当主体结构完成时，房屋供应商会收到您支付的最大一笔款项，这笔款项是在整个施工过程中产生的。现在您也明白为什么工地经常延误，施工时间往往比预期长很多了。因为房屋公司更愿意先建好主体结构，以获得额外的50%到85%的款项，而不是只拿到最后安装时的10%。所以，房屋供应商的根本利益在于尽快交付主体结构。不要被销售人员骗了。

2）‘如果您不通过我们购买地基/底板，协调上可能会有问题。’

这听起来合乎逻辑，但实际上市场是寡头垄断。德国全国实际上只有5家能覆盖基尔到帕绍的成品地基和底板供应商。因此，这5家地基和底板供应商基本上都非常了解所有大型房屋供应商。

这里是我们非常熟悉的主要房屋供应商，他们的接口和细节，因为我们经常为这些公司的业主建造底板和成品地下室：
......

想省下几千欧元用来比如支付厨房费用，但又不喜欢和销售员争执的业主，必须用自己的方式应对。当您在样板房里表示“自己采购底板/地下室，这样项目才能实现”，您一举两得：

1）您通常能节省地下室建造的数万元，把预算投入装修，或者减少贷款，从而节省利息。

2）这个理由也会帮您在房屋价格谈判中占优势——销售员现在知道，必须对您精打细算，否则卖不出房子。”

来自地下室建造者主页：

那么你们显然有一个非常聪明的地下室建造者。但这对总承包商显然没有帮助。
至少他在第一点上是错的，这一点你们的案例已经证明了。

没人先建地下室然后再设计房子。

房子应该早已设计好，否则你拿不到建筑许可证。现在讨论的是施工图设计。
依我看，挖土方工程不需要施工图设计。挖土方不关心管道和窗户的位置，这里只关心外部尺寸。我看你们处于必须行动的局面。

不，基坑会在地下室施工前不久进行回填，否则在开工之前基坑会风化，墙壁会倒塌等等。基坑不会长时间暴露。
据我所知，总承包商通常会一起设计地下室。有许多建筑博客中都是这样做的。Knecht 还有Fingerhaus 都喜欢为其他总承包商代建地下室，这是很常见的。
这在之前已经和总承包商讨论过，样板选材时也进行了讨论并确认没问题，然后进行了初步设计。
我们建造的不是目录中的预制房，而是个性化设计的房子。建筑许可已经获得，但室内墙壁仍然完全可变，直到样板选材结束。结构设计也需要调整。地下室与房屋不可分割。
我不太明白你想在哪方面制造问题。
建地下室或挖基坑并不是随便做的。之前会有工地会议，且需要有一位房屋施工负责人。但我们还没有这位负责人。