Retrasos en el contratista general, no se estableció una fecha según el § 650 del Código de Construcción

Sí, lo sé. Solo fue una expresión rápida poco afortunada y podría ser interpretada de otra manera.

Entonces, ¿a qué se debe? Entonces hay que medir, marcar y excavar.

El acuerdo fue, febrero muestreo, marzo planificación de fábrica, junio movimiento de tierras, julio sótano, agosto vacaciones y septiembre montaje de la casa. Enero acabado interior terminado.
Que el GU ahora no se pronuncie sobre puntos pendientes del muestreo y ignore preguntas sin comentarios no es inicialmente nuestro error. Si nos tocara a nosotros, se debería haber discutido así, no de otra manera. Pero de otra forma también sería realmente inusual. No se construye un sótano y luego se planifica la casa.

De la página web del constructor de sótanos:

"Primero los dos argumentos más importantes de los representantes de ventas, que en realidad no lo son:

1) "Su casa llegará más tarde si no viene todo de una sola fuente (es decir, casa y sótano)"

Esto obviamente es una tontería. Primero, el representante de ventas, al ser autónomo, no tiene influencia en la planificación de la producción de los proveedores de casas y segundo, el proveedor de casas siempre entrega lo más rápido posible. ¿Por qué es así? Mire en el contrato de obra del proveedor de casas, que deberá firmar más tarde con el vendedor de la casa. En él hay un plan de pagos para cada etapa de la construcción. La mayoría de las empresas cobran aquí entre el 50% y el 85% del monto total de la construcción cuando se termina la estructura básica. Es decir, cuando la estructura básica está lista, el proveedor de casas recibe de usted la mayor cantidad de dinero que se paga durante toda la construcción. Ahora también entiende por qué muchas veces hay retrasos en las obras y todo lleva mucho más tiempo del previsto. Porque las empresas constructoras prefieren levantar otra estructura básica para obtener otro 50% a 85%, en lugar de solo el 10% que les corresponde en la fase final. Así que es interés primordial del proveedor de casas entregarle su estructura básica rápidamente. No deje que un vendedor lo intimide aquí.

2) "Si no compra el sótano / la losa de cimentación con nosotros, pueden surgir problemas de coordinación"

Esto suena lógico al principio, pero en realidad el mercado es un oligopolio. Solo hay 5 proveedores de sótanos prefabricados y losas que pueden entregar en toda Alemania, desde Kiel hasta Passau. Y por eso resulta que los 5 proveedores de sótanos y losas conocen perfectamente a todos los grandes proveedores de casas.

Aquí los principales proveedores de casas, cuyas interfaces y detalles conocemos muy bien, porque construimos muy a menudo losas y sótanos prefabricados para los compradores de estas empresas:
......

Los compradores que desean ahorrar varios miles de euros, por ejemplo para pagar la cocina, pero no les gusta discutir con los vendedores, deben jugar con sus propias armas. Si en la casa modelo comunica que prefiere conseguir la losa / sótano usted mismo “para que todo el proyecto sea viable”, mata dos pájaros de un tiro:

1) A menudo ahorra sumas de cinco cifras en la construcción del sótano y puede invertir ese presupuesto en el equipamiento o financiar menos y así ahorrar intereses.

2) Este argumento también juega a su favor en la negociación del precio de la casa, porque el vendedor ya sabe que tendrá que ser muy estricto con usted o no venderá la casa."

De la página web del constructor de sótanos:

Entonces aparentemente tienen un constructor de sótanos muy inteligente. Lo que al parecer no les ayuda con el contratista general.
Que al menos en el Punto1 está equivocado, lo demuestra su caso.

No se construye un sótano y luego se planifica la casa.

La casa debería estar planificada, de lo contrario no habrías obtenido el permiso de construcción. Ahora se trata de la planificación de ejecución.
Y en mi opinión no la necesitas para la excavación del terreno.
Al terreno de excavación no le importa dónde van las tuberías y las ventanas, aquí solo se trata de las dimensiones exteriores. Los veo en una posición apremiante.

No, la excavación se rellena poco antes del sótano, de lo contrario se deteriora antes de que comience la construcción. Las paredes se derrumban, etc. No se deja expuesta por mucho tiempo. Normalmente, los GUs planifican el sótano, hasta donde sé. Hay numerosos blogs de construcción donde se ha hecho así. Knecht pero también Fingerhaus construyen con gusto sótanos para otros GUs por encargo del propietario. Eso es realmente estándar.
Eso se habló previamente con el GU, se discutió durante la selección de materiales y se consideró aprobado, y luego se realizó la planificación provisional.
Nosotros tampoco construimos una casa prefabricada de catálogo, sino una planificada individualmente. El permiso de construcción está otorgado, pero las paredes interiores siguen siendo completamente variables hasta que finalice la selección de materiales. La estática también tendrá que ser adaptada. El sótano no se puede separar de la casa.
No entiendo muy bien de dónde quieres construir un problema.
Tampoco se construye simplemente un sótano o se cava un hoyo. Antes hay una reunión de obra y también se necesita un jefe de obra de la casa. Pero aún no lo tenemos.